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https://udn.com/news/story/7239/8201538
内文：
财政部亮牌 八大行库还有最多8千亿不动产放款空间
知情人士透露，财政部上周在行政院长卓荣泰召集的会议上首度“亮牌”，揭露八大行库
目前在银行法第72条之2的30%的最高上限下，还可承作的不动产放款空间。若以30%为限
，约可承作8千亿元，若以28.5%为限，则约可承作5千亿元。前者是“红灯”，银行一旦
承作金额超过就违法，后者有如“黄灯”，是行库自行设立的警戒线。
在卓揆上周五召集的会议上，除了与八大行库的董事长、总经理“面对面”之外，关于房
贷的“限贷令”引发民怨的问题，更是会议重点。不只财长庄翠云、国库署长陈柏诚，金
管会主委彭金隆、银行局长庄琇媛也都到场，财政部则在会中报告所盘点的各大行库距银
行法第72条之2所规定的上限，还有多少不动产放款空间。
这场会议，不只财长，连金管会主委和银行局长列席，代表卓揆不只公股行库，也认为其
他民营银行是否有“限贷令”，金管会也得处理。
一位行库高层指出，首购族房贷最多的仍为八大行库，不少大型民营银行则会在房贷客户
上精挑细选，要对财管业务有贡献的，首购族并非其目标群，金管会只要金检银行，摊开
来客户情况就会知道。现在民营银行愿否承接这些首购族，财政部管不动，可能要看金管
会，包括中央银行今日特别找其他大型民营银行一起和八大行库开会，也正是希望全体国
银“同心协力”。
上述财政部揭露的不动产放款，是指房贷和土建融业务加总计算之后所能承作的空间，不
过上述数字并未剔除行库“已准而未动拨”的额度，例如，行库已经受理的并正在进行“
对保”的房贷，由于尚未实际拨款，因此也计算在这8千亿元的额度之内；此外，很多先
前行库已应允核准的土建融案，由于要按工程进度拨款，也都属“已准但未动用额度”。
换言之，行库的不动产放款额度，即使仍有放款空间，仍相当吃紧。根据目前各行库盘点
的情况，台湾银行大约有1200亿元，但其中约有750亿元为已准而未动用的部位，换言之
，只有450亿元的额度，合库也大约有1100多亿元、华银则有将近500亿元、台企银有约
700亿元，算是部位较多的银行。上述数字，同样包括已准而未动用部位，必须减除之后
，再加上银行每月所受理大约百亿的房贷还款量，才是行库真正可受理新案的空间。
而未受银行法第72条之2规范的土银，目前则以土建融和房贷，分别不得超过总放款量的
25%、35%来为其上限；据指出，目前土银的土建融和房贷业务，各约占总放款量的21%、
31%，因此，各有4%的空间，加总起来，土银目前可承作的总量大约有700多亿元，亦即土
建融或房贷业务，各有350多亿元的空间。
心得：
政府直接帮银行亮牌了 还有8000亿的空间
可以从里面拿到优质贷款产品就是winner

一户一千万 只能再放款五万户

意思就是最多只剩下8万户新青安可借，刚好明年用完? 非新青安购屋者只能现金了吗？

这三年卖了几户

哈哈一笑。贷光光最好，然后给我放空银行股的机会

结果为了凑成数大妈解定存帮助子女

八万户大概新青安一年的量。马上就会挤压到投资客跟囤房族还有高总价的人了

我知道你还有钱欸台银剩下的钱这么少？ 真的假的啦

其实这个数据出来，我觉得危险

一楼和二楼真搞笑，一买一卖成交易不懂？买方贷款卖方卖

30% 红灯 8000亿，28.5% 黄灯 5000亿

能接盘的小白不多了

https://i.imgur.com/42fPtDo.jpeg所以 2023年贷款增量6250亿，2024年上半年贷款增量5000亿不限贷，八大行库到黄灯我才能消化完半年的房贷增贷量，红灯大概十个月

剩半年可以逃？

即将涨停 还不快上车

不受72-2限制的土银是公股中房贷额度剩最少的

那... 八大行库满，民间我猜还有个两三千亿？ 在满，

不含农渔会信用合作社邮局人寿

真的要辅导房贷大户转周转金啦

都还没到五年宽限期还本的第一波2028八月一号

某楼才搞笑吧，还贷款每月各银行才百亿而已，而且不是只放款新青安欸

五年宽限贷40年 水位要下降慢慢等喔 明年初只会更满

土银的额度有玄机，看起来%数快满，但土建跟房贷增加，都会增加另外一项的分母，所以其实他才是额度最多的

所以理论上还早

7月统计72-2的比例是26.61%，现在已经降到26%了

二房要被就降成数囉 房版预言

我不觉得农渔合作社和邮局的量有八大行库多喔，我猜最多两三千亿

出售方是还土建融为主 然后他还会再开新案借更多

最松的时刻就明年过年前

嘻嘻 建商稳了

那如果继续买ETF不就变少了

银行自主紧缩 第二房限四成我也不会意外

过去8年比例都在26.2-26.8%，所以其实现在算低?

