[请益] 理财型贷款在第二间贷到后问题 k91011022 PTT批踢踢实业坊

[请益] 理财型贷款在第二间贷到后问题

楼主: k91011022 (å¾¬å¾¨) 2024-08-30 00:27:40

请问
个人名下有一间房已缴清
第二间明年第一季大概1~3月要对保
假设明年顺利下来后
我第一间要等多久的时间才可以申请理财型房贷出来应用呢?

作者: a000000000 (九个零喔) 2024-08-30 00:28:00

没救惹

作者: RealID2018 (ID2018) 2024-08-30 00:29:00

你确定第2间贷的到?

楼主: k91011022 (å¾¬å¾¨) 2024-08-30 00:29:00

应该贷得到最近有询问过顶多利率高点

楼主: k91011022 (å¾¬å¾¨) 2024-08-30 00:30:00

所以我理财型备档的机率很高囉

作者: RealID2018 (ID2018) 2024-08-30 00:30:00

理财型不占72-2阿但你第2间房贷应该不好找联征拉出来可能就请你问别家了

楼主: k91011022 (å¾¬å¾¨) 2024-08-30 00:31:00

不会喔我问过人寿对方说我无贷款应该会顺利

作者: RealID2018 (ID2018) 2024-08-30 00:32:00

人寿通常都7成

楼主: k91011022 (å¾¬å¾¨) 2024-08-30 00:32:00

不顺利的应该是两间都有贷款的吧

作者: RealID2018 (ID2018) 2024-08-30 00:33:00

你多问几间备着富邦跟国泰都还有额度我是指人寿再不然星展吧，只是利率要3以上

作者: lgs120 (小棋神) 2024-08-30 00:38:00

第一间已清偿第二间算首购其贷款会被限贷之乱影响吗

作者: a96932000 (HILO-TES) 2024-08-30 00:38:00

至少等第二间贷到后再说吧目前的状况,恐怕是会XD

作者: abyssa1 (abyssa1) 2024-08-30 00:39:00

隔天吧

作者: LimYoHwan (gosu mage) 2024-08-30 00:41:00

理财型会要你签切结不能用来买房而且会追金流

作者: abyssa1 (abyssa1) 2024-08-30 00:41:00

你的第二间会排在真首购后面有风险 ”第二间拨款下来应该可以马上办第一间的理财型周转金他这个是要先办购屋房贷再办周转金时间顺序没问题

楼主: k91011022 (å¾¬å¾¨) 2024-08-30 00:42:00

我理财型本来就是要买股票可以马上好喔富邦跟国泰我都问过应该没什问题只是身上不能有债务

作者: liu1981sssss (wei) 2024-08-30 01:20:00

你办理财型房贷还第二间比较实在

楼主: k91011022 (å¾¬å¾¨) 2024-08-30 02:46:00

我理财型是为了投资资本

作者: DuGoGo (约定) 2024-08-30 06:03:00

如果把第一间过给太太，第二间是不是就肯定没问题了？

作者: CIIIO (郭+) 2024-08-30 07:10:00

第一间过给太太如果没薪转这样还可以挂4出来吗

作者: assss (Strong.Smart.Beautiful) 2024-08-30 07:36:00

等第二间过了再说，现阶段就是多存钱

作者: planta (小盆栽) 2024-08-30 07:42:00

如果你都愿意借理财型了，为什么不用第一间见利率还会比较好？银行？现在不想惹麻烦？你证明险是囤房和投资何必为难彼此呢？第一间干干净净明明白白利率还好，不要说我教的，我的站内信又会收不完

作者: x156w423 (跳跳虎) 2024-08-30 08:02:00

楼上一堆菜鸡乱回第一间已清偿第二间名义上首购啊不适用新青安而已

楼主: k91011022 (å¾¬å¾¨) 2024-08-30 08:06:00

没错人寿说我没有六成疑虑但还是有可能排队假设很热现在就是要看九月底央行会不会有新的政策来打

作者: paunch (胖) 2024-08-30 08:14:00

专员说挂4可以由配偶担任提供担保品人，自己当贷款人

作者: ltwo (loveinandroid) 2024-08-30 08:16:00

房板也太多菜鸡清偿后贷款就是首购

作者: zebirlin (李奥纳多皮卡丘) 2024-08-30 08:16:00

你都缴完一间贷款哪叫首购

作者: zas660144 (rearon) 2024-08-30 08:35:00

第一间缴清了，哪有什么第二间限贷的问题，不过目前风向很乱，搞不好之后真的是看“持有”户数，那才会麻烦

作者: JackLee5566 (新营孙协志) 2024-08-30 08:35:00

民营叫首购官股你名下有房会不当你首购阿龙说不影响无自用住宅购置者你有住宅官股可以挡（简称刁难）

作者: LGham (老大叉) 2024-08-30 08:39:00

看银行啦每间认定不太一样

作者: abyssa1 (abyssa1) 2024-08-30 08:42:00

银行以前只查联征当下没房贷就是首购第一间要查财产清单才会看到不过近期好像会加看联征变动纪录所以你会在新青安之后近期行政院的风向就是排队时你这种需要让路给新青安插队你第一间先还清之后可以贷八成买股票是正确的规划

