※ 引述《mfcke (待退)》之铭言：
: 疴 教主真的不太懂台湾不动产
: 房价基本面就是PE RATIO...
: 而且超重要
: 尤其是台湾租金
: 我们跟美国不同 持有税非常低
: 所以造就我们租金都躺在地板上
: 不动产很简单 只要租金打平利+本 无脑买(幼稚园小孩都可以买)
: 租金打平利息 但是有未来性 就还是可以买(这边是功力分水岭)
: 我懒得查数据 但是即使什么 亚洲金融风暴 2000网络泡沫 2008 2014 2020疫情
: 台湾租金应该都跌非常少 甚至不太动
: 因为我们租金实在太便宜了
: 至于现在房价会不会太高
: 只看未来
: 因为这波 已经过度套现未来
: 只要未来经济成长出差错
: 正常会压抑住房价
: 但是房地产这几波政府操作猛如虎
: 筹码安定到历史之最吧...
: 就算回档 幅度也会强力缩减
: 央行方向降低炒作风险是好事啦 但是供给现在大概要跳水惹....
: 因为我现在有再其他空间讨论 所以内容会有点重复
: 新青安 不讨论政治 绝对是降低财富M型化的好政策
: 先不说什么人头之类
: 你让走路的 给他们至少骑脚踏车追
: 然后开车的 限制时速
: 但是你配套没搞好啊 72-2 连建商贷款都吃掉
: 直接逼人家案子都不用开惹
: 国宅那兴建速度 又废到笑
: 惨 没上车的真的惨
讲几葛问题
台美租金&基本面
我推文讲惹
美国租金其实在金融风暴时也没跌过(cpi数据)
近期真正让美国租金下滑的原因
疫情期间wfh爆量->需求爆增->爆盖->盖完供过于求
租金当房价基本面4不行der
顶多参考
租金跟房价有关联
就业交通等因素在租价上4共通der
但是学区啥的就不是惹
还有一点
深层地主农奴二元阶级文化
导致台湾人特别爱当房东
80%+房东4个体户 美国好像40%
结果94房租贴近完全竞争市场
大家都赚不到钱
房东顶多勉强cover利息
实质上4在当房客的奴隶
尼也可以说房租下不去的真正原因
4房东再奴下去宁可卖掉 妈喇收尼那点房租整天帮房客把屎把尿
至于筹码安定这事
我看完全不像捏
蛋壳区塞满fomo跟小房虫
小房虫基本上fomo度跟自住fomo差不多惹
地主农奴二元阶级文化
导致一堆人脑里阶级提升只有买房当房东这事
而且这堆fomo不管自住还小房虫
N年前大概也一堆鲁空
鲁空->买房自住投资 这能阶需求很高
但是前鲁空现fomo仔 再跳回去鲁空 这能阶需求就很低惹
简单讲现在蛋壳区就处于一堆高能阶不稳定态
fomo仔跨越能阶跳回去当鲁空
释放出来的能量4爆炸性der
房地产麻
资金量很大 超级大
所以股市投资的基本原理适用
骗线难度大 所以技术分析的基础逻辑也适用
再来看一下这新闻捏
https://money.udn.com/money/story/5621/8139826
建商猎地量爆增
搭配土建融1.5年天条
尼开案量就是也一定跟者一路往上
然后供给就也一路往上葛几年
搭配贷款紧缩
喔
喔喔喔
喔喔喔喔喔喔
这一年来小房虫的蛋壳喷喷喷好爽喔
接下来就
喔一喔一
救护车来惹
a7送长庚
淡海送马偕
很棒

