※ 引述《Tosca ( )》之铭言：
: 小小一个台湾
: 本来就南北完全两个世界
: 房地产也是
: 中南部房价回不去的主因其实建筑成本占很大部分
: 这边就已经从业人员跟大家解释
: 小建商盖大楼 一坪就是快20万
: 五年前的实价登录
: https://i.imgur.com/OVsY3BG.jpeg
: 锐扬新天第
: 在鸟不生蛋的凤山国庆九街
: 附近就是有安倍雕像的红毛港保安堂~
: 这栋当初一坪才16-20万
: 三房含车位八百万就有
: 新屋!!
: 但现在中南部一堆小草在想
: 挖 现在房价太高了
: 不行 现在买会变盘子
: 我要等跌下来在买!!
: 明明五年前八百万就有三房车位还是全新的
: 怎么可能现在就没有??
: 结果你看看 光建筑成本一坪就快二十万
: 建商是要怎么生出一坪只卖16万的房子给你???
: 土地不用钱都办不到阿XDDDD
: 所以为什么中南部房价是回不去的
: 这跟北部情况不一样
: 双北房价从五六十万涨到破百万
: 建筑成本上涨因素不大
: 但中南不是这样
: 实价登录就在那边 五年前真的一坪18万买的到新房
: 现在光建筑成本就快不够了是要怎么不涨????
: 更不用说明年还有 碳税XDDDDDDDDDDD
: 所以央行种种措施
: 对北部大概有机会稍微降温
: 对中南部我看很难
: 建筑成本就在那边
: 房价是要怎么降回以前一坪十八万???
: 还是请政府引进非洲黑奴来当免费人力
: 压低建筑成本?!
这个你直接单看基本薪资就好
以7年级生来看，大概还有2X年退休，简单算25年
现在(2024)基本薪资27240
假设每年4%涨&年薪13个月
25年后，月薪会来到7万多，年薪90几万
没意外7年级生退休潮大概都看得到年薪百万的基本薪资
再回头想现在年薪90几万可以买的房子
25年后基本薪资都来到90几万甚至百万
那房子价格会到什么程度?
当然经济也不太可能一路长红25年
也会遇到经济不景气的时候
那也要保佑经济不要太不景气
不然未来各国央行AI直接在各位簿子上加100万...那就不是每年4%的问题了...