央行拟再打炒房？台经院曝第7波信用管制可能措施
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2024/08/26 18:27
〔记者徐子苓／台北报导〕台湾房市过热，中央银行近日首度祭出总量管制，台经院学者
认为，央行9月召开的理监事会议，不排除会实施第7波选择性信用管制，可能扩大范围或
是降低房贷成数，展望下半年房市，住宅市场将呈现量缩、价盘整的格局。
台湾经济研究院今天发布景气动向调查，7月制造业、服务业营业气候测验点呈现持平，
营建业测验点则结束先前连续3个月上扬，转为下滑。
台经院产经数据库研究总监刘佩真分析，营建业测验点下跌，主因是不动产业对当月看法
较为保守、对未来半年看法趋向谨慎，国内主要仲介业者交易量相较6月出现降温，反映
国内外股市波动、美国共和党总统候选人川普对于台湾芯片产业发表不友善言论，以及央
行祭出第6次信用管制、政府严查“新青年安心成家房贷”违规等，对短期交易频繁的投
机者造成一定影响。
展望未来，刘佩真认为房市将趋于谨慎，在美国总统大选、中东情势等地缘政治因素下，
买卖双方在价格认知上出现差距，再加上近期央行针对银行业者提出不动产减降令，使得
住宅市场转趋保守，下半年住宅市场料将呈现量缩、价维持高档盘整，而半导体和AI发展
带动厂房、办公室的需求下，商用不动产市场表现较佳。
刘佩真指出，去年8月政府推出新青安政策，再加上总体经济环境对房市有利多因素，因
此到今年6月房市皆呈现价量齐扬走势，从不动产在银行放款的集中度、国银房贷余额等
指标，都可以看出银行端放款在这段时间大量集中在不动产业者，央行和相关主管单位若
能把银行放款有效分散，一方面可以降低风险，另一方面也有助于国内中小企业获得资金
挹注。
央行9月将召开理监事会议，外界紧盯是否有进一步房市管制。刘佩真表示，从目前央行
措施来看，不排除会实施第7次选择性信用管制，有2种可能做法，一是较第6波的六都加
新竹县市扩大范围，二是降低房贷成数至6成。
至于央行利率决策，台经院景气预测中心主任孙明德分析，央行多从3个面向考虑利率政
策：物价、经济成长率、台美利差，目前台湾物价还在持续上升，再加上央行对房地产市
场有疑虑，9月应会把这件事考虑进去，央行前2次会议都有升息或升准的动作，这一季应
该也会有类似动作。
1. 扩大范围
2.降低成数
另外预测 9月应该会升准或升息
作者: wang56 (wang56) 2024-08-27 10:06:00
换屋族哭哭，喊著打投资客结果打到换屋族XD
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-08-27 10:08:00
别打到首购就好了 嘻嘻
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-08-27 10:09:00首购别怕 继续杠杆继续冲！
作者: jumilin927 2024-08-27 10:09:00
还来啊
作者: wang56 (wang56) 2024-08-27 10:10:00
先猜，政府不敢打首购，首购一样杠杆买房+宽限5年再转售，爽赚
升息很多都会受影响，别以为只有投资客会受影响，很多企业借款利息也不少，还有影响汇率，大企业进出口商品也是，影响获利
作者:
humbler (兽人H)
2024-08-27 10:11:00取消宽限期影响更大
作者:
gname398 (Fuckbucks)
2024-08-27 10:11:00还好吧，之后转嫁给买家，狠一点开价10倍，直接赚一波
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-27 10:11:00
企业利息多又怎样？ 重点是升息台湾房价会井喷 继续喷大家开香槟
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-27 10:12:00
真的换屋族，政府发言都说有配套还在打换屋族==
作者:
lantimes (lantimes)
2024-08-27 10:13:00就全国都列入管制区呀 为什么放过嘉义 苗栗呀
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-27 10:13:00
目前看到出状况的几乎都不是换屋族捏嘻嘻
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-08-27 10:14:00
我首购自住啦 对我来说宽限期没什么用 40年倒是真的香
作者:
Tosca (hi)
2024-08-27 10:15:00第一户也六成就是帮限贷令解套 大家都六成就没差了XDDD
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-08-27 10:15:00
反正我又不是撑五年就要卖 但假首购投客就差蛮多的了
房地合一税收一堆怎么可能停止吸毒，随便停可是会暴毙的
作者: CHENXOX 2024-08-27 10:17:00
这组人手段真の有料
作者:
Tosca (hi)
2024-08-27 10:18:00少的两成就卖车卖嫁妆去凑阿 我每天都在讲啊
都已经信贷 质押 标会 高利贷借一轮了 如何拿出少的2成？
作者: CTTSAI (正宗风云) 2024-08-27 10:19:00
信用评等不是利率评比 好的利多继续涨
作者: CHENXOX 2024-08-27 10:20:00
