※ 引述《democrat (democrat)》之铭言：
: ※ 引述《qwert1122 (松板肉)》之铭言：
: : 央行总裁杨金龙“不动产总量管制”紧急出手...两个理由
: : https://money.udn.com/money/story/5612/8172359
: : 2024/08/20 02:19:00
: : 经济日报 记者廖珮君／台北报导
: : 央行总裁杨金龙赶在9月19日理监事会前，急对各银行不动产出手，到底看到什么？又担
: : 心什么？房市真的已经过热到，需要下达“不动产总量管制”的杀手锏了吗？
: : 据透露，央行观察到新青安方案，衍生出两大问题：一、新青安最高贷款额度从800万元
: : ，提升到1,000万元，反助长了建商推“低总价”的建案，让低总价的房价单价窜升。
: : 二、新青安的首购族全跑去六都以外的县市买房，等于高房价问题，开始外溢到各外县?
: : ，反拉抬全台的房价，让房市价量全面走扬。
: : 杨金龙在与各银行老总会面时，也提及了美国次贷风暴。
: : 他同时示警各银行对房贷户的未来收入评估，收支比需要更审慎，管控力道也需要加强?
: : 也提及“自住”定义，如名下有房但无房贷者，需要多留意。
: : 教主圣明!
: : 1.低总价被央行盯上了!
: : 尤其一堆蛋壳、鸡屎区 、蛋海GG
: : 没钱的小白 无限转贷冲进去买低总价
: : 2.外溢到各县市 第2户6成很有机会!
: : 关水龙头 、调升房贷利率、水位会不会调降?
: : 不动产总量管制 连续组合拳!
: 结果直接印证a00000000所说的，先杀蛋壳区，淡海这下真的危险，就像低价股永远可以再更低。
: 接下来就是定义哪些地方是蛋壳低总价区，新北的话就金山万里淡海三芝等地区最危险。
: 往下走的话桃园杨梅观音龙潭。
: 新竹嘛…不可能跌
: 云林头份有GG封测厂，稳。
: 彰化台中也靠GG美光等公司，稳。
: 嘉义台南稳爆。
: 高雄有GG很稳。
: 其实盘一遍下来，大概就淡海掰掰。
难得央行杨金龙说了非常正确的话,
也做了非常正确的决定,
本来就该硬起来
这几天看多空双方的讨论,
有一个最基本也是最矛盾的地方,
我相信所有人都知道问题在哪,
只是大家都当作没看到
很多人说政府这波总量管制让人少了翻身的机会,
的确,
某种程度上而言 没杠杆投资难翻身,
又有人说这波新青安是强烈自住需求带动低总价大涨,
你发现矛盾了吗?
自住需求跟翻身是两个完全矛盾的事情
把话说白了,
翻身是真的 自住需求是假的,
大家都在演 大家都知道,
你自住需求跑去买蛋壳区,
离捷运跟车站要开车半小时以上的地方,
甚至你自住需求能够外溢到六都之外,
大家都在演戏装傻,
事实就是拿这些低总价的物件在炒房,
新青安原本立意是要让首购族买房,
搞到后来大家都拿新青安来吵蛋壳区, 甚至连蛋壳都称不上
再看看这些低总价的室内面积与格式,
你自住真的住得下去?
比土城监狱都还要小,
你要在这种地方住40年?
我不是说赌博不好, 但是不要骗自己是在投资,
我不是说炒房不好, 但是不要骗自己是在自住