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内文：
银行爆钱荒！业者断言扛不住了 限贷令恐烧到“这时”
近期，国内房贷市场出现前所未有的资金短缺，多家银行因房贷满水位被迫拉高利率祭出
史上最严“限贷令”，进而影响购屋族申请房贷的难度。对此，央行找来34家本国银行“
喝咖啡”并祭出指示，让业者断言限贷令将会一路烧到年底。
多家银行因应房贷“满水位”闹钱荒，祭出史上最严限贷令，不少民众反映贷不到款，而
已申贷的人也忧心面临违约危机。根据金管会的统计，截至2024年6月底，台湾全体国银
的房贷余额已达10兆4873亿元，年增10.23%，接近《银行法》30%警戒线。随着房贷需求
高涨，多家银行选择“以价制量”，调高房贷利率至3%左右，致使购屋族不得不转向其他
银行或等待申贷。
然而，即便如此，仍有许多购屋者无法以理想的利率取得房贷，甚至出现“排队等候”的
现象，这在台湾历史上极为罕见。对此，央行21日发布新闻稿指出分别邀请34家本国银行
座谈，要求自主管理不动产贷款总量，并在9月6日前交出“自主总量管制”报告，共同改
善信用资源过度集中不动产贷款情形。
自主总量管制报告书规划期程由第4季开始，持续到明年第4季，恐将影响钱荒解禁的时间
。据《ETtoday新闻云》报导，业者坦言央行已表明要维持到明年第4季，银行一般来说会
守下去，因此推估房贷钱荒至少会烧到明年底。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨在央行出手后点出3面向，包括房贷放款保守、房
价很难垫高；且为控制总量，银行“挖东墙补西墙、说抽就抽”一定会再发生；加上目前
处于选举空窗期，恐到明年都无法缓解。
心得：
明年底？ 这下子会有多少仲仲要转业了 还是说都赚饱了 可以休息个ㄧ二年不成问题 希
望大家都过的好好的 倒是苦了那些没现金流 想靠房增幅赚钱的