楼主:
defy3 (防守)
2024-08-29 23:55:34之前下了一间1000万的预售(明年才交屋)
但想也没想过会遇到限贷令
年薪约50出头而已,要贷到8成就要800万
如果是之前给建商整批贷款可能都有机会,但现在情况不知道该如何准备?
没有其他保人可以担保(只能靠我一个)
还是说这样的年薪到明年粗估可以贷到多少,剩下的我要赶快去想办法了
谢谢!
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-08-29 23:59:00800万 新青安40年 一年约30万 收支比不容易
作者: whaleA (懒洋洋) 2024-08-30 00:04:00
结婚找人一起缴贷款
月薪4万初要扛2万5的月缴....每个月1万5生活费,扛的住?感觉无论限不限贷...你这样都很抖啊
作者:
camoont (cat ^^)
2024-08-30 00:05:00首购新青安不会挡, 下礼拜 9/6 政府会搞定, 安心
楼主:
defy3 (防守)
2024-08-30 00:06:00有业外收入 可以扛的住没问题,但前提银行能借我多少?非新青安 但是是首购
看你的业外收入算不算入收支比,如果算不进去,又不是新
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2024-08-30 00:07:00你老婆中途离婚直接爆炸，你可以考虑后事这样？XD
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2024-08-30 00:08:00简单讲你自己要有自知之明，出事谁也救不了你
楼主:
defy3 (防守)
2024-08-30 00:09:00帐面上是年薪50多 业外的可以扛的住,但要银行能先借我过关
作者:
Tars (Tars)
2024-08-30 00:09:00贷40年收支比也超过6成 除非你的业外金流是有缴税的 不然能贷也不可能贷8成给你
楼主:
defy3 (防守)
2024-08-30 00:10:00700-800不知道借不借的了,喔 还有一块土地 不知道能否担保
作者: puff081013 (Puff A) 2024-08-30 00:10:00
业外收入金流做好，收支比抓5比较稳，超过的要看你工作和任职公司了
银行就是只看你帐面上的啊XD 单论帐面上的就是很难过麻
楼主:
defy3 (防守)
2024-08-30 00:11:00不用到8成 但不知道最多能多少
作者: chouwang68 (张子房) 2024-08-30 00:11:00
年收50买一千，我不知道该说什么。。。只能祝你顺利
最多多少,你就拿月薪的5成去当本利和,然后反推房屋总价目前帐上大概本利和2万的房贷应该还有机会大概500~550左右有机会,也差不多是10年薪的范围如果你真想买1000万房,那感觉自备拉到500左右会是比较安全的
楼主:
defy3 (防守)
2024-08-30 00:20:00拿土地担保有机会在高一点吗?
这要问相关从业人员了,一来没人知道你的土地价值有多少
作者:
ilovedt (Octavarium)
2024-08-30 00:20:00现在贷800 年薪大概要90万
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-08-30 00:21:00开始跑外送啊不然做网拍，每个月户头突然多2万
另外~我个人觉得没机会啦,你土地又没出租又不能变成现金流..你要怎么让银行觉得你有这块土地你每月4万能嘎过每个月3万的金流?
作者: solomonABC 2024-08-30 00:25:00
缴完房贷等吃土？
作者:
planta (小盆栽)
2024-08-30 00:30:00土地上面有没有贷款如果没有的话拿去贷款变现，户头里有比较多的现金和股票也可以当成财力证明，不是只有薪水可以当财力证明重点是你的土地价值地点在哪里，有多大，不要告诉我你有一个台南的土地，正准备给台积电，然后有一甲不过是那样就会变成炫耀文喔
但老实说他拿土地去贷款变现,联征一查收支比只会更紧..除非直接卖掉换现金才有机会
楼主:
defy3 (防守)
2024-08-30 00:37:00那只能靠这一年多多存一点钱了 3q
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-08-30 00:58:00
嘻嘻
作者:
JQK2 2024-08-30 01:24:00你要担心的不是能不能贷，而是贷了之后…房租不要超过收入1/3，房贷不要超过收入1/2
作者:
slluu2 (slluu2)
2024-08-30 01:34:00卖身 赶紧
作者:
paunch (胖)
2024-08-30 01:40:00这周去银行对保，隔壁柜台的说他年收200，扣缴凭单只有20，我听到行员回他说只看扣缴凭单。感觉越来越无法随便贷了
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2024-08-30 01:41:00明年交屋，你业外的收入现在开始认真做金流还来得及
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2024-08-30 01:50:00年收两百要拿出证据啊 银行以前就这样了银行哪会听客户自己讲收入多少 都是要有实质证明的
作者:
Kenhon (kenken)
2024-08-30 02:20:00年收50顶多600 没保人银行肯定会认为你是高风险 cc
年薪50万 买1000万的房 业外收入是稳定的吗？ 为什么不存钱贷款六成就好
作者:
zengtoro (ByToro)
2024-08-30 04:08:00我觉得你本来应该是打算开宽限然后宽限后卖掉 祝顺利
作者:
priston (Pot)
2024-08-30 06:06:00跑熊猫 想尽办法赚钱啊
你这个状况就是央行在怕的到时候连环爆央行怕、财政部不怕
作者: rumblefish (我要让你更幸福) 2024-08-30 06:25:00
看来真的五年后捡便宜了
作者:
pacino (carry me)
2024-08-30 06:42:00别看别人买房就跟着买，本不够深。
作者:
as199629 (as199629)
2024-08-30 06:43:00十年薪买房 你是二十年薪买房
作者:
ynkd (ynkd)
2024-08-30 07:46:00头期的200怎么缴的过的？如果靠本薪加业外，至少表示你可以过的下去，也可以还款。再来是借贷的问题，你有土地抵押跟收支比不超过七成，还是有很大的机会可以过件（跟着建商的整批一起送）。以上的前提是头期200是靠自己来的，那后续也没什么大问题，真的撑不下去再卖屋即可，预售的案件到现在才交屋全台湾都涨了一段了。
作者:
foda (啾咪)
2024-08-30 08:00:00你的极限大约 730，需要家人做保人，不然没机会
作者:
hank7218 (迷途小书僮)
2024-08-30 08:02:00问银行阿？
作者: stefanie7515 (kimi) 2024-08-30 08:28:00
办一般贷款薪资比你高些，贷580有些都说要保人了
这种薪水也要贷800万….不要给自己开这么大杠杆好吗？
作者:
u987 (您987)
2024-08-30 08:51:00卖掉就没事了
剩一万不行也是他的事 他是问能不能过直接打去问银行
找个兼差，不花非必要的钱，先存一些预备，真的不行在卖
作者:
krf08 (..)
