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内文：
房贷下不来“自住换屋、首购族”最大苦主 最惨恐断头认赔
新青安点燃上半年房市买气，政策补贴利率固然是美意，但房市过热，连央行也出手想紧
急降温，找了34家银行高层喝咖啡，尽管强调绝非要求“限贷”，只是“呼吁”银行自行
衡酌贷放顺序，但早已民怨四起，最大苦主就是中壮年换屋族和首购族，不少人准备交屋
，却求贷无门，甚至还可能要赔违约金。
销售人员：“对这个是三房的。”
新青安助攻下，让房市买气在上半年全面被点燃，但购屋族最近却纷纷很困扰，因为贷款
贷不下来的状况，越来越多人遇到。
台南就有民众核贷流程跑一个月，最后等到的是银行通知，没有钱放款了，不是不借贷而
是“要排队”，但也不知道何时有结果，银行建议改找其他家银行或农会，眼看9月底就
要交屋，等于只剩一个月的时间能申请。
购屋族：“(银行)直接打电话来说，他们没有钱可以放，那变成要排队，那排队的话，就
有问他说那预计什么时间可以排到等到？他们也没办法给确定的答案，我们原本预计9月
底交屋，现在都没有办法如期交屋，都变成就是要跟卖方那边协调，看能不能让我们这边
可以先找到核贷的方式，而且成数也都下降，变成我们的头期款都要补成数进去。”
闹钱荒、暂停收件接连传出，就是因为各大银行房贷水位接近满载。
记者周祐萱：“房市过热连央行也注意到了，特别找了34家的银行，还有信用合作社的高
层一起来喝咖啡，强调并不是要求他们“限贷令”，而是针对不动产的放款要严格控管。
”
央行强调是道德劝说“呼吁”银行自行衡酌贷放顺序，避免过多信用资源，流向不动产市
场，尤其是流向非自住的投资客或投机客，但实际上这波最大受害者，中壮年换屋族和首
购族，准备欢喜交屋，突然借贷无门，甚至还得赔上违约金风险。
鸿毅地政士事务所所长谢志明：“目前我们的做法是说，跟买卖双方做协调，其实很多的
卖方，他是可以看到这样的新闻，他了解这样的状况，他其实能够体谅，可是体谅刚开始
是如果没有拖太久，其实这个是可能没有产生违约状况，可是有时候卖方他因为可能买新
房子，他要短期取得资金，或是他卖房是有资金的用途他有时间压力，那如果有时间压力
的时候，他可能可以(只能)宽限你半个月一个月，刚开始大家都是可以体谅的，可是越拖
越久的话，违约状况会越来越多越来越多。”
毕竟没了核贷，买房流程大卡关，这波史无前例的最严贷款潮会持续多久还是未知数，民
怨已经如滚雪球般引爆。
乐屋网发言人洪安怡：“大概从7月开始，陆陆续续从乐屋网网站上，使用者浏览的量，
我们也看到稍微微幅往下走，然后我们也陆续听到有一些买方他遇到资金贷款困难的问题
，那一直到现在央行明确跳出来说，他找34家业者喝咖啡，这个就是讯息就比较明显了，
那这个信心的影响层面就会更大了，主要最大的冲击还是在中古屋的市场，所以我们现在
比较会建议买卖双方，尤其是买方我们会建议说，你在合约上面你要注记你的贷款的约定
事项，不然的话有可能最后贷款又贷不下来，那就会引发一些纠纷。”
银行闹钱荒，也有不少民众开始转向农渔会信合社等非银行体系办房贷，甚至寿险公司也
变得抢手。
寿险公司业务Sharon：“光今年就这一周，就每一天有五个不同的客户来问，(我遇到)两
件就是预售屋，他们已经等了六年的预售屋，然后九月底就要交屋了，但是找不到任何银
行可以贷给他，大家都来询问，大家很怕被断头，或是最主要是建商不愿意延迟交屋，这
个也是一个很棘手的问题。”
国泰人寿、新光人寿都有提供房贷业务服务，而正巧2020年停办的“富邦人寿”也在下半
年重启业务，强调是因为有3大考量，包含在全球升息循环下，国内房贷利率已拉到2.2%
以上水准，恰巧就赶上“银行水位拉警报”的时刻，只是连央行也出手，目的为了已烧成
大火的房市，紧急降温，但当各家银行关紧房贷，年轻族群想一圆成家的梦想只会感到更
加心累。
心得：
真的不给贷是不对的 看是要几成贷 或是拉高一点利息 反正风险自负就好 得赶快去筹钱
做好被银行婊的打算