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内文： 新青安效应！7月房贷余额飙高 连三月暴增千亿
2024/08/27 03:14:10
经济日报 记者陈美君／台北报导
房市景气热翻天，中央银行昨（26）日公布，国银7月房贷余额达10兆6,570亿元，续创历史
新高，年增率高达10.8%，飙逾18年新高；单看今年7月，国银房贷余额暴增1,165亿元，连
三月增加金额逾千亿元。
央行资料显示，今年5月以来，国银房贷余额每月增加金额均破千亿元，5月增加1,243亿元
，6月为1,069亿元，7月则是1,165亿元；折算光是5至7月，国银房贷余额累计已暴增3,477
亿元。
不只如此，房贷余额已连两月呈“两位数”增长，6月年增10.2%，7月年增率扩大至10.8%，
写下2006年6月以来、逾18年新高。
央行官员解释，7月国银房贷余额增幅较大，有部分为季节性因素，因为8月将进入农历民俗
月，有些购屋族会选择提前在7月交屋，再加上部分地区有新屋交屋潮，因此7月银行新增房
贷较多，且建物买卖移转栋数明显增长。
此外，国银房贷余额连三月暴增逾千亿，主要是新青安房贷的申贷热潮；据统计，7月底新
青安房贷余额为1兆571亿元，单月大增529亿元，占国银房贷余额比重达9.9%，为去年8月新
青安政策上路以来的最高水准。
房市买气如日中天，增强建商推案信心。依据央行昨天公布的资料，建筑融资余额3兆3,933
亿元，缔造新猷，年增率3.3%，写四个月高点。
央行官员表示，8月进入民俗月，提前交屋的季节性因素，同样会反映在建筑融资上；部分
建商为了规避民俗月，会提前在7月开工，是7月建筑融资年增率走扬的主因。
央行提供资料显示，代表中古屋行情的信义房价指数，大台北地区7月房价年增率高达14.2%
，为2014年2月以来、十年半最高；此外，7月不动产放款集中度仍高达37.4%。
国内房市价量齐涨，促使中央银行总裁杨金龙在理监事会议前出手、对国银下达“房贷降温
令”。财经官员分析，央行已启动打炒房“三部曲”，道德劝说是第一步，若成效不彰，接
下来的第3季理监事会议，恐一步扩大房市管制；此外，央行也会透过金融检查彻查银行是
否符合规定，若有违规情况，不排除将开铡，以让房市有序降温。
心得：
去年8月才上路的新青安
一年内就占了公股行库的房贷总额10%
宽限期几乎都用好用满
72-2的紧箍咒没个3~5年不可能会降了
版上多多还吹说新青安量很少 不会影响市场
房价涨都是自住刚需买盘
资金潮退了就知道真正刚需有多少