作者: jogger (Jog ) 2024-08-30 08:44:00

政府真的要规定第二间不能贷...唉房子是拿来住的不是让你拿来赚钱的

作者: NITERRO (Niterro.K) 2024-08-30 08:49:00

有听说遇到真首购但实际上非居住该县市，现在银行说要提证明的

作者: abyssa1 (abyssa1) 2024-08-30 08:54:00

地缘关系本来就要证明开户都要了房贷当然更要

作者: tumusi (成成) 2024-08-30 09:31:00

真的前几个回复真的菜鸡，第一间已经清偿就不算第一间了，

作者: CIIIO (郭+) 2024-08-30 09:55:00

这波还是多听听banker的意见会比较实际面

作者: teeeemo 2024-08-30 09:55:00

前几楼是真的不懂装懂

作者: JackLee5566 (新营孙协志) 2024-08-30 11:10:00

央行叫银行降不动产贷款是不管你占不占72-2耶

作者: RealID2018 (ID2018) 2024-08-30 11:46:00

说办理财型还第二间的是要害死人？被抓要求还本金你帮忙出？

作者: gothmog (胖过头) 2024-08-30 11:59:00

https://i.imgur.com/amclK7G.png房贷还清就不算二房是在以前现在银行没钱为了不借钱出去，认定非常严格下面这篇新闻也有讲https://bit.ly/4g4pPKq

楼主: k91011022 (å¾¬å¾¨) 2024-08-30 12:02:00

所以假设建商合作银行要卡我我只剩人寿或农会了?央行说尊重不代表银行依定要照办吧 y

作者: gothmog (胖过头) 2024-08-30 12:03:00

楼上：多找几间这边可以参考另外你可能搞错了是银行要这样从严认定央行给予尊重而不是央行叫银行从严认定，新闻点进去看https://i.imgur.com/aRHiTTQ.jpeg

楼主: k91011022 (å¾¬å¾¨) 2024-08-30 12:05:00

这可能只是表面说法央行毕竟权力很大重点还是到时我要先跟建商合作银行讨论是否排队可能性

作者: gothmog (胖过头) 2024-08-30 12:05:00

简单说银行（钱庄）没钱，又怕被关切只好从严

楼主: k91011022 (å¾¬å¾¨) 2024-08-30 12:06:00

如果到时跟合作银行又被延后反而不如一开始找人受

作者: gothmog (胖过头) 2024-08-30 12:08:00

现在银行已经不鸟建商合作案了一堆推翻重来因为他就是没钱建商合作案越多户他水位越慢我朋友要交屋建商直接跟买方说建商合作银行有三间两间不作剩下一间要有低成数跟高利率心理准备买方最好赶快去找银行不要到时候交屋才出来靠邀建商合作银行不给力

楼主: k91011022 (å¾¬å¾¨) 2024-08-30 12:19:00

我是明年第一季也许到时水位会比较好现在有点像融资现在行情有点像股市融资断头

作者: gothmog (胖过头) 2024-08-30 12:28:00

依目前状况来说明年第一季不会比较好因为银行水位有计算过到明年年底前都一样高水位而且很多人跟你一样想法，下半年就是交屋潮你贷不到很多人也贷不到，所以大家跟你想法一样明年第一季再来贷，那不是更惨累积越来越多

作者: zebirlin (李奥纳多皮卡丘) 2024-08-30 14:15:00

https://i.imgur.com/QUzcgxP.jpeg说只要没房贷就叫首购的，到底谁不懂？

作者: tswen (T-swen) 2024-08-30 14:36:00

会被央行挡唷九月要出招

楼主: k91011022 (å¾¬å¾¨) 2024-08-30 14:53:00

我也不算投资客只是第一间没要住算换房族但不符合重购退税的时间跟定义

作者: yih0620 (小猫&两三) 2024-08-30 15:51:00

有房无贷现在利率都很高，还在首购？

作者: dirk007 (GetBusyLivingOrBusyDie) 2024-08-30 17:52:00

这几年买预售屋第二户的应该很多，先看看下个月央行是否真的这么狠，直接挡下来不给贷，必要时真的要去上街抗议了

作者: NITERRO (Niterro.K) 2024-08-30 18:39:00

房子继承在乡下的人，如果因为名下有房就不能用首购资格在市区买房，这样也很奇怪当然先卖后买也可以，但至少这群人要认首购吧

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