政治指导限贷令 央行恐赔独立性
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中国时报记者洪凯音／新闻透视
新青安政策拉升房市热度，央行日前找国银喝咖啡，主要是警示房贷水位暴涨，担心国银
不动产集中度升至历史高点的37.9％；如今总统赖清德一句金融机构“过当了”，央行二
度找公民营银行喝咖啡后，立刻开设15条陈情专线，让银行房产放款转弯。可是遇到政治
指导，就“技巧性放宽”，恐赔上央行长久以来建立的超然独立性地位。
新青安是赖清德去年总统大选“升级版”的政见，贷款额度从800万元提高至1000万元，
不仅利率1.775％，贷款年限更延长至40年，对年轻人立意良好。但不可否认，市场一窝
蜂进入推升房价，也一下就把银行房贷额度搬光光。
央行日前请国银喝咖啡，是善尽“健全房地产市场”的职责，预防银行暴险过高。结果“
限贷令”衍生签约不贷款，民怨四起后，赖清德一句话，央行就紧急召22家国银座谈，敦
促银行妥善协处民众申请房贷困难案件，设置15条陈情专线，无疑是给银行承做房贷压力
，暗示有技巧地转向。央行顶不住上头压力，不仅赔上独立性角色，也破坏金融市场自由
的次序。
银行房贷水位逼近警戒值，本来就该更审慎承做房贷业务，以新青安房贷1000万元、30年
为例，前面5年每月仅需缴款1万4813元，但宽限期一过，每月平均摊还就高达逾4.1万元
，这对月薪仅5、6万元的上班族是非常沉重的压力，银行本来就有权执行“限贷令”。
政府将新青安当作政绩，成房价推升帮凶，现在银行实施限贷令，逼得赖清德直指金融机
构“过当了”，这无疑是错误政策将错就错，让银行陷入触犯不动产放款30％的天条。当
景气反转，恐将银行推入次贷的系统性风险中；回顾2008年全球金融海啸，起点就是信用
过度宽松，当利率攀升至5.25％后，很多民众就缴不起房贷，加上衍生性金融商品引爆全
球风暴。
此外，总统的高度应该是掌管国防、外交、两岸，赖清德亲自回应，实在有失总统的高度
与格局，若真的要管，房价推升的始作俑者是建商，这才是政府应该要道德劝说的对象，
而不是银行。