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内文：抢钱又抢房 一表揭全台最难买十大地区
什么都要抢?根据591新建案统计六都、新竹县市新案销售状况，在待售率前十低区域中，
最低的新竹县竹北市总销户数逾3千户，却仅有600户待售量，待售率为17%，换算下来平
均每10户里只有不到2户在卖，加上近期央行频频请各大银行“喝咖啡”，未来民众想在
这些地区购置新房，除了得向银行抢“钱”，还得与别人一同抢“房”，大大提高买房难
度。
数字科技（5287）旗下591新建案分析，待售量反映一地卖压高低，以这几年房市之热，
即便建商卯起来猎地及盖房，仍无法满足市场胃口，部分区域更苦于素地稀少，推案量能
下降，如今又碰上房贷拉警报，可预期未来“缺钱、缺房、缺土地”的情形将更加严峻。
以新竹县竹北市来看，卖压会如此低，关键就在于当前县治、高铁等精华区域内，不是地
主惜售使业者无地可买，就是建商转向外围开发，导致整体推案进入真空期，现在即便当
地民众口袋深，还不一定有机会能买到新房。
台中市这次表现不俗，以亚军西屯区来说，即便新案单价已高达6字头，但由于建商大打
总价战，在水湳、七期等一级战区内，30坪以下房型比重大增，让许多看中蛋黄区门牌的
购屋族积极出手。此外，榜上唯一房价在2字头的梧栖区，在大量投资客、首购族涌进追
捧，加速线上个案去化，成功抢占一席之地。
新北市无愧是全台推案一哥，即便上榜两区板桥及淡水供给双双破万户，待售率却相当亮
眼，主因还是在于双北源源不绝的购屋客支撑所致，如板桥挟著蛋黄区优势，即便均价已
达7字头，每每有新案公开时买方仍是络绎不绝。此外，供给高达1.5万户的淡水，主要是
来自于前几年大型造镇案所致，不过近期在房价优势且建商有意放慢脚步下，卖压有所回
稳。
排名第六的桃园八德区待售水位之低令人意外，毕竟当地因距离关系双北客比例有限，且
购屋以在地人大宗，关注度相对有限；但近期随着周边桃园区、中坜区房价高涨，在比价
效应下不少首购族选择以时间换取空间，目前重划区内2、3房等自住型产品已有供不应求
现象，估计将持续推升价格走高。
最后两名则由高雄拿下，排名第九的楠梓区自搭上台积电列车后，瞬间跃居为全台房市明
星，当前除了建商积极插旗猎地，四面八方的投资客大军更成为当地建案的“票房保证”
；另外三民区则是机能成熟的蛋黄区，长期以来买气稳定，这几年历经房市多头洗礼，新
案已有供不应求的迹象出现。
而近期银行闹钱荒让市场满城风雨，对此591表示，资金短缺对房市一定会有冲击，差别
只是这把火会“烧到哪里”。以接下来产品买气来看，新成屋及中古屋在签约后立即得面
临申贷问题，假如已购客自备款不足或自身信用瑕疵，在如今银行“雨天收伞”的态势下
，轻则多跑几家银行、重则面临解约赔偿都有可能，可说是首当其冲的族群。
反观近期购买预售屋的民众，由于申办房贷最快也要4-5年后，短期内受波及机会应该不
大；只是在前几年就买进，目前已进入交屋阶段并等待拨款，若是建商没有配合银行承做
分户贷款，恐怕也难逃影响。
心得：
现在贷款都那么不容易了，还要跟别人抢房......但买中古屋银行贷款一定比新建案还不容易吧
真的是不知道现在该怎么办了....到底还能买哪里?明年银行没钱可借的状况到底会不会改善阿，总觉得好恐慌喔!!