※ 引述《gothmog (上海极司非尔路76号)》之铭言：
: 救急首购房贷 央行9月可能扩大二房管制区域至全国
: 2024-09-02 23:00 联合报 记者朱汉仑／台北即时报导
: 房贷限贷、民怨四起，不但使行政院长、总统接连出来喊话、央行总裁杨金龙急召22家
国
: 开会，更为央行九月理监事会议新决议埋下伏笔，由于必须让更多的资金挹注首购房贷
，
: 前仅止于7大都会区的二房成数以6成为限的管制措施，央行应会在此次理监事会议之后
，
: 面扩大到全国都一体适用。
: 目前所谓的“受限区”，仅止于台北市、新北市、桃园市、新竹县市、台中市、台南市
、
: 雄市，因此，很多民众特别选在邻近的非受限区购屋，使央行透过管制措施降温房价的
成
: 打了折扣；如今，为了促使国银在银行法第72条之2的天条之下，把有限的资源集中流
往?
: 自用首购房贷，透过全面压低二房的资金来进行，对央行而言亦可说势在必行。
: 而就银行而言，在与政院、央行接连开会之后，向来以配合政策为主的八大行库已有三
大
: 确的方向，
: 一是资金仍将优先配置于新青安、首购族房贷；
: 二是对土建融案，至少已经动工的，一定会持续拨款：“绝不会让建商房子盖到一半盖
不
: 去！”但据了解，目前土建融业务，“已准而未拨”的额度，在多家行库都有千亿以上
的
: 准，银行除了必须向建商情商拨款时间之外，这波房贷资金吃紧，恐怕延到明年上半年
都
: 见得结束。
: 三则是对整批性分户房贷，但这个部分，未来至少今年底之前，除了公股行库会优先挑
出
: 购民众先办理之外，二房以上的购屋者恐怕得再排好几个月以上之外，公股行库对于整
批
: 分户房贷，恐怕将仅以其所承作的土建融额度为限。
: 举例来说，A建案向B银行借了20亿的土建融，房子盖好之后，总共有50亿的房贷业务量
，
: 时B银行在额度吃紧控管之下，仅会承作A建案大约20亿额度的房贷，但其他30亿的房贷
，
: 建案恐怕要找其他银行想办法。
: 银行业者指出，现在每家银行的额度都非常吃紧，整批性分户房贷因此要找到多家银行
来
: 襄盛举更难，以前一个建案，动辄可以找到4、5家银行来作分户房贷的情况已不复见，
现
: 能找到2、3家就要偷笑。
: 此外，由于政院、央行已高分贝发话，要求要让无自用住宅的首购族房贷需求必须优先
被
: 足，因此不少大型行库高层私下坦言，未来建商向行库进行的“整批性分户房贷”，买
房
: 众也将因为是否具有“无自用”首购的身份，而将有贷款先后顺序的差异，换言之，“
二
: ”以上的购屋民众，房贷恐怕更难办下来，至少等候时间比首购族多上好几个月。
: 除此之外，民众恐怕也要认知，房贷利率、手续费变贵，恐怕在所难免。原因在于银行
必
: 向外吸收存款，因为台股今年大好，再加上国人投资ETF的热潮，很多存款移去股市投
资?
: 也是银行法第72条之2水位吃紧的重要原因，为此，银行还得用更高的利率，向外吸收
更?
: 半年期以上的定期存款，或是发行金融债券，然而，不论是吸收存款或发债取得资金，
也
: 有30%能用于房贷等不动产放款，因此银行势必将之反映在房贷利率及手续费上。
: 至于银行法第72条之2能否修法，恐怕不易，因为这是房市总量管制行之数十年的标竿
、?
: 条，银行也只得用上述方式先自救；此外，由于银行在给予房贷额度时，仍会优先以现
有
: 客户为考量，因此民众若要求救，反而先向原往来银行接洽房贷业务，会比较实际。
: https://bit.ly/47addO1
: 心得：
: 1. 政府政策就是挺首购
: 2.非首购自求多福 就算贷的下来 也要等几个月
: 3.低成数 高利率 已成常态
: 4.银行法72-2 天条 不会改
: 5.预售屋常见的大批量建商合作房贷 银行现在根本不想作 ，一样看 你是首购 还是二
房
: ， 首购就是吃了无敌星星 ， 二房 慢慢排队
如果全国不分区二房管制，
要看还有没有禁宽限期，
如果宽限期也禁，
预售屋满手但是资金不够的会跳脚，
因为资金不够，
都是靠一年交一屋快速换手，
不然就是买长天期的预售屋，
可是时间拉越长，
市场变量越大。
winter is coming.
不过拿商办当住宅的案子，
现在看起来还是无敌，
没有看的有消息说会动他，
或许未来更多建商会改推这种建案。