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信义房屋：现在不好贷，房市近一年首见降温
2024/08/31 22:57:03
联合报 记者钟张涵／即时报导
受到银行房贷申请难度增加影响，加上购屋人对房贷申请产生担忧影响买气，房市经历一
年交易畅旺的表现后，8月房市终于出现降温迹象，信义房屋统计全台门市8月前28天交易
状况，交易量年变化与月变化皆出现双位数减幅，连首购的总价700至1500万市场交易，
都受房贷状况影响。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这波钱荒对于房市的确造成影响，买方会担
忧买下去不好贷款，决策上就会更为谨慎，这影响比选择性信用管制还剧烈，选择性信用
管制措施，至少还算得出要多拿多少自备款，但现在害怕贷不到，或者变成排队等房贷人
潮，都可能让买方购屋更为谨慎，现在除观察银行的房贷是否能够慢慢释出额度，还要观
察房贷利率变化，即使还有额度的单位，是否会认为风险增加而保守鉴价，整体房市宽松
的资金已经出现显著变化。
统计显示，此次首购市场也受到冲击，总价700至1500万元市场，减少幅度比总价1500至
2000万元市场更为显著，可能与总价700至1500万元的族群需要相当的银行房贷支持有关
，虽然可能相对多数符合新青安的申请条件，但现在新青安可能需要排队或者授信状况更
为谨慎，影响到市场买气。
曾敬德表示，这次影响算是全面性的，都会区都受到影响，房市短期出现降温不是坏事，
只是民众购屋时，要把自备款的预算拉高，同时要把寻找房贷的顺序拉到签约之前，降低
房贷卡卡的风险。
心得：
信义的研究有参考性，
现在就希望这种贷款影响不要超过3个月，
如果超过3个月或是影响更长的时间，
房价要不跌都难...
因为不是人人都可以用现金买房。