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难怪央行要出手降温！7月5大银行新增房贷爆量达1217亿
2024/08/22 18:18
〔记者陈梅英／台北报导〕中央银行今日公布台银等5大银行7月新承作房贷金额为
1217.39亿元，连3个月破千亿元，再度创史上新高纪录，月增205.18亿元，同时因为银行
闹钱荒，调升非首购房贷利率，7月5大银行新承做房贷利率也增加0.003个百分点，来到
2.187％。
央行每个月公布台银、合库银、土银、华银及一银等5大银行新承作房贷与利率向来为房
市风向球。今年以来房市转趋火热，5大银行新承作房贷在5月突破千亿元大关后，6月小
降至1012.21亿元、7月大增205.18亿元至1217.39亿元，连续3个月超过千亿元，难怪央行
要出手降温，下令国银检讨不动产贷款总量。
央行官员表示，房市成交金额上升，不脱“量、价”关系，无论是国泰、信义房屋或内政
部资料来看，价格（房价）都是往上，而建物买卖移转栋数成长则代表量的增加，“量、
价”同步反映，使得5大银行新增房贷连3个月破千亿元。
若以7月来看，新增房贷金额攀升有季节性因素，因8月民俗月，民众有提前交屋需求，加
上部分地区新屋交屋潮，反映在建物买卖移转栋数增加，整体房贷金额也成长。
根据六都地政局统计，7月六都建物买卖移转栋数2万6555栋，年增33.6%，为2014年以来
同期最大量，累计前7月16万3055栋，年增28.5%，亦是2014年以来同期最高纪录。
另外，7月5大银行新承作房贷利率也较6月上升0.03个百分点，来到2.187%，为2个月高点
。官员表示，主要是反应新青安占比下降，以及部分银行调升非首购贷款利率。
根据央行统计，5大银行7月新承作新青安房贷金额465.38亿元，金额虽比6月增加，但是
比重下降至38.23%。
心得：
从去年底新青安点火后的效应太可怕了，
中古屋、预售屋都跳涨，
未来5年都是交屋潮，
而且金额越来越大，
现在建商又疯狂拉预售价格...
这把火央行可能灭不掉。