以我的经验来看,
答案是不会跌,
最多就是量缩没有交易量, 但是不会跌,
原因很简单,
持有成本太低,
也没有急需用钱的情况, 比方说大裁员金融风暴等
就以美国为例, 尤其是加州为例,
银行紧缩限贷而且利率拉高到7%-8%,
但是房价却没有下跌,
最多就是涨不上去, 冻涨,
原因在于旧住户持有成本低,
持有超过五到十年以上的人,
固定利率锁在2.x%-3.x% 之间,
房屋税也锁在当年低价买的低基期税率,
所以旧住户不敢卖房,
卖了反而没钱买回来,
新的买家没钱买也无法负担每月房贷,
所以就冻涨量缩两年了
同样的情况一定会在台湾发生,
只要没有大裁员与金融风暴的情况发生,
没有恐慌性卖压发生,
在台湾这么低的持有成本下,
一定会量缩冻涨, 或是量缩小涨
至于房价要有大的下跌变化,
至少要等到持有成本提高才有机会,
现在看到最有可能的情况就是五年后的宽限期到期,
这也是房市空方在说的,
但是我个人认为这是不可能的事情,
只要国民两党想要选举要选票,
就会持续延长宽限期,
基本上台湾房地产最后会变成没人在缴本金,
都是一直缴宽限期的利息,
到期之后延长宽限期或是转带到别的银行继续缴宽限期
所以你唯一能够期待台湾房市大跌的情况就只有金融风暴,
或是阿共打过来,
问题是这两者机率极低,
而且在五年内是看不到任何可能性
结论, 量缩冻涨或量缩缓涨
※ 引述《JJBOY (温暖的天蝎座)》之铭言：
: 下跌也要有人接
: 接了银行也要给你贷
: 实价登录上去才算
: 阿银行都限贷不好贷了
: 哪来的成交量
: 而且中古屋量本来就不多
: 现在就更少了
: 以中古屋来讲顶多盘整
: 未来的预售屋不受影响机会涨
: 比较惨的是最近要交屋的预售屋
: 但是建商也是可以收回，或者转售给有能力买的人（两年前买的其实也赚够了）
: 现在最不怕的就是现金满满的投资客
: 有能力可以直接买
: 现在能让房价下跌的也只有投资客可以压低价格买
: 但是大部分屋主也不是吃素的
: 我就放著慢慢等，不用急着卖
: 最惨的当然是房仲业
: 刚跳进来的房仲可能还没很稳定
: 不过前半年也赚够了
: 休息一下出个国
:

触

一年2-3趴利息，是成本低吗？

哪有可能一直缴利息？

投资有赚有赔

阿共打过来的机率比金融海啸高吧

一年利息二趴多很低啊 但还本金可能就会倒

只要能比通膨低都算赚到

精辟

明年2个都有机率会发生

推逻辑正确 没用新青安的 还是能出租抵利息 撑过这段

如果是自住根本不会在意几年内的房价变化，会在意的就自已保重法

推

1.宽限期长搭配低利率 所以才有大家疯狂去借钱的行为导致水位直接拉到警戒值 未来宽限期长是不太可能了2.这些被借出来的钱流通到市面上就会产生通膨 你确定未来大家的薪水成长跟的上通膨吗