辣个男人又来了！

我觉得大大漏算了，四年一度的总统大选，打房是没票的。

哇靠买个房也可以学物化能阶

这也是台湾悲歌，房价要跌只有美国跛脚世界经济爆炸会有回档，其他台湾政策都只能抖一下市场而已建商余屋总会有政策帮忙消化，1200万，50年房贷，早晚要来

下一篇会不会出现穿隧或量子bit….是说记得几年前教主有估台湾户数成长到顶的时间

户数到顶最快大约20年后 跟这波无关惹

那还真久

物极必反 没有天天过年 不健康涨幅很爽 但牺牲未来

一鼓作气，再而衰，三而竭呜呜0:2

猎地爆量代表建商看好后市 不代表供给量会大增兴富发光他优付+抬高单价一堆人就买单了 而且建商现在没对手 销售的同时也在锁供给教主有空回台看看房子 体验被建商代销洗脸的感觉 别凭空幻想

尼看清楚捏 那是七月资金紧缩4八月惹 尼自己想想土建融天条尼买地的钱94规定尼不能不盖 看尼能盖多慢总是要盖完der 嘻嘻过阵子没人买 尼看谁给代销洗脸

讲户数到顶也是迷思 以前整个家族住一户 现在两三人就一户 长辈小孩住同社区但不同户中古待售量过去都是10万户 目前大约剩7万多户 建商早鸟卖一卖成本就回来了 剩下全是利润 根本不需要便宜卖虽然我也捡过余屋是真的便宜的 但那已经是剩1-2户建商要撤场的情况教主有机会去看双北近期各案的早鸟 一堆都是2房小坪数总价3千内 早鸟就clean买地的钱18个月内要开工 但预售屋目前工期很多都压8-10年完工 你说供给量会大增? 双北屋龄20年内你591拉一下3千内内几乎是真空 要不在北投万华文山 不然就地上权上述591指的是是两房含车上面条件只有设北市 并没含新北 讲太快说到双北

台湾人爱买房

发哥除非自己全现金买地，土建融也是要18哥月开工那央行规定，彦州讲的没错啊过往营建本益比不高就是因为负债比高，很大一块要举债买地

房板满满高潮文 就知道房价没肉了A7是高收入户这种鸟的结论都出来

18个月开工但早鸟就卖了3成 完工再压5-8年 哪来的压力?而限缩土建融只是搞死中小型建商 让供给量更少 想买新屋的只能找上市大建商 让大建商肆无忌惮乱开天价但目前房价依租金投报真的都很惨啦 除非政府再拉高租金补助或是大幅拉高基本薪资不然A7我们的成本才700不到租2万5 看现在的房价租金至少要拉到5万才有当时的投报

有道理但也只表现一小众 忽略市场大妈

买新屋租人真的亏

这是把A7当蛋壳看吗？

看一堆买蛋壳的 真的可怜啊

每个人有每个人的看法，我只看金价屋价比，这样看起来房价没啥问题～

教主突然讲话正常？被盗帐号？

我觉得这次你又要输了，要fomo 仔赔钱卖的能阶也是超级大的

教主你眼里A7是蛋壳上面的物质 但很多人觉得A7是蛋白

教主没考虑到政治因素 台湾政商关系好 很多都是通特权的

自住Fomo买家我觉得会捏著硬扛 那堆多买个两三户的...

捏著买好几户的FOMO仔，不知道该说什么，搞不好还增贷去买etf再质押出来什么低能操作

靠A7真的很多政治人有房

有没有赌盘鸡排之类的

卒业预定

obov(￣▽￣)

一直发，一直发，一直发～

A7早点买的应该都2x/p，贷8成一个月也才2万多，应该顶得住吧

太戳惹

哀，明明联邦银行也有说，觉得短期供给量太多了

看你文章越多，越觉得还是mfcke 写的有理多了

教主你不是每个都懂的 当初还在那边算老黄的市占率，结果AI ChatGPT 出来 你还不是跳船老黄

喔一喔一

是供给量的问题 就算台北 光是士林北投未来三年供给量就不低了 好几个大型都更案+士科+一堆危老案都在走A7这种大块的素地重划供给量更是可怕

这几天真的很多吹口哨壮胆文

房版连发耶，有那么好心在这里一直提醒小白？

淡海去马偕太远了，喔一喔一

教主是乐子人，他干嘛劝小白啊呵

这篇讲到运用量子力学跟医疗网去解释房市 教主优文!!!