高利贷借了の人 根本不会出现在板上闲聊八 那个还款鸭
作者:
john0302 (k k k )
2024-08-27 10:21:00没钱 跟人家 还什么屋
八成变六成 新店一坪百万 可不是多两百万而已四千万 *0.2
作者:
buike (chico)
2024-08-27 10:23:00作者: raymond501 (坂道员) 2024-08-27 10:26:00
降低成数是必要的
作者:
azcooper (cooper)
2024-08-27 10:27:00反正不会升息
作者: raymond501 (坂道员) 2024-08-27 10:27:00
出个头期就上车的时代该结束了 自备至少要五成合理
作者: raymond501 (坂道员) 2024-08-27 10:28:00
高房价博弈成本太低了
作者:
tfmja (Hellman)
2024-08-27 10:28:00如果扩大非六都第二户6成，那样只会再造成资金回来六都，更快推升六都的房价而已
作者: raymond501 (坂道员) 2024-08-27 10:29:00
六成还是太多了
作者:
cosmite (K)
2024-08-27 10:30:00取消新青安宽限期 否则所有人都不用玩
作者: jumilin927 2024-08-27 10:30:00
降到6成喔 那会很精彩新青安还是不改喔
作者:
darkholy (keep silent)
2024-08-27 10:32:00房价雪崩对换屋族是利多
作者: fafcfh (新参者) 2024-08-27 10:32:00
央行会降息吧，房价不涨经济会出事
作者: jessicaabc98 2024-08-27 10:33:00
新青安不可能改啦，一定是打第二间的啦，怎么会有87一直觉的新青安会改
作者:
leo6315 (NowitzkiNash)
2024-08-27 10:34:00新青安停止新进件吧
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-08-27 10:34:00
就被新青安玩死了啊
作者:
Casper50 (Casper)
2024-08-27 10:34:00你买房不是全额买就是杠杆 讲的好像多罪恶
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-08-27 10:36:00降息降准 第一户宽10 第二户8成 一片祥和
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-08-27 10:36:00
第一户六成 投客也别太高兴 之后没人接盘买要怎么卖好到的是当房东的吧 房租还不喷爆
爽到是金流稳健的置产户，房租调爽爽，没上车的毁灭～
作者:
qsx889 (虾米)
2024-08-27 10:43:00首购就政见跟道德风向 至少他们是觉对不会承认要直接改的可能还是刀二户以上的比较多
作者:
Herohw (无法停止的感觉)
2024-08-27 10:47:00最近不是就是变相升房贷息吗
作者: jessicaabc98 2024-08-27 10:49:00
一定是砍第二户好吗？整天新青安，帅过头教的？
作者: likefishing (sowith) 2024-08-27 10:50:00
问就是喷 继续热 赞赞赞
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2024-08-27 10:50:003.降低豪宅线 北市5000 新北3000 其他2000
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-08-27 10:52:00拜托快点打房，最好限制只能现金买房都快要买不起土地了
作者:
aibor (小红)
2024-08-27 10:54:00取消宽限期还比较实在，就一堆人不想还钱呀！换屋族是刚需耶！清德宗是真的不想选票了吗？
作者:
dirk007 (GetBusyLivingOrBusyDie)
2024-08-27 10:55:00没有钱怎么办 让有房的少借一点囉 真他X的聪明
作者:
julian42 (jjjjjjjjjjjjjjjjjjjj)
2024-08-27 10:56:00第一户六成 第二户只能现金 无宽限期
作者: yeeily (0.0) 2024-08-27 10:59:00
拜托升息一码，让人赚一些啦！XD
作者:
dirk007 (GetBusyLivingOrBusyDie)
2024-08-27 11:01:00新青安继续炒 以后会看到房价再冲两倍 没有活水银行贷款只剩5成 人人都买不起房
作者: topninjayen 2024-08-27 11:04:00
假换屋真炒房
作者:
hegemon (hegemon)
2024-08-27 11:04:00说工程师没影响的不要笑死人了，旺季不旺分红掉下去，如果升息或是宽限期受影响这样要扛出去
作者:
gmoz ( This can't do that. )
2024-08-27 11:08:00投资客哈哈哈哈
升息不是大家都赚钱吗？ 升息房产井喷 还不升个1%压压惊？
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-08-27 11:13:00下半年会出大事
限制第二户贷款4成无宽限 首购名下无应该还是维持现有
作者:
gv390 (我讨厌我喜欢妳)