他们利息本金 五万起欸xdd能撑多久

又不是只买一间，每个都拿出来租就空租期拉长

那对岸为啥腰斩了

这篇虽是实话但不推，对鲁空有点残忍，虽然结论是对的

这次限贷不只是缩买方而已，土建融也在缩。

然后为什么不卖？炒作最后要的就是卖掉赚钱，还真的拿来传承吗，虾

不过持有成本真的太低也是事实

那就五年后多一堆假社会住宅 超便宜卖就变成多杀多啊 每个人都在拼跌价

然后预售还是会有人去追高买，又定锚区域高价

可惜了 结论错误 只有继续喷涨

哪来的菜鸡讲利息含本金5万起？

只要外汇收益维持住，台湾就不缺资金

目前我还是最害怕AI泡沫

1000万贷满宽5含利息不就3万出头

去看看美国GME股票炒作事件啦还在那边信什么你不卖我不卖，就不会跌

新青安公股银行核贷没那么松好吗，公股银行核贷蛮鸡吧的，妄想五年宽限过再抛售真的在幻想

散户有那么好心？比的就是谁先卖而已，傻了

房价要上涨还是要有货币供应去拉抬 这波已经很明显告诉你 不是大家薪水涨很多 而是大家拼命去借钱 不管你房子有没有涨 未来通膨只会越来越有感

是没贷款过吗？本利就算五万，银行会给薪水3-4万的贷款

空空真的讲话不打草稿，以为人人都贷1千万宽5

一堆人优付，难道是为了自住拥有吗，当然不是不就是把房子当股期炒，不然勒现在一堆小白帮忙扛轿，连板上大神都顺势出清外环的

整体可能不会跌，但是一定有人尬不过要急售，这时候就会被有钱的买走

不会跌很好啊 谁想买会跌的房子

但不会是你。个体户想跟大户拼手速？想啥呢

早说过 台湾 房价只涨不跌 房虫 吹哨吹起来

财富是相对的 投资标的报酬不佳 就输了除非是自住 并且永不投资的人

通膨一年才2趴，你投资目标如果只是要打败这2趴，何必那么费心，钱不能滚钱，有什么用？

Ceca虽然有各种各样的缺点，但他有句话讲得没错只要没有系统性风险，比如股市崩跌这种，房屋降价出售都是个体户行为，很容易被市场稀释

没崩跌，现在有人跟你说会继续涨吗不过就是为了不要让政府收税，所以放著不动，不是吗不然一个不继续涨，又吃现金流的商品，你不变现要留着干嘛？

买房可以锁住利率？你是买那边的房子利率固定的提通膨就是告诉你未来通膨失控的风险很高房地产的问题绝对不会跟利率无关如果通膨超过警戒线央行就要升息了现在光是靠各种补贴都已经破2.5了未来还有废核跟碳费的问题

碳费真的是个问题

还有人不知道这位大大是美国人吗 美国可以固定利率

有一票忠贞信徒讲碳费是假议题，这没辙板上还有鼓吹一次升到5%利率，顺便淘汰老旧产业的看了真的笑死，哪来的小白啦

不可能一直延长宽限期，永远保持水位漫溢状态。这样只是下一个次贷风暴来临。

有竞争才会乱开支票，台湾政坛让你觉得现在是处于也竞争的状态吗？

对于那些做梦白的会回流蓝的人来讲，是

不会跌啦，西卡那说法就废话丫现在就是怕系统性风险丫，干话大师

宽限期5年不太可能再延吧

这倒也一种机会、可能，房市真的变换莫测

其实买房投资的逻辑要做到像股票那样，所谓的停损或换标的本来就很难，加上又能使用。所以新青安就继续抱着自住等换屋，非新青安不缺钱就放著或出租等市场回温。

这次大量推案的边陲重划区真的会跌，找不到人接盘，没有流动性。蛋黄区守住没问题

哪可能延长宽限期….

鬼扯

五年后涨了100%，然后跌5%

回去翻一下赖七月初提的青安，只有800万提升到1000万，利息补贴加码。是行政院乱加码才搞出40年和五年宽限，所以土城灿的政策一定会修正。

一直延长宽限期是很可怕的事

有够烦，整天戳

蛋黄不会 但是梦R波A7就…

完了，买蛋壳新房的韭菜如我，救救我啊！妈妈！啊啊啊啊啊！

难跌啦这跟台湾人金融商品取向有很大原因，台湾人买股就是投机赚价差，买房是真的想置产

宽限期恢复最多三年且严加审查，只有真首购能用宽限 +这一波使用五年宽限期满不准转增贷。

自住就好好缴房贷，房价涨跌是炒房的人才要在意的

新青安违规仔在信用纪录上永远注记 信用不良，一辈子翻不了身大多数人真的不知道赖铁头有多铁，吃过一次亏就很痛，我后来都不敢跟他同桌吃饭，真的会吐

打房靠铁头赖鬼了吗

所以就是房仲饿死

结果限制下去新青安越来越不吸引人。

一直延长 隔代缴?

