呃 你的论述整个倒果为因了
并不是原物料涨，所以房价跟着涨
那是对通膨没有一点概念的人在说的
正确的说法 他们是互为因果关系
通货膨胀，本身的原因就是
当世界政府不断印钞票、市场游资过多
钱就会聚集到某几样特定的产品上
黄金、房地产、原物料等等
而当资金开始聚集在房地产，自然房地产的价格就会被拉升
举最简单的例子，你看看隔壁少年股神们股票一堆高歌离席的，他们下一步都做什么？
没错，大概9成都去买房
所以当市场or你手上的钱变多了
钱最终都会流入房地产
这是千古不变的道理
接着有趣的来了
当房价不断飙升，意义著市场上的案子不断被卖掉，且一直创新高
接下来会发生什么事？
“房子供不应求”
这几年有在看屋的应该很有感
房价不断上涨，想买的社区常常一案难求
或是好不容易出一间，一天不到就被秒杀
以前卖很久的鸟案，也都陆陆续续成交
各大仲介挂卖的案子越来越少，591能看到的案子也是寥寥可数
在这个节骨眼下，比你各位看更远的就是建商了
所以你可以知道为何这段时间预售屋狂推？
阿就因为市场需求这么旺盛啊！
而且你还买不到中古屋！
那我建商不趁现在多盖几个案子高价卖给你，那我还当什么建商啊？
所以在建商+代销的推波助澜之下，就是一波房价高峰
然后再拉回来看通膨
通膨已推升了房价，房价上去带动需求，因此建商又开始狂盖案子
狂盖的结果是什么？
本来就涨上去的原物料，变得更稀缺，因此换成原物料又怒涨一波
所以原物料上涨-房价上涨-原物料上涨-房价上涨
这是鸡生蛋、蛋生鸡的原理
谁也离不开谁
疫情后世界通膨到现在
一栋大楼营造成本从一坪原本12-15万
暴涨到现在25-30万
台北市甚至一堆破35以上的
你觉得建商是笨蛋吗？
如果没有人买单，他会愿意接受这幅度的涨价来盖？
不可能嘛…
所以房价从来都不是因为居住人口多才涨
都是看市场整体资金面
市场游资一多，房地产自然会上涨
不然你跟我说一堆重划区跟鬼城一样
也没什么人住啊
但这波都硬生生涨了3-4成，在涨什么意思的？
就是资金过剩的结果啊
政府现在能做的，而且正在做的
就是让整个热度冷却下来
以免他们鸡生蛋蛋生鸡无止境的循环
虽然房价长期看还是向上的
但如果短时间往上暴冲，那当上涨力道力竭而衰时，那下波也会特别陡
而这之间就很容易产生金融及银行的系统性风险
银行的系统性风险在于
当你买一间1000万的房子，自备200万，贷款八百万
银行并不是真的拿800万出来借你
而是他只需要有一个存款准备率（大约10%）
也就是他有80万就能放款给你800万
好听一点就是存款准备率
难听一点就是银行可以“开十倍杠杆赚钱”
十倍杠杆赚钱时（房价大涨时期），当然很爽，1块当10块用
真的是赚翻（不然你以为银行真的赚你那2%利息跟3-5000手续费？）
但如果房价大跌…那就糟糕…
大跌时期总会伴随一堆违约
银行承担的风险也是10倍
只要违约一多，银行是有可能周转不灵应声倒闭
这就是系统性的风险
而央行这段时间的作为
就是要努力避免这样系统性的风险产生…
…
…
感觉好像扯远了…
我想表达的，是炒作并非造成房价上涨的主因
只是这波通膨底下，必然会产生的过程
而我们身为买方
只需要睁大眼看哪些地方是炒作过头
哪些地方是真的有其支撑面
其实很明显的
刚好打到有点累了
这些议题就下次有机会再聊惹
来去打黑神话了QQ
谢谢大家
※ 引述《xa9277178 (枫曦)》之铭言：
: ※ 引述《MrTaxes (谢谢提醒)》之铭言：
: : https://youtu.be/FYhuBAklH4s?t=305
: : 柯文哲：
: : "我也觉得很奇怪 台湾人口明明在减少了 房子越盖越多
: : 按照供需 理论上应该房价要掉 我这实在是奇怪
: : 我大概瞄了一下 台北市的房子真的太贵了..."
: : ====================================================================
: : 原来柯文哲对房价的观念这么简单，纯粹从供需法则来看。
: : 但怎么没有考虑到通货膨胀、原物料上涨、土地稀缺等相关因素？
: : 他的论述也太简单了吧....
: 因为你说的都不是问题
: 我们从政府给的数据来看 物价指数 还不超过3%
: 房价近几年的成长 每年我看都超过10%
: 原物料上涨更是个假议题
: 如果今天吃草能长生不老
: 全世界便再也看不见草
: 如果大家都不买房子 房子没人要盖 原物料怎么涨有差吗?
: 因此原物料的涨幅 是因为全台湾狂盖房子
: 不是因为原物料涨房子才涨 其实这是导因为果
: 更别说
: 只有听人因为炒房赚钱 没人因为卖原物料赚大钱
: 如果原物料真的好赚 去买卖原物料 不比买卖房子更好赚?
: 第三
: 从少子化的角度来看
: 个别土地都没有“更加”稀缺的可能
: 你都没人了 土地要怎么稀缺呢?
: 很基本的逻辑
: 10个人吃一碗饭 和3个人吃一碗饭
: 怎么可能3个人吃比10个人吃还饿
: 当然说到这里 有人要说了
: 因为有1个人把饭拿走了自己吃 其他两个人饿死 自然吃不饱
: 这就是炒作
: 就是炒房
: 所以什么物价通膨 原物料 土地稀缺不重要
: 我同意房价一直在涨
: 但说一堆冠冕堂皇的原因也没什么意义
: 就是政府放任炒房 如此简单而已
: 1个人把饭端走了
: 无论饭有多少 无论他根本吃不完
: 剩下的人都要饿死
: 这就是台湾房价的真相 如此简单