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内文：
央行、政院两周内请国银高层喝三杯咖啡 结论是这三类人更难贷款
短短两周内，国内大型行库董总接连喝了央行总裁杨金龙、行政院院长卓荣泰的三杯“咖
啡”，看似动作很大，背后动机都相同，那就是对于有购屋需求的首购族与新青安房贷，
银行不能“限贷”、必须充分满足需求。
银行承诺 核贷就拨款
银行房贷“限贷”消息满天飞，让已购屋、尚未完成交屋的民众十分惶恐，担心贷不到款
、落得违约下场；对此，银行主管说，央行总裁与行政院院长关注的事情都相同，是否真
有首购族买了房子、贷款却办不下来，但与会的银行主管表示，现在的恐慌来源是“已核
未贷”者，但银行承诺“只要核贷，就一定会拨款”，请客户无需忧心。
行库主管分析，这波银行限贷令，主要是今年上半年房市热呼呼，并集中在第3季交屋，
导致银行房贷“满水位”、有超过法令上限之虞（银行法72-2条，或银行内规），银行也
向央行保证，只要是银行核贷的“一定会拨款”，只是为了避免超限，会请客户与建商沟
通交屋期限并依序拨款，避免银行贷款过于集中而超限。
非首购族拒贷可能性变高
银行一再承诺会满足首购族、新青安房贷者的购屋贷款需求，还有央行要求的，业者推动
都市更新、危老重建、社会住宅等配合政府政策相关用途、企业购建自用厂办等所需资金
也要大力协助；把话反过来说，银行额度如此有限，得优先考虑首购族与新青安房贷，还
有这些配合政府政策用途的贷款，那么，反复买卖交易的炒房客、名下坐拥多名房产的囤
房客或“包租公”等，被银行拒贷的可能性也将随之升温。
银行董总近期马不停蹄；首先，央行总裁杨金龙亲自出马，8月12日至21日分批邀请34家
国银及信合社总经理喝咖啡，并要求最迟9月6日前，研提今年第4季至明年第4季，为期一
年的自主管理不动产贷款具体量化改善方案，此一方案也被银行称为“房贷降温计画”，
央行用意很明显，就是要让房价降温。
紧接着，行政院院长卓荣泰8月29日大动作找来财政部长庄翠云、金管会主委彭金隆及公
股行库董座“喝咖啡”，重申政府没有“限贷令”，公股行库对无自用住宅、新青安等首
购族的贷款需求须充分满足，公股银行得想办法“挪出额度”，让年轻族群购屋时有额度
可以申贷，在场的公股董座们也齐声承诺将配合政府政策。
9月2日，央行总裁杨金龙再找银行总座来行，除了解银行房贷办理现况外，也重申需满足
首购族与新青安房贷的购屋需求。
心得：
银行额度有限之下
看来现在都要先留给无自用首购族等
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