这里面应该有一半以上是已经核准还没拨出去的吧

银行股薛烂 一堆新青安抢接盘缴利息

只剩8万户扣打

空间超少...

其实不用算户，你就看2023的量，和2024上半年的量这个速度

这一看就觉得没什么空间了

换房跟第二户以上的 完蛋了。政府就是帮你认证要苦苦排队了

小市民选择比较少 不然就是叫建设公司改发债券盖厂房的科技公司也改发债券 把银行额度让给自然人

寿险难，只要美债高于房贷利率，都不会有可能回来做房贷

寿险这样看起来可用余额剩多少？

说真的8000亿没很多

寿险台币计价的部位还是会放台币吧只是台币保险商品近年不好卖

个人可以发行债劵吗？

寿险水位很远吧？之前都没在放款的

不全面取消宽限期，让水源回到正常循环，再一阵子房市硬着陆风险不低，郊区房保重。

你写一张本票就是你的个人债券了

这一看就知道预售屋就下个重灾区了

另外一个角度来说 房贷利率升到爆也不会超过美债利率

我这样看真的是... 除非 清德宗你硬要叫寿险去搞房贷

政府发个2兆40年期新青安购屋国债 叫央行吞啊

台币部位去放款不放台股或商业不动产开发

现在水位在26%到底算高还低?

