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2024上半年房市受到新青安房贷、台股创新高激励，买气火热，连过去“草比人高、狗比
人多”的地方也纷纷开红盘。根据《591实价登录》统计，2024上半年全台各行政区交易
量对比去年同期，上榜的热区以蛋白区为主，显现蛋黄区在房价高不可攀之下，买气向外
扩张，连带非七都房市也逐渐崛起，像是成长最多的区域就由七都之外的嘉义朴子夺冠，
该区在台积电宣布落脚后，房市大受鼓舞，上半年交易量暴增6倍、房价也呈翻倍增长。
今年上半年房市热区大爆冷门，由嘉义朴子夺冠，上半年交易近千件，对比去年同期暴增
6倍，该区自台积电宣布于嘉科设厂，带动区域房市起飞，尤其新建案“AI世界城”更一
口气挹注逾800户交易，不仅如此，房价也由1字头冲上3字头，成为全台上半年房市大黑
马。居次的高雄前金同样受惠科技题材助攻，上半年在辉达宣布进驻亚湾后，交易量对比
去年同期成长2倍，新建案更叩关6字头，创区域新高，让该区房价短短一年内大涨8成。
接着为新竹新丰，新竹在竹北、东区房价坐8望9下，首购族向外出走到蛋白区，缔造新丰
上半年成交量年增2倍。同为房市黑马的还有云林虎尾，上半年有超过400件交易，对比去
年翻倍增长，云林近年积极推动高科技产业园区，尤其虎尾具中科虎园区及高铁，在就业
人口与交通建设加持下，助涨虎尾高铁特区买气增温。
房市热区少不了的还有近年常胜军高雄楠梓，上半年成交超过3000件，自台积电宣布设厂
，带动北高雄房市买气一飞冲天，连同一旁的桥头也上榜，上半年交易量破千件，两区建
案如雨后春笋般冒出，吸引投资置产族卡位布局。第六名则为七都之外的基隆暖暖，今年
上半年成交量457件，受惠今年初基隆捷运第一阶段核定，不仅带动该区交易量，新建案
更跃上5字头，使房价长期处于低点的基隆身价三级跳。
另外，台中潭子与桃园新屋上半年交易量也大幅增加，潭子紧邻北屯，新屋则靠近中坜，
两区皆因房价相对周边具优势，吸引外溢买盘持续涌入。最后，高雄三民上半年成交量对
比去年同期暴增约2000户，主因为该区向来是高雄传统购屋热区，生活机能成熟，自住、
投资买盘强劲，尤其新建案“孟学苑”共挹注近千户交易，一举推升该区上半年成交量。
心得：上榜的区域几乎都是蛋白区，现在蛋白买气已经赢蛋黄了吗?而且还有七都以外的
区域上榜，是因为第二户限贷，大家都跑去非七都的地方买房吗?