一个不能转增贷，不能出租否则重罚的购屋方案……除非真的太需要多这10年的还款期，要不然没想清楚的买方未来后悔的可能性应该不小。

你们很坏耶人家死灵法师才努力吹哨，你们又一直戳

台湾房贷不是固定利率就差很多

不升息的情况下 台美房贷玩法不同

你住美国又是高科技产业多的地方的确完全不会跌，只是量

教主至少编首诗

选票喔，如果演变成长期执政，这根本不用考虑了

不可能一代传一代，次贷风暴前的时候大家都知道状况，一样的想法开杠杆，结果3年左右找不到老鼠就爆。

除非你薪资追得上房价，不然不要小看人的贪婪，很快最后一只老鼠就爆给你看，反正只有一条命。社会一起来承担。

4，台湾房价只涨不跌

接下来要卖的只会越来越多，因为找不到接刀的了租金也无法抵过利率

如果银行央行都是猪头三，或许无限宽限期会行得通。房版怎么这么多天才想法啊

金融风暴 不一定喔

回归基本面 薪资 首购数量决定 那种GG还没去就先涨的

跟我想法一样 持有成本低

或是明明在外围硬蹭GG的 首购不会去的 都会被洗回原形

一直延长很可怕？都给我我希望是无限宽限

A7毁灭

持有成本太低包含今年上半年抢进去买的吗

房价有大跌的 我只看过96台海战争风爆跟97亚洲金融海啸

楼上还有sars啊

我对政府有信心，我跟政府站在同条船上，一定是只涨不跌

持续延长宽限期这个太离谱了 现在就已经搞出问题来了央行不得不管了 你居然觉得把泡沬炊更大更好？

推

我要是政府看到大家买房只想还利息，我就把贷款成数降到4成

美房贷利率调涨 跟大部分已持有的屋主没关系好吗 你要不要了解一下

金融风暴前夕会让你看的出来？！

持有成本高的是杠杆仔，每月需要钱来周转房贷才会有压力

目前看起来就算不跌也很难涨上去了，购房条件变差压缩获利空间，不如去买大盘ETF，又不是傻盘子

不会，最近反而看到大家怕抢不到贷款，打电话去问卖掉比例加速，限贷让fomo情绪又升高了

能够做到平稳一阵子就很厉害了 降息循环都还没开始

TQ3公然挑战a90

目前的政策规划就是首购非常优惠 投资完全压缩两极走了

哈哈以后推出二十年宽限期

然后 我觉得某些短期内爆拉50%甚至翻倍的蛋壳区

重点是一滩死水，卖也卖不掉，买也没现金惨

以前能转约 看得出卖压 现在完全看不出来真的会死水到45年后 一次决定要不要违约? 很妙

美国就上演过了没错

限贷钓出一堆空空 看来房价还超稳 想买的要死

久了还是有人要买房子啊！所以怎么会跌

对于刚买的人持有成本不算低吧qq

阿共打过来美国一直恐吓 你说五年不可能？ 多多这样很鸵鸟喔

房地产不是股票期货，很难无量下跌，所以量一直缩就是会平盘卡著，然后被比你有钱的人接走

除非你有办法资产和人身跑出国移民，要不然……担心阿共打过来有什么意义？

完了 大场面要来了

一棒打醒鲁空们 还在做梦阿

如果靠政府干预房价就不会跌对岸怎么会爆，对岸持有成本也很低

想太多，不可能延长宽限期啦，这是政府的信用问题，为了讨好新青安这一小群人，搞到政府没信用，执政者才不会这么笨，反正五年后缴不出来的就摸摸鼻子，全民也乐得看这些人爆炸啊，去救这些人才会掉票。

央行算独立机构吧，9跟12月动作至少影响明年大方向

你没缴本金只要宽限的转贷银行不爱

认同 从2009金融风暴以来 都是这种状况

在房板来看就算老共打来还是会涨你以为银行做慈善事业？延长宽限期？

延长宽限期是在反串吗==

延长一百年如何千年筑基房贷 大家一起修仙

看到内文 我安心等大场面

你是不是没有在台湾买过房？ 台湾房贷利率不是固定的

小房虫还在做梦阿

这论点限贷消息刚出来就说过了 一堆人像是发现新大陆一样..