近期用乐居搭配Google地图
随便看有兴趣的区域房价 以及成交状况
发现有件事很有趣
有三个一条路上连着的大楼社区 依序为A B C 外观都中规中矩
因为距离近 机能也很雷同
但交易状况是这样 实登都从2012/01开始看
A社区 屋龄5到10年 共168户 实登250笔
B社区 屋龄10到15年 共400户 实登180笔
C社区 屋龄10到15年 共320户 实登550笔
很明显B社区的换手率低于A跟C社区
三者价格方面 A跟C近期有较高的成交单价 平均价格较高
但B无成交纪录 平均价格较低
假设价格相同 这三个社区中 B社区会是比较值得买的吗
换手少的社区是不是通常管理/住户品质比较好？
作者: Marcuslin (Marcus) 2024-08-27 10:49:00
要看过实际比较准吧 难保B都是自住客 AC比较多投资客
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-08-27 10:50:00会买不到 邻居之间就买卖掉了= =
作者:
zark07222 (G G 大 大 der)
2024-08-27 10:58:00最近也看了一个优质社区，发现近几年完全都没成交价，最后一笔停在106年6800万，之后都没任何交易纪录，不知道现在价格开到多少了。
作者:
vava5566 (发发5566)
2024-08-27 11:03:00我们社区一年平均才转手2户，好社区要卖的少
作者:
mobinyu (mobin)
2024-08-27 11:05:00好社区没人要卖啊，你也不好买到
作者:
mobinyu (mobin)
2024-08-27 11:06:00B社区拿来卖开价也会跟AC差不多，不会比较便宜
作者: EvilJustice (终于) 2024-08-27 11:14:00
好社区真的不好买的到，QQ
作者:
Qoo302 (Qoo~)
2024-08-27 11:20:00好社区买不到 邻居间就转掉了 跟好工作缺一样就是自己人不要才会找外人来抓交替
我们社区盖完到现在只转手六次吧。一户因为老公死亡卖掉的、一户离婚财产分割而已
作者:
Note8 (Note8)
2024-08-27 11:28:00好的社区房仲手上都有待买名单 甚至会自己吃下
作者:
iceyu 2024-08-27 12:18:00行情40 万 最新一笔实登3年前的22万 会面临银行贷不到跟一堆不懂行情的自住客乱出价
作者:
z5411 (bonus)
2024-08-27 14:42:00B绝对最好住就是 我家社区就是这样 根本不会看到刊登内转就马上被买走了