近期用乐居搭配Google地图
随便看有兴趣的区域房价 以及成交状况
发现有件事很有趣
有三个一条路上连着的大楼社区 依序为A B C 外观都中规中矩
因为距离近 机能也很雷同
但交易状况是这样 实登都从2012/01开始看
A社区 屋龄5到10年 共168户 实登250笔
B社区 屋龄10到15年 共400户 实登180笔
C社区 屋龄10到15年 共320户 实登550笔
很明显B社区的换手率低于A跟C社区
三者价格方面 A跟C近期有较高的成交单价 平均价格较高
但B无成交纪录 平均价格较低
假设价格相同 这三个社区中 B社区会是比较值得买的吗
换手少的社区是不是通常管理/住户品质比较好？

实地走访 问住户 问管理员比较准

要看过实际比较准吧 难保B都是自住客 AC比较多投资客

会买不到 邻居之间就买卖掉了= =

最近也看了一个优质社区，发现近几年完全都没成交价，最后一笔停在106年6800万，之后都没任何交易纪录，不知道现在价格开到多少了。

我们社区一年平均才转手2户，好社区要卖的少

好社区没人要卖啊，你也不好买到

我们社区群组每个月都有人问有没要卖，亲戚想买

户数差不多转手少就是社区比较好，大家不愿意卖

B社区拿来卖开价也会跟AC差不多，不会比较便宜

转手多的才要担心代表是投资客产品

好社区真的不好买的到，QQ

是有这个可能没错

好社区买不到 邻居间就转掉了 跟好工作缺一样就是自己人不要才会找外人来抓交替

我们社区盖完到现在只转手六次吧。一户因为老公死亡卖掉的、一户离婚财产分割而已

好的社区房仲手上都有待买名单 甚至会自己吃下

不好说

行情40 万 最新一笔实登3年前的22万 会面临银行贷不到跟一堆不懂行情的自住客乱出价

楼上正确。尤其银行贷不到这很麻烦，有可能断头

B绝对最好住就是 我家社区就是这样 根本不会看到刊登内转就马上被买走了

好社区都很抢手

买B,不用担心贷不到，银行会拿A,c拿来帮你鉴价

自住为主的社区大家舍不得卖