那房贷还是要开到只少3.5？3.8？

感觉赖清德被骂一骂真的会弄个72-2除外条款了

市场循环，该来的还是要来

保险法不动产放款是5%，唉，林子大了

跟长荣借，海运满手现金

而且顷全国之金融力量来压住房贷，这样真的ok？

爽到建商乱拉价，贷不到你家的事，去找政府哭吧

私人企业不要想了，你是私人企业股东去做这房贷业务不骂？

蛋壳预售屋要交屋的。要自己想清楚了。 是否要把珍贵的首购用在这种地方

供需法则 利息一直涨上去直到 水位降到平衡点 就行了 就是搞不懂 这烂政府

长荣手上应该是美金 短债T-bill 5%耶 谁要跟你放款

我就在讲有极大可能会发生的事而已

房价炒高的后果让全民承担，利益确给少数人

要撑到2028年八月一号，还有47个月

还有保单担保可以挪钱

第一波新青安宽限期结束，在这之前假设经济继续好，不限贷，不改72-2，水位真的顶得住吗？

再来就是劳保，劳退，国民年金，还有各种年金保险

假设经济不好，2026-27美中衰退，资产减损

劳保自己就不够用了谁给你挪阿

然后就是政府可以举债后提拨存款直接注入阿=..=

劳退可以拿来担保挪钱？ 利率多少？

你搞不懂喔？劳保可以当做担保品

还有很多啊 没上车的赶快去借

这是逼银行挤到最后一滴的意思吗？

动到那边劳保/年金，政治就精彩了啦

不要忘了外汇收益会一直进来，基本上这样一盘点，这场风波已经划下句点了，没有任何贷款上限

剩下这些，怕贷不到了

哇靠k大你总有办法生钱出来欸，没入阁真的埋没人才

如果真的要干 可以举债注资的 你们千万不要小看.....政府有多大的power

那可以继续涨了

想知道已核贷的，宽限期银行是可以单方面取消或缩短的吗？可以的话至少让一些钱先回来

外汇收益一直进来??没有呀,宽限期就是清德宗要硬干阿

原来劳保可以抵押喔 还真不知道

现在就央行知道危机,但清德宗要面子

最松的时刻就明年过年前

而且我看里面，有大部分额度都是 已准而未波动，那未准的新房贷业务不就水位非常少

2026年会爆炸，刚好选举，嗯…有意思

站内信邀我入 可以啊 ，不过应该不可能邀我

劳保有可能受政策影响 但劳退就比较是扎扎实实的钱 至少是保本 这样比较容易抵押借款 只是利率如何？要去哪借？

其实这个水位出来，配上房贷增速，我看得懂央行是在

“已准而未动用”是什么意思呀 为什么不算在内

这些抵押都是在722范围外的 还有其他的XD

还有3年51万户预售等著交屋

已准未动用，土建超多。已经被核准了，但建商之前是要盖了才拨款。现在被72-2吓到怕不能拨，一堆还没改也叫银行拨下来

完全没有必要找相对高息贷款

其实K大，最大杀器是台积电，台积直接注资一兆成立护国神山房贷专案特别信贷基金

这个水位一出来，另一件事就是新青安排除72-2已成定局

是说建商土建融有没有在72-2内啊，如果有的话…这8000可能不够用=_=

就 一堆人没有去看体制内有什么东西吧....

土建融要算啊 厂商盖厂房也算呢

说实在一兆也只能顶12个月，到底！ 怎么撑到2028八月一号

是可以搞公司贷 台积电放贷给员工 但是台积电举债利息没那么低喔，不过如果用福利额度去做的话喔 ，还有基本工资涨幅阿 你就可以直接*倍率了

未来就72-2除了新青安，连首购都移出就好了啊

再来基本工资调涨 央行会发行相对更高货币去看看央行资料

..........干嘛担心这个 钱借不完的...

除了八大行库,地区银行,其他不用想太多了,趁有额度赶快抢吧

其实有个方法。韩国好像搞过，财阀给我内部通通盖公司住宅，三星到乐金都必须盖

几年前无聊发现的规律

增加供给才是正解

所以央行会选择增加货币供给?

破坏规矩！台积出一兆盖公司住宅还得了

我好想看烂尾楼喔

每年调整基本工资 水库就也一路上升直到炸开为止再来就是货币信用问题了然后逼迫印钞我之前讲这些东西很久了阿 可能的路线 谁知道勒

韩国的逻辑不一样，他们是把所有特许产业集中给那几个财阀，但相对的财阀要负担社会福利的义务。

我知道你还有钱.jpg (未来的你）失业率低还有一个方法就是大量引进外劳我在讲的是货币运作

我会想到台积是因为台积现金现在有一兆八千亿，是可以解决部份问题的

修法30%开放到60%不就多了好几兆吗 怕什么

但要去情绪勒索他，但台湾人很感恩，不敢上街勒索台积哈哈

大量的外劳拉高整体劳动力数量可以增加货币在体制内运作

没事的 唯一问题是岛太小晶圆太强

哈哈 哈哈 又要崩了

还有一招临时开放到35%

感觉之后会闹得比八月更夸张

我觉得，很多要动到法源，修法牵扯到政治责任，就很难

全国存款快60兆

流动性阿 为什么会说少子化会有问题

少子化本来就会很多问题了

清德宗上任还不到四个月，现在要动大赌注，期中选举难选！

供大家参考

期中选举他们本来就不会赢了，只是少输一点的查别

那个存款余额都知道，但现实就是要满...

