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“10年租约付清”阻法拍无效 10组人抢七期小豪宅
记者陈筱惠／台中报导
位于台中七期市中心的知名小豪宅“市政101”3楼户法拍件底价863万元，今（20）日开
标，吸引10组人马不畏惧法拍公告上“10年租约付清”的笔录，最终由自然人以总价1156
万元、单价50万元、溢价率33%拿下。
七期精品小豪宅“市政101”屋龄17年，是七期重划区中少数小坪数豪宅建案，此次3楼户
进入法拍市场，二拍以市场破盘价863万元，就吸引不少想捡便宜的民众关切。
今日开标现场共计10组人马投标，据了解，也出现不少代标公司出手，可见案件吸引不少
投标人兴趣，不过该物件总坪数23坪，无车位，根据法拍笔录上揭露，该屋主在房子被查
封前，以每月1.5万元租金，承租给第三人并且完成法院公证，租约一签就是10年长约，
并且租客表示租赁期间全部租金共159万元，已全额缴清。
不过透明房讯台中公司经理郑本明表示：“该物件笔录上虽有此笔租赁在列，不过抵押权
人有声请法院除去（租约）后拍卖，也让该物件成为点交件，而这也是此次抢标的关键。
”
不过郑本明也进一步说明：“这可能是‘低总价的错觉’，以1156万元来拆算，该物件得
标价每坪约50万元，已经接近市场行情价码。”相比于明日开标，同样位于七期的“惠宇
天青”两著虽然坪数、总价相差相当大，但拆算单坪下来，“惠宇天青”每坪底价仅38.5
万元。
经查，目前该栋楼相同格局物件，开价1288万元，含一车位，以车位100万元拆算下来房
屋总价落在1188万元，确实与此次得标价格相差无几。
对此，七期资深房仲廖香婷表示：“该社区目前没有低于千万元的物件，此次法拍拍出千
万元以上，推测是自住客进场抢标。”
心得：
现在市况这么不好七期法拍还溢价33%
都不怕标下来没办法贷款吗?
还是说买法拍的都是现金交屋?
但听说线上唯一的小坪数萝曼萝兰卖得差不多了