请问有经验的人协助
十年没买屋了，看一天屋后仲介第二天就约仲介办公室谈价。
本身有一房，有房贷
第二屋有实际用处要购买，仲介说可贷款六成
看一次屋第二天就议价后签约。
签约前有说二屋，一屋有房贷但没押条款贷不出来怎办。
因看屋与签约过程迅速，仲介没说明二屋有贷款要评估财力等资讯就签约现况说明书也有不正确的地方，增建，公寓庭院有变电箱大楼水塔，有壁癌，天花板有水痕等在现况说明书没勾正确，有写现况交屋免责等字眼。
询问多家银行初估收支比与再贷二屋超过100%，无法再贷出款项。另一半没有收入失业中
有跟屋主与仲介提说贷不过，但仲介与屋主表示按合约走，已发存证信给我方要照合约走不然就收走金额解约。
对方很强硬，我方有先申诉与寄存证信有什么方式能解套呢。谢谢大家