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台南成屋单价创新高 平实每坪58.2万成交
2024-08-29 14:07
经济日报／记者吴秉锴／台南即时报导
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根据内政部实价登录揭露，位于台南东区平实重划区的成屋大楼“世界·巨星”，今年5
月，13楼户以总价3,168万元成交。照片／台湾房屋集团趋势中心提供
受惠南科利多，带旺台南房价持续高涨！根据内政部实价登录揭露，位于台南东区平实重
划区的成屋大楼“世界·巨星”，今年5月，13楼户以总价3,168万元成交，每坪成交单价
52.8万元，不过该单价并未扣除车位价格计算，如依该社区今年车位平均成交行情约150
万元估算，扣除车位价，换算每坪成交单价约达58.2万元，不仅刷新社区新高，同时刷新
台南成屋房价天花板！
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，平实重划区为台南近年最具指标性的重划区，“
世界·巨星”为该区知名建案之一，预售时期最高成交单价就已坐稳5字头行情，而该笔
创价交易属二手移转，原屋主111年预售期以总价2,720万元，每坪49.8万元入手，持有3
年成屋后每坪加价约8.6万元转手，看好平实重划区开发红利，也让买家更愿加码进场。
除了“世界·巨星”，同属平实重划区的预售大楼“浩瀚无极”，实价揭露最高单价也已
冲上57万元。不只新案创高价，根据台湾房屋统计，台南市目前已有约20个成屋及预售建
案，最高成交单价冲上5字头，以行政区来看，东区共有8个建案站上5字头，位居全市之
冠。
台湾房屋台南宥辰加盟店店东林立武表示，东区为台南精华市区，生活机能优渥、交通便
利，是传统购屋热区，近年区内具备多项重大建设利多，包括平实重划区、南台南站副都
心、南纺购物中心等开发案，同时台南首条捷运蓝线，以中华东路为主线贯穿整个东区，
带旺区段未来增值力道强劲，磁吸各大建商进驻推案，部分建案成交地价，如“浩瀚无极
”每坪以98.8万元成交，改写平实营区地价新高，成本反应在开价上，房价水位也相对拉
高。
而东区除了在地客群，也是不少求生活机能的南科新贵购屋首选之一，且拥有不少明星学
区，热门的像是虎尾寮特区的复兴国中小学区，深受家庭客群青睐，买气有撑，助攻东区
不仅新屋冲破5字头，中古房价最高也站上4字头。
李家妮表示，观察成交5字头的社区，多是近2年内的交易，且以预售屋为主，看准各区段
发展红利，预售屋多数卖的是未来价，个案如具备地段优势，位处机能优渥的市心区或热
门新兴重划区，未来增值潜力强，加上个案规画品质佳及建商品牌力加持，成交行情也会
相对亮眼。
然而高单价不等于高总价，5字头榜单除了少数为总价3,000万元以上的豪宅，也有不少是
1至2房小宅房型冲上5字头，总价带约在1,300至1,500万元左右，小宅单价创高，除了因
户数隔间多，每坪营造成本较高，加上近年小宅需求性大增，买气支撑房价，也让小宅更
有底气冲高房价。
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照片／台湾房屋集团趋势中心提供
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照片／台湾房屋集团趋势中心提供
心得：
由于南科的影响未来相关地区的房价还有继续上涨的潜力。