1. 一堆人说新青安害房价喷
但股市涨，房价本来就会喷。
不然疫情那波房价涨时是有新青安喔？还不是涨。
新青安反而在这波上涨期间，让一堆小白抢赢投资客。
真的居住正义。
大抢房时代，政府帮你叠buff！
以上之前讲过，几句话带过即可。
2. 72-2
现在又说首购不挡。
水位还是30%。
意思就是在有限的贷款额度中，小白优先。
换句话说就是排挤多户仔。
大抢房时代，政府帮你叠buff！
非常的正义吧，政府帮你抢房抢贷，很优质的政策吧？
3. 另外聊一下最近在讲的要不要排除新青安。
我觉得新青安根本不该移出72-2。
自住房都移除，七十二条二根本就跟没有一样。
这是从经济角度、国家总体风险角度、法治角度去看。
从政治角度，
新青安不可能停啊。
这也是为什么大家都说会延长甚至加码。
照理说愈后面愈难买房、愈需要拉长贷款、降低成数，
所以现在给出了史上最长40年跟史上最长宽限五年。
但2026年时，难道两年后才赚到头期款，可能当时26-29岁的人，就不需要政府人道走廊吗？
没吧，他们可能比现在的26-29岁更需要，房价又更喷了。
所以未来，新青安永驻，
那碰到水位就会成为周期性事件！
同时小白优先在今年成为正式规范，以后玩法就变成：
景气下行时，大家钱都拿去还贷款释出水位后，投资客随便你玩，
但经济井喷阶段，小白优先，投客走开。
这样就能保住72-2一开始法规的原意，防止上涨周期时，整个国家房地产杠杆开太大。
也同时也不违背自住刚需的居住正义。
大家可以回家睡觉了，凉菜再出来买，
去年凉菜买好的困霸数钱，热盘看首购小白冲锋帮忙抬价。
这两三年的周期，很有可能变成未来每个周期的样板。