%数提高银行都很乐意的，但买家不要嘛

存款60兆 房贷余额才10兆 还有50兆能借啊

借50兆可以啊，你借看看，看都放出去会怎样他们管制在30%就有他们的理由在

不能全部去房贷，你企业放款/建筑融资什么都还是要维持着

重点是增加活期

这波如果硬放贷下去 这几年难得一见的大场面绝对出现

而且还有很多绿能/基础建设等等 光风电就几兆

台积是有钱，但不代表其他中心企业供应商不需要企业融资啊会有排挤效应，那全国依靠不动产更多

才八千亿？

最近南部 郊区高龄中古都喷到天上 一堆人急着变现

风电那接近一兆应该收不回来吧

现在赖就想要新青安硬干啊，看起来央行有警告他风险了

看来难解了，然后新青安硬要上的话～ 新青安到2026.07

至少我看都是5-8年才盖完商转

如果投资客卖了没办法再贷买下一间，应该也会观望吧 交易量可能会下降

皇上的政策是没有错的 有错的是那30%上限扯后腿

我查新闻今年5月一个月就636亿了https://i.imgur.com/e7NrPGM.jpeg

我看这个数字，如果清德宗真的一定要公股行库放，然后不停新的新青安这...真的有趣了

很有趣啊

或许这一切都是不升息的后遗症吧

我们外部资讯都能大概推测个七七八八，我难以想像里面看更多的人是多赌烂

如果升息可以回收资金 减少游资 多重的效果

应该骑虎难下，很难停吧XD

平均算450亿吧

这也是我们看到各部会的冲突和不协调

水位满房价应该就冷了吧？

根本不用担心，囤房税订完没多久就放宽，这个对内政部财政部看来也不是个什么事，买盖好的就对了

升息回收资金不适用这个房地产

1500万以下的物件还是比较有优势

反而会推高房地产资金回收不是只有台湾回收是台湾对外也会回收和日圆问题一样

看清楚！根本没八千万那么多！已核准未拨贷还没扣除哩

就变本来没事变成要搞硬着陆或去试一样

*亿

中国看起来2026会爆吧，阿德难过了。至于基建国发会说要用海外资金回台兆元投资计画，最后阿德2028一定是轻松连任啦毕竟执政优势加上柯还没死透，只是大概只剩今年好过。L大提到的问题点都很重要欸，我们国家的财政委员会立委应该都…知道严重性吧….好吧，相信大师兄之术！护驾护驾

然后金管来乱一手再来换行政院接下来就是来乱的金管和行政院接锅 等著下行政命令修改想也知道

2026大胜没问题的啦，一堆县市准备要轮替了

一堆不读书和了解市场的人来乱的结果就是来背锅，不想背锅又来乱，如果发现硬卡，央行就会直接说 那些是你们要求的吃瓜看戏，如果是我现在会直接用宽限期

清德宗玩到烧自己屁股哦？

然后看戏反正不会输啦 自己弄脏的自己擦屎阿，先圈钱先赢，这时候如果没大放水再收 也没差 可以压阿 好有趣喔

清德宗的用人的确是……有趣了点

反而更需要用722连动的卡看看到时候搞不好就是一堆人忙着做报告，服务业需求上升失业率下降 推高外劳需求

台湾钱要淹出来=..=？货币需求上升 市场利率上升 央行放水不就变成这样了刚好接着美国降息这时候就看美元定存的还有美债的会不会受不了

老哥累了，直接讲结论吧，梭哪边

早说了 如果美债买利率太低的这时候会出事

建商要借的也算在内，这额度不多啊…

阿灾 吃瓜看戏就好房子盖量预期越来越少会发生什么事？尼玛死亡上涨螺旋

567月 M2 yoy 6.04 6.25 6.20

供给他妈的被玩烂了搭配今年一直持续不断的地震花东万一被搞到人口要外移会怎样

放款 yoy 7.75 7.97 8.33

政府要大量洒钱就花东拉靠北不然一定很难看

2023 M2 567 yoy 6.63 5.93 6.93

赖神喊一下就有钱了，笑死

笑死，继续踢皮球啊。

储蓄 yoy 不如前几年，恢复正常中也是因素之一

能拨到款才是真的 有8千亿又如何？

水位28%银行要写报告 哪有那么多扣打

还剩几个月可以贷？

有房就赶快买了还管几个月

那央行升准要怎么把资金收回来？

笑死整个行库池子水位都被知道了 系统性风险提前来临

是在逼我空金融指吗

稳了 是吧。贷起来？

信用管制

8000亿不多欸一户1000万才80000户

空一个不会倒的东西 不会win喔

8万户....分个10个县市好了 一个县市也才8000户可借

买预售屋的保重 尤其是两年后的

台湾真的要被掏空了...

水啦 通通丢进房地产 炒起来！

这什么白痴大数据

问题要大跌了

亚洲房贷风暴就此成形！不但指导北检大法官会议，连金融也干预？

我知道你还有钱

你们这么懂总经却买不起房子，这几年在忙什么

打到自住需求跟结婚小换大

还有8万户扣打 大家快冲啊！

之前未拨款应该要拨了 这个会想先吃掉一些 然后才是接下来还送件中要怎么配的 之前的预售屋也要陆续交屋

今年不是说交屋50万户？

合库我朋友在里面，已经确定没有办法贷了，不是文中的11M

早说了方法一大堆就智障鲁空成天活在自己的世界当世界的神

得罪蓝白，722修法这路也断了

赶快去贷不就好惹

每个月都有人还钱增加额度，这8000亿是拿来操作零差额。不是只有八万户

八千亿 好像没有很多欸八千亿 包含土建融 就不只是纯房贷

房市巨婴还要政府救XD

按照这40还款年限+5宽 8000E还得再扣一堆 非常紧

该升息了

一堆土建融额度都还没拨款 当然优先给公司啊...

