楼主:
Pellaeon (秋风孤剑李鸿章)
2024-08-21 01:04:42安安
首购淡海可拨仔来回文了
先讲一个可怜又可悲的故事
我老家在万芳社区
2018 吉美信义2+1房+平车 1700万
一坪快50上下
我笑代销开盘子价
去年底 我买竹围预售
2+1房+坪车 也是1700万
已经从文山区被外抛到淡水区了
可怜哪 可悲啊
总之 因为工作的关系 上班地点在淡水老街/石牌
2021年我买板上被嫌到爆炸的海洋都心2期
一坪大概24万 3房坪车1000万
面新市三路二段 可以看阳明山台北港观音山之类的
我觉得就很划算 虽然这个建案住户素质落差极大
首先 关于交通
会买淡海的人都是已经放弃通勤方便的可能性了
主要有三种人
1.想住大坪数新房子
2.渡假
3.淡水在地工作者/远距离工作者
要先认清一件事实
会买淡海的人 通勤早就是最后考量了
加之气候变迁 全球暖化
淡海新市镇已经没有过去讲的那么不宜居
甚至全年日照天数还比台北平均高
板上常说的天气/通勤都不算淡海的抗性
应该说已经不是会来买的低端人口(我)会考虑的点
所以今天如果淡海要跌 也不是因为气候/通勤
这些在购买的时候 早就知道了
因为穷 也早就不在乎了
再来 交通问题
很多人说淡江大桥跟淡北道路无法解决交通问题
这应该是没有真正长时间在通勤的
先讲淡江大桥 这个解决的是上下班时间通过竹围的车流
更准确地说 是大客车/大货车 车流
上班时间为例 常常是卡在上关渡大桥的车流
上关渡大桥的车流十有八九是要往上64
上64又有大半是要接国一 然后接台北或林口
这些尊敬的国家齿轮aka大学长
常常到最后才要切到外线道接关渡大桥
淡江大桥解决的是这些车流
可以 大桥-61-64
让要往台北/林口的车流不必挤在竹围
然后是淡北道路
他是把新市镇往士林/环河的车流从竹围延迟到大度路再塞
这样的好处是大度路的路幅 以及接上洲美的便利度
结合淡江大桥
他就是把往 (士林环河)(国一/64)(竹围/红树林)三股车流分开
你说彻底解决塞车那是别想 但纾解车流是可以
淡水一堆白痴用路人 几乎每天都出车祸
一旦出车祸 就全部卡死GG
这样分流的效果可以降低车祸发生的机率
进而达到舒缓车流的效果
最后谈到房价
我个人的看法是淡水如果能站稳4字头 就阿弥陀佛了
淡水地还多 讲好听点是新建案还有拉拔房价的空间
讲难听点就是会被大量的素地拖累
除非淡海科技园区真的搞得起来
不然无法满足在地就业需求 一切都是空谈
总的来说 淡水买到30以下真的蒿吐露斯
现在营建成本加一家都不只30万了
但买到3字头 尤其38以上 真的要审慎思考套牢的问题
淡海最完美的发展就是淡海科技园区+大型医院进驻
成立自给自足的生活圈
如果达不到 那一切都是空谈 最后仍然沦为痛苦通勤贫民窟
看到这边 如果你问我 都知道了 为何还买淡海?
啊就穷啊 不然咧
穷还嫌东嫌西 好了啦
淡海就是给我这种又穷又想住新房子的人买的
认命很难吗 不要太不满啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-08-21 01:09:00拍拍 竹围那间希望有面河 有的话我觉得不亏毕竟斜对面捷运红线 旁边马偕 竹围国小双语 算过得去
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-08-21 01:12:00我记得 泛德旁边有两个新建案 一个直接遮住另一个...刚查了 本来以为你是买青泽 时光伯旅那
作者:
qaz13579 (散弹枪太散了)
2024-08-21 01:19:00阿就真的穷啊 穷就不用管太多 反正淡海没救归没救还不是只能买那边
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-08-21 01:19:00不过你们不搭捷运就比较没差
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-08-21 01:26:00你眼光很差耶 全淡水问题最多 出过诈骗的社区
作者: ice0101001 (梦如风) 2024-08-21 01:38:00
马偕医院不就是大型医院？
作者: ARodGodlike 2024-09-12 21:02:00
上次强者我朋友也是去搭讪一个面包店的女员工 结果就
作者:
Boyzone (Boyzone)
2024-09-12 21:03:00射了
作者: ARodGodlike 2024-09-12 21:03:00
被打枪了 不过他还是不死心 等到那女员工下班准备跟她
作者: david7796 (待领养的大猫) 2024-09-12 21:04:00
说妳好 我爸爸是连战
作者: ARodGodlike 2024-09-12 21:04:00
要电话号码 本来以为这次一定会成功 谁知道突然跑出
作者: ding0725 (塔斯汀哥) 2024-09-12 21:05:00
一根巨屌
作者: enemyli (小兵) 2024-08-21 02:06:00
以淡水居民没水准的程度 建议新市镇直接盖赌场比较实际还能配合每年的全台89猴大游行办活动
作者:
cpa0426 (CC)
2024-08-21 02:11:00能买房就是胜利组了啦！分享有趣给推～
作者:
una283 (无)
2024-08-21 04:31:00淡海就是每次遇到市民买不起房时会被拿来救援的地方库存量又够多没有限量的问题
作者:
aibor (小红)
2024-08-21 06:26:00福地福人居，别理那些鲁空们！买房都是恭喜，原po买得起自己能买的地方就是量力而为，我觉得超棒的！
如果买附近有诈骗社区就是眼光差的话那青埔人眼光也蛮差的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-08-21 08:23:00那要强制大卡车走淡江大桥捏关渡大桥只要有一台卡车掉东西就塞了
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-08-21 08:52:00
单价2X买淡海真的不知道怎么输 乡下斗六预售都 3X 了离台北超级远 淡海再怎么远 40 分钟也会到台北吧?
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-08-21 09:04:00看你到台北哪 到北投没问题
作者:
kage01 (嗯)
2024-08-21 09:14:00淡江大桥就换卡64而已 意义不大
挺中肯的，除非有办法弄一条直通国道的，不然交通重点就是要换地方塞，淡水出去一条路塞住完全动不了
作者:
smithjr (小牛溜鸟侠)
2024-08-21 09:33:00你年薪百万 当然不用买淡海 但你薪资只有中位数 家庭又没后援 那就乖乖通勤吧
作者: jojok 2024-08-21 09:35:00
30%车流能转去塞64，市区情况会好点；通勤大部分还是捷运为主
原po,我问的是红树林跟竹围那一区，但是新市镇前段也行，淡水真的太多社区在卖，好难挑选