这几年房市很好，一堆不三不四的零工族也在买房，现在房贷紧缩，有些条件低的Fomo仔就会出来乱买。
身为卖方如果要避免买方届时贷款下不来，必须在合约清楚标注违约金，如果到时钱拿不出来，买方必须支付违约金，这个比例抓多少是合理价格？
有人说建商是目前比照是合约价的10%，我也认为差不多是这个价格，毕竟浪费了一个月以上的时间，我房子的利息价格跟折旧都要算进去。
但买方却说10%不合理，要上法院判，现在这个比例是有市场价格的吗？还是合约写10%就是10%？

当然是依合约 但你要不到钱最后还是要上法院然后法官不一定会就按合约判10%尤其当贷款下不来不是因为买方个人财力因素的时候

以买方头期款至少15%来说（贷85成），这笔15%他一定拿得出来应该没有财力疑虑 直接强制执行

法律条文规定违约金最高15% 具体要多少买卖方可以自己乔但是买方如果事后不认 就是只能上法院 而法院不一定会判到合约上写的金额 判多少受到很多因素影响 基本上一楼说的是对的 你可以自己去google查判例

法院肯定不会判到10%~之前有案例只有1~2%~建议不要贪

如果买方要求0违约金，只能去法院了

房子利息折旧一个月=10%？房子不到一年价格可以涨一倍？

不可抗力因素，无法贷款，法官有很大机会轻判

你敢写要违约金这条 买方看到就全转头了 现在的卖方自愿写贷款不成无条件解约才有买房一丝眷顾

诚心建议10% ~ 15%皆是合理区间

醒醒吧 不是没人想接你盘 是贷不出来接你盘

没必要收满两成啦，他们也不愿意，5%-10%就好吧现在房价这么高

不按照合约的话，也有可能收的比合约10%还高对吧？

除非买方有什么超大恶意 你要超过10%简直是做梦

合约是写爽的就是了...

如果对方没有固定收入（自营业），明显低于银行贷款条件，常理没办法贷到那么多钱，就可以判定是买方问题了或者是银行开出更高利率但买方不接受 这也是买方问题

10%爽赚

赔个几十万合理，动不动就想要10%就上法院吧，奉献这些仲介别太贪合约写归写也不能凌驾于法律之上，不然我写违约就去死难道真的就去死？一切皆由法律定夺

你在这里讲一堆也不如法官定夺 没有人会自愿给你10%的一定上法院 而且是你花律师费跟他讨 这又是民事 输了就赔钱而已 他就等出庭就好你什么利息一个月是有房价的10%到时候大概率判仲介一些广告费 车马费 代书费 一点点利息 呵呵

像你这种中古屋主态度，我宁愿买预售起码有黑丝自己的房子是有多稀世珍宝吗

当然是开最高 房价再拉高 为什么会违约就是太便宜才会有这种低端买家 你房价拉高到3000以上 低端都消失 卖房就是这么简单

就收个斡旋金10～20万啊

又在编故事 哈

笑死利息跟折旧算10%，房市是崩盘了是不是，还是你是郭台铭每秒几百万上下

10%是来抢的吧

本版会看的也有买方，基本上就经法院对买方最划算。官司如果调解不成超过一年也可能。

你该不会是OnOff0710的卖方吧？

这种就不要卖他，这种会卢的让他自己慢慢找

可以问仲介实务多少，但你要写15%也可以，但买方跑法院也是他的权利。

一个月是有啥折旧跟利息你上法院讨搞不好律师费比你赔偿还高

大头症吧 进法院怎么判都不可能比合约高的以目前的贷款情况 不是超A物件 卖方不肯押人家转头去看别间而已

房子如果有折旧怎么会一直涨 =.=

懒%啦 还肖想10%

有遇过 查了一堆资料和问律师 顶多就50万了不起，而且判下来也都半年一年去了而且房子卡在那不能卖 时间成本更伤。真的10几万可以和解就走一走。违约金都写心酸的，还是得法院判。

正常10~15%

不合理的违约金一定是跑法院 买方又不是傻子 cc

你是想赚房子差价还是想赚违约金 笑死

哇塞 原来判决前不能交易吗 可怕

取暖失败帮QQ

有点好奇 何谓条件好 条件差

一个月想污一两百万 要点脸吧

判决前卖，买方有权 吉你一屋二卖，律师讲的信不信看自己喽

让你卖十次不就多一间房出来？跟几年前房市好的时候键盘买方压贷不成无条件解约一样，做梦比较快

15%太少 至少50%

以前我有同学卖掉改租房 结果剩下钱投资输光一堆 房价更高卖掉你就买不回来了我还有朋友也是先卖掉在租屋 结果 租几年后再买变小间 笑死以前住3+1房的 结果卖掉租屋好几年后再买剩下3房 晕倒

给法院判阿！

给法院判，你绝对拿不到10%

照合约，走公证

看合约囉

现在买家都要附注贷款失败无条件解约了 不附注不买

照你这样玩，你不就专挑那些一看就没办法核贷的赚人家违约金？你是来卖房的还是来空手套白狼的？

笑死，整个流程才多久就想讨10%，你房是有矿挖吗，做梦吧

20%

有5%你就要偷笑了 10%真的是做梦

泥的房子又不是镶金的，现在就真的不好贷呀~而且低总很多是fomo仔负责接盘的，备注那条大概也没什人要买哩

时间多的话，跑法院看看啊。

一个月折旧要10%，房子是冰块做的??赚钱就赚钱 不要鬼扯你告下去几个月弄一弄，他贷款也下来了…你房子一个月折旧10%的话，年底你要5折出吗??

操作10次就现赚一间房