2024-08-30 09:52:00没办法 政府希望房价涨 把低收入群体洗到投胎
作者: rafd2 2024-08-30 09:54:00
建议不要冲动，现在房子被炒太高，不适合一班薪水的工作者
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2024-08-30 09:56:00房虫整天喊又创高了,都是预售再创高 只要敢签谁都可以买
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2024-08-30 09:57:00预售飙得比成屋还贵一大截就是警讯了
就算去年水位没满的新青安也过不了，银行评估又不是只看占薪资几成，只是板上一堆薪资高的扣不扣没差省略不讲，银行是薪水扣完最低生活费再算约7.4成是上限，你这扣完最低生活费刚刚好够付过不了，年薪至少60多才勉强过，年薪50W我算起来总价上限约730
作者:
puj506afd (Onii-Chan!!!!)
2024-08-30 10:54:00还利息就好 还本金会炸
作者:
ccoca ( 谢谢对不起)
2024-08-30 11:10:00年薪50敢买一千真的猛
作者:
f814030 (f814030买者会视接单数量)
2024-08-30 11:12:00你的爆不爆跟借不借得到有关系吗
楼主:
defy3 (防守)
2024-08-30 11:13:00如果可借到730的话 就够了 月还我也还得起
作者: marvinyc (醉里挑灯看剑) 2024-08-30 11:39:00
地点在哪要讲，不是无条件贷八成，银行要评估鉴价的
作者:
j32072 (心地善良的o'_'o)
2024-08-30 11:58:00帐面上年薪50 帐面下年薪750 没问题
作者: ppiigg419 (只有音乐的猪) 2024-08-30 12:28:00
只能跟妈妈借了
作者:
tswen (T-swen)
2024-08-30 12:37:00没救了。这一定不会过的
楼主:
defy3 (防守)
2024-08-30 12:48:00请问楼上不会过的意思是一毛都不贷款给我还是不会贷足？ 如果是后者我不担心 但如果前者就完蛋
作者: puff081013 (Puff A) 2024-08-30 13:22:00
就是补足银行核贷之外的金额
总价730不是能贷730，最多就贷580左右，年薪又不高的状况银行审核只会更保守，想办法证明让银行认列业外收入吧
我年收约房屋总价5.5倍 压力都很大了，前辈这样只能respect ～
非新青安但是自以为首购 那就是名下有不动产 掰掰现在央行可没保证名下有房的不受影响
楼主:
defy3 (防守)
2024-08-30 13:44:00如果还有可以贷款600左右是还勉强是怕一毛都不借我
其实大家说的数据都蛮接近的，上面也有其他人说上限总价730贷580，最多就贷600你可以参考，除非有其他担保或能认列业外收入，不然你要有头期四百以上的打算，特别是现在又难贷，买之前要先评估银行能贷给你多少啊
楼主:
defy3 (防守)
2024-08-30 14:34:00请问如果我跟富邦寿险贷个200万左右来补一下不知道行不行？大概有100万趸缴在富邦那
作者: littlemame (小豆) 2024-08-30 17:16:00
业外收入就是灰色收入 银行不会看
作者:
cck1229 (好男人)
2024-08-31 11:40:00贷不到就建商全收了啊！也无法转卖只是之前缴的钱，被建商收了哪里还有1000万的预售屋，真好奇？？？
要房贷先下来再去贷寿险看看能不能贷，你先贷寿险肯定过不了千万不要，短期借贷月还款高房贷额度会被吃光，房贷银行会算你现在所有借贷的月还款来评估还款能力包括信用卡分期0利率，你信贷贷个140万额度就是0了，所有借贷要清零最高才可能贷到快600，不行就考虑放弃吧