2024-08-27 11:17:00笑死，信用管制，让卖家更少，物以稀为贵，喷
作者:
tndh (Nick )
2024-08-27 11:20:00可能=无感
作者:
q541700 (LURENJIA)
2024-08-27 11:20:00炒房新讯息要上车要快喔
作者:
r10896 (沐熙)
2024-08-27 11:22:00又要涨一波了 从第一波到第六波 哪波没涨过XD 越干涉越涨
作者:
CYL009 (MK)
2024-08-27 11:23:00房价喷喷
作者:
aspd5306 (Cereal)
2024-08-27 11:28:00本来就该限制首购 首购才是推升房价的主力好吗==讲房虫是一回事 但政府不是智障 房虫要撼动房价跟房贷总额太难了
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-08-27 11:29:00
哪来不到痛点，这一次出来唉的一堆
作者:
aspd5306 (Cereal)
2024-08-27 11:30:00看起来就是首购也要压到6成 降总体杠杆
作者: mow1982 2024-08-27 11:32:00
房租继续涨
首购六成很严重你知道吗除非买预售屋 要不然自备四成+装潢 恭喜 不用买了
作者: marinsky (屁达) 2024-08-27 11:36:00
直接升息惹拉 把那些乱买的送下去
作者: DolphinCP (海豚) 2024-08-27 11:46:00
宽限期缩短到一年或取消，应该也不错，太多小白了
作者:
ds1999h (ds)
2024-08-27 11:46:00取消宽限期不错，房虫们很常用宽限期
作者: tctv2002 2024-08-27 11:51:00
宽限期要设定条件限制 例如失业 重大伤病事故 才可申请
作者: DolphinCP (海豚) 2024-08-27 11:54:00
打持有要修法，你看上次光小修囤房税就要演一出大戏了建商不是没在缴政治献金和布局的
作者: Brioni 2024-08-27 11:56:00
因为持有是财政部在管的，跟央行无关
无聊，只要升息加上把宽限期用掉，以及房贷限制到六成基本上就降温了，现在还在拖
作者:
buike (chico)
2024-08-27 12:08:00替DPP背锅是你们央行的宿命，认命吧
作者: OxFFFF (65535) 2024-08-27 12:17:00
钱都不够放了，还升准的话，是觉得真的要爆炸了吗 xD
作者: Smaragdus (Smaragdus) 2024-08-27 12:31:00
央行不是才表演过 左手升准 右手减发定存单 打打假球而已
作者:
asjh612 (581)
2024-08-27 12:33:00新闻连发 越来越觉得在打假球XD 先吓吓你 用嘴巴降温
作者: Smaragdus (Smaragdus) 2024-08-27 12:35:00
对啊 就是用嘴巴打炒房阿 谁要信放羊的孩子 嘻嘻
作者: yeeily (0.0) 2024-08-27 12:41:00
这次一堆人在唉，代表打到点XD
作者: ss1612 (ss) 2024-08-27 12:51:00
这波信用管制 会不会是房市 黑天鹅? 半年内 房价 下跌?
作者:
asjh612 (581)
2024-08-27 13:03:00管制办法都没出来 只能占卜 说不定最后根本没管制
作者:
Csir (张胖胖)
2024-08-27 13:09:00人民没有仇富上街打地主都不用紧张
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2024-08-27 13:09:00对阿 说不定反手做多大放水,毕竟金龙姓建商不姓杨好几年了
苗栗bug不修 竹科人都不买新竹了支持全国第二户限6成，资金回流竹科，叫竹科学弟不要妄想靠苗栗当避风港
作者: pastevil (到未来) 2024-08-27 13:12:00
宽限期才立竿见影吧
作者: woini (隔壁老王) 2024-08-27 13:23:00
要打也是打第二户或是假首购吧
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2024-08-27 13:59:00打假球，大家继续炒房，不用理这个废物央行
作者: holisong5566 2024-08-27 14:03:00
有种改6成 嘻嘻
作者:
z5411 (bonus)
2024-08-27 14:39:00绝对会继续喷阿 只是房虫没那么好赚了
作者: william826 (威廉狗) 2024-08-27 14:40:00
呜呜 政府逼我卖屁股
第一户6成啦，七成太仁慈了八然后预售还不能转约哇哇哇
作者:
d1438a (泡大侠)
2024-08-27 16:06:00又要喷了
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-08-27 16:49:00
我压全台6成
作者:
mm5566t (Easonchen)
2024-08-27 17:24:00第二户6成 直接死一片
作者: JY1102 (林) 2024-08-27 17:40:00
打到的都不是真的炒房投资客！！哈哈转手差价远高于那些
不可能动首购八成啦！动了还在努力存头款的年轻人直接不能翻身
作者:
herro180 (........)
2024-08-27 23:47:00第二户直接三成才有用吧