没想到能看到量子物理的能阶跳耀用在房子的比喻上！

20年前也有一样大言论呵呵

有笑有推~

ceca不在就开始凶了唷

真D笑死 买个蛋壳区租人就以为能够农奴翻身把歌唱

哀小房虫又来反串惹一起床就先反串 = =

第一届都会打压 不然要涨到天上喔

这次想雪耻ㄛ 但我觉得胜率超低

趁现在圈粉 不然没影响力了QQ

20年就别说了吧，只要经济不烂上期向上谁不会*长期向上

教主是都不用上班吗 一直发文

上次被ceca压在地上想扳回一成喔？

置板凳等ceca 出来看戏

楼上 记得去借高利贷欸 嘻嘻

还有哪里是蛋壳 求开示

楼上 不要像某人说竹北高铁上蛋壳就好 嘻嘻

台北士林北投都蛋壳阿

真哭XD

请问教主 户数到顶时间是怎摸估算的

笑死

教主我很喜欢你的文章 但你不是每次都是真理

台湾的租金过低现象只有台北市有吧

教主复仇战 这次老熟的淡海能赢了吧

其他地方出租报酬都还行A7 A8 A9比较像蛋壳 淡海觉得应该说蛋盒比较恰当

好好笑

租金没降 但是利息从1趴拉到5趴 就破基本面啦 怎么会用没降租金来说还在基本面==

教主别忘了 两年选一次 明年又开搞县市长 打房没那么容易啦

蛮好笑的

其实对市场不太了解硬是讲那么多，虽然好笑但跟现实差距甚远。

赞啦，一早起来看虫虫被戳到一直蠕动，疗愈

哥 不送长庚 直接抬去蒙R波

外行人讲外行话….

希望你这次赢ceca! 会赢喔!

别怕 丰采520示范了要怎么盖个8-10年不交屋 懂了吗工班还可以释放出去其他案子 不用绑在一个案子上养人

教主英明XD

我觉得不管是散布FOMO的或是散布恐惧的都有点过了- -不过还是支持教主AI万岁

疴, 一系列教主文看下来越看越觉得要0:2惹, 帮你哭哭

等我大ceca出桶你就别跑

喔伊喔伊 XDDD

开案量明明一直往下 只看到大建商买地 没看到小建商缩手

到底是谁急了 这是第几篇了

一年九万多新屋 上市上柜加起来可能占没有一半 小建商多少缩了你看不到

干 教主现在怎么讲话越来越懂，是不是吃饱太闲无聊看房版 这个月真的只能靠教主出来 战全场fomo仔的心态不就买蛋毛 投报高换蛋黄，聪明的直接捏下去早早冲蛋黄就好以为蛋毛区能称喔？一堆人都要换蛋黄，然后贷款卡卡就哈哈哈慢了就惨了笑死

马偕和长庚哪个先满?需要抢床位吗?

我觉得教主就是反指标@@...从桥头嘴到A7淡海的男人..供给有很多吗...哈哈...不过感谢教主洗地啦盘整一下比较健康

某b，A7共2预售加码新成屋买37左右，不知道后面预售好不好贷。

笑死喔一喔一

几岁了 打文章还在用这种字体

喔一喔一, 有梗

喔ㄧ喔ㄧ哈哈哈哈

偷臭淡海 哈哈

现在的行情大概就是有价无市 高单价产品谁出价谁倒楣

AMD下去的时候 还有一堆人说愿意让教主先清仓 自己殿后的 蛋壳区我看是没有人有这种气魄吧 争先恐后跳船惹

蛋壳区也没那么惨啊，自住就不算亏了，ㄣㄣ

靠腰勒每次想嘘你的文但看完都会笑超久