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台中商办产品买气夯 H1成交量年增逾6倍 七期商办单价不输豪宅
由于政府酝酿持续出手打炒房，投资客已成为惊弓之鸟，反观政府打炒房是“打住不打商
”、贷款成数不受限，助攻台中商办产品买气夯！根据实价登录资料统计，今年上半年，
台中商办产品共成交438笔，不仅交易量激增逾6.4倍，且最高单价站上9字头，商办卖出
不输豪宅的高单价！
其中， 豪宅一哥联聚建设去年第三季进场的七期豪办案“联聚中维大厦”，法人大咖将
顶楼5户包层买下，总金额逼近6亿元；去年10月，法人买家以总价5.65亿余元，将4层楼
商场、总坪数722坪打包买走，扣除车位单价近84万元。
此外，允将建设位于七期新光三越与台中大远百之间、总销150亿的“TST台湾之钻”商办
预售案，将打造楼高40层的摩天商办大楼，产品规划60至500坪，今年第二季进场，实登
揭露成交均价83.16万元，27楼户以单价90.5万元、总价1.47亿元成交，创下台中商办最
高单价纪录。
近年来随着新创事业、个人工作室、网红经济、自媒体等产业的兴起，微型商办已成市场
热门产品。其中，总销逼近百亿、兴富发位于七期市政路与文心路二段的“市政万象广场
”商办案，产品规划25至45坪，第二季进场销售至今，总户数257户，最新实登揭露成交
已达231户，成交均价站上7字头，最高成交单价逼近8字头。
而丰邑机构在台中东区推出的“浩瀚湖滨城”案，除了兴建4栋28层超高住宅大楼外，也
同时兴建一栋20层楼高的复合式商办大楼，基地正对三井LaLaport购物中心，该微型商办
规划19至46坪、挑高4.4米的产品，总户数450户，强调总价千万即可入手，吸引许多年轻
创业者的询问。
住展杂志企研室总监陈炳辰表示，台中产业积极升级扩张，推升商用不动产需求激增，过
往在工业区内的厂办合一，纷纷进阶为讲究门面与气派的顶级办公室，加上台中区域金控
、保险等业务不断成长，办公室供不应求，另如水湳经贸园区的规划，与传统制造业不同
的产业发展，也进一步带动台中商办市场价量表现。
陈炳辰指出，主打小坪数规划的“微型商办”近年异军突起，这类产品因其灵活性和相对
较低的投资门槛，特别受到新创企业、自由职业与追求稳定收租的投资人青睐，加上政府
打炒房“打住不打商”，贷款成数不受限，以投资角度来说，相较于股市的不确定性，商
用不动产提供稳定的租金收入和潜在的增值机会，成为置产的另一种选择。
心得：
今年一窝蜂跑进去买商办的商业不动产小白
会不会等到盖好要交屋的时候
原本打住不打商的政策突然转变
把办公室也纳入限贷范围就惨了