非首购就准备好至少五成自备款比较安全

稳的

人人五年宽限期，没人要还钱，水位怎么降啦

桌是不是以为这个数字很多

赞成5%房贷利率，用利息收入降低银行水位

首购也gg啦钱根本不够

再来就放宽地上权让寿险转租 没什么选择在放宽农地露营 大家睡帐篷

能看不能用

非首购一律现金买房

只缴利息等房价涨再赚一笔 真的天才

https://i.imgur.com/OlllFqS.png 邮局还有子弹 就估两兆吧

赞，炒到泡沫

不要怀疑民进党派王国材去掏空的决心就算只用定存的30%放出去 也是七千亿

26爆, 28放水, 29喷?

就说一堆可怜人8000亿+上农渔会信用合作社 邮局 人寿 随便都可以用超过两年

不过接下来要撑三到五年XD 2026起才是满水位溢堤的时候啦

利息拉高，大家就会提前还本金了啦等美国降息，也可能一点点回流，不过还是难再怎样，还是高于台湾利息很多寿险公司是储蓄险狂被解约，流出去大于流进来的保费，银行也差不多啦

我只好奇这样9/6的作业内容是啥

就是要玩到最紧绷 想知道天有多高

想把银行股卖光了

最后人道走廊

我以为是亮剑！嘻嘻

https://i.imgur.com/vrETsUk.png邮储7兆不受限，政府不敢动而已

https://imgur.com/Ru1Nz8e.jpeg2021年1.2兆、2022年1.1兆、2023年1.5兆、2024“上半年”1.3兆这还仅仅只是预售屋的金额，中古屋的成交数量近五年跟预售屋基本上差不多https://imgur.com/2HXPIHE.jpeg

拿掉宽限期让还款加快去杠杆,资金活水就会回来

https://imgur.com/Ppug5fA.jpeghttps://imgur.com/Viagtma.jpeg央行给的购屋贷款总额资料单月增加量七月 增加1165亿六月 增加 1068亿五月 增加 1243亿四月 增加 890亿三月 增加 827亿二月 增加 236亿8000亿可以撑多久….半年….还是不到半年……！！

搞笑吗? 现在谁只贷1000万的..八千亿大概五万户而已

会用一千万当基准是因为新青安吧大哥...

存款余额也会每年成长半年一年后上限也会提高好吗

突然又有钱了

不是有申贷每户贷款平均 我记得没超过1000

只剩8千亿，用完之后就不会再有人进来抬轿了。超级大利空？

我知道你还有钱

有种全部拿出来贷光阿

小白们 现在是最后登机广播

扣掉未来几年预售屋交屋，其实真的风险很高

不能用完的钱在那边说还有多少我知道你没钱了 但是你还有肾脏跟肝脏

赶快开放全额贷啊

傻鸟gcnet还在说得罪蓝白 党的鸟饲料额度也不够了吗

真的，看空的各位千万不要买，千万要保持初心喔

新青安停掉就好了，恢复正常放贷不行吗?

明明就还有8000亿 搞得好像银行都没钱了

真的，看多的中午吃饱饭后记得再出门去看房买房，要永远保持随时买房的初心哦，嘻嘻。

让台积自己盖公司宅的话，一堆地方房价要崩了吧，原本那些人就是为了台积工作，才用宽限期买房的，现在公司有得住，还买屁

我知道你还有钱!!!

八千亿可能半年就用完了,去年下半年开始建案接二连三地推，未来几年都将有一堆预售交屋潮.

台积盖公司宅勒 连gg都要拿出来救援就是了剩下唯一的浮木 我想到只有邮储啦 但是都是阿伯阿姨 听说没啥放贷经验 也没有完整的部门和风控管理 要硬上也是很难啦 大家耗子尾汁

赞成5%房贷利率，用利息收入降低银行水位

这额度...根本爆开 还多少预售没交屋的难怪各行库一堆软钉子

这其实不算少

政府全力做多了？！

一户借个2000万，4万户就满了

这么烂的政府自己选的,以后人少房子也难卖了,呵

八万户

喷 进场进场

其实gg本就应当盖员工宿舍才是，早年一堆公司的福利就是有宿舍可以住，不然你公司到处盖，员工要到处租房子，出短差还没地方住

现在随便一间都1、2千万，何况又不只新青安的买房，这点钱够称多久？哈

八万户，挖这大概可以撑多久