Re: [闲聊] 关于淡海的一些想法

楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-20 23:21:10
※ 引述《chevy123orz (TNUA WCY)》之铭言
: 大学时期在北投淡水一带读书。到出社会后两年基本都住在淡水,我住过竹围、红树林、
: 新市镇各两年。
: 因为地缘关系基本上身边同学、学长姊后来买淡水的不在少数,基本上选择淡水都是预算
: 考量。基本上多数人连投机的想法都没有,认真都是自住。因为尽管房市大多头大部分人
: 几乎也都没赚钱,根本也没有尝到甜头过。(甚至前年有朋友川普乐高还赔售)
: 基本上住淡海一期在尖峰时间要到台北市,开车大概都要1.5小时。大众也几乎两小时起
: 步(走到轻轨-等车-10至20分钟到红树林-换车-到台北车站30分钟-转车等等等等等)
: 只要遇到下大雨开一个小时连洲美都上不了。不要说什么淡江大桥通了会有帮助。多数淡
: 水人需要通勤的地方就不是八里林口桃园,更多是需要往市区。淡江大桥帮助不大,而且
: 基本上已经Price in了,从10几年前就在喊了。
: 202X我在淡水跟林口之间犹豫,预算1500内。同时期好朋友选了淡海新市镇家乐福附近5
: 年三房平车室内30坪1400万(建坪单价约30)。本来犹豫要不要跟朋友买同社区当邻居,
: 后来清醒最后买了林口建坪单价38的案子。
: 数年后,2024年的今天。朋友社区新实登单价31万。林口我当年那间实登约6X。
: 每每想起来都会觉得当初没买淡水是我这辈子做过最棒的决定。
:
作者: KrisNYC (Kris)   2024-08-20 23:33:00
起始价格有差 另外就是你淡海挑的物件特别强
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-20 23:38:00
都随机挑选,A9这几个物件不强?
作者: dakkk (我是牛我反刍)   2024-08-20 23:39:00
选三个差不多 选十个呢?
作者: KrisNYC (Kris)   2024-08-20 23:40:00
也强 但是你淡海讲的这三个 都直接走路就到区公所家乐福和新市国小 大概真的是淡海最强的区块物件吧
作者: g9xuggf (fdsf)   2024-08-20 23:40:00
如果投资老实没有很推 我觉得淡水房子超多
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-20 23:41:00
A9有2个不也是捷运旁?
作者: g9xuggf (fdsf)   2024-08-20 23:41:00
最好就是建商封盘 干脆不卖
作者: KrisNYC (Kris)   2024-08-20 23:41:00
你举的这三个物件我7年前去被推荐通通看过它们卖点不是捷运 是直接所有的生活圈都走路就到基本上就是卖区公所公务员 旁边银行行员 新市国小教职员当年就是走路就到 一坪都20万左右而已的新成屋
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-20 23:42:00
很多林口前段的物件都大坪数,不具参考性,有空的自己比一下
作者: KrisNYC (Kris)   2024-08-20 23:43:00
权状60坪的四房平车全新成屋 2016年只卖你1200万
作者: g9xuggf (fdsf)   2024-08-20 23:43:00
吵半天 要投资干脆选CECX什 白天鹅 =.=
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-20 23:45:00
刚刚随便看一间日月星辰也是3x%我是找不到原po说的完全冻涨的东西也看不到林口所谓乱喷的现象
作者: KrisNYC (Kris)   2024-08-20 23:46:00
这一圈 什么如意 净江跃 公园居 川普宽庭 都是涨翻因为实质上就是过太爽或是本来真的太便宜 1200万的60坪四房平车新屋 扯爆了但是拉 89年前的讨论是嫌弃这边离红线总站太远XDDDD
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-20 23:48:00
还有什么新市168持有7年6x%这边我是完全不熟,只是看了一下,发现根本在乱讲,乐居随便乱点都没多惨。
作者: g9xuggf (fdsf)   2024-08-20 23:49:00
那个上一篇什买林口涨100%根本唬烂吧 还不会赛车
作者: KrisNYC (Kris)   2024-08-20 23:50:00
因为淡海重划区很大 你讲的这区走不到红线总站也走不到美丽新影城 也走不到渔人码头
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-20 23:50:00
淡水真的很远,一辈子没去过几次
作者: KrisNYC (Kris)   2024-08-20 23:51:00
未来淡江大桥通车 或淡北道路通车 它受益也很小 因为太远它目前的涨幅就单纯是原初的20万一坪真的太扯淡便宜
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-20 23:51:00
我是很喜欢研究各区的中古屋市场啦,毕竟这才是最真实的支撑。20万 土地 营造成本 基本盖不出来了
作者: KrisNYC (Kris)   2024-08-20 23:53:00
去林口方便阿 所以林口一坪60 这边有机会48 没问题主要是去台北港方便后 有没有办法真的开个产业园区开得出来就是真的井喷 但都是未知y2012年左右的时候 郭台铭有说过要来盖鸿海厂区但是因为离港口和供应商车程太远胎死腹中
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-20 23:55:00
台北港有生之年继续等吧QQ
作者: findarato (芬恩)   2024-08-20 23:55:00
如果淡江大桥+县道105改善都完成 那淡海新市镇往林口
作者: KrisNYC (Kris)   2024-08-20 23:55:00
淡江大桥主要不是给居民用的 是给产业联络用的
作者: KrisNYC (Kris)   2024-08-20 23:56:00
台北港现在有在运作阿 只是没有预期繁忙
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-20 23:56:00
我觉得淡水还能对齐顶埔就是了,两者也有一定的类比性。
作者: g9xuggf (fdsf)   2024-08-20 23:56:00
上一篇根本自以为高级林口涨100% 唬烂仔=.= 捧成这样
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-20 23:57:00
淡海要医疗去竹围比较方便吧
作者: findarato (芬恩)   2024-08-20 23:57:00
更正一下 市道105
作者: ILoveTSMC (none)   2024-08-20 23:58:00
可以去查合康嘉年华 晴海 涨多少
作者: leota   2024-08-20 23:58:00
这种实质讨论比酸酸好多了 推
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-20 23:58:00
去林口也是差满多的
作者: KrisNYC (Kris)   2024-08-20 23:58:00
去机场 淡海中央大概要80分 桥通后=40分内
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-21 00:00:00
惠美表示欣慰
作者: KrisNYC (Kris)   2024-08-21 00:00:00
105市道应该是对芦洲五股八里有帮助
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-21 00:01:00
所以可以理解淡海未来有一部分支撑是来自于缩短到小核心林口
作者: KrisNYC (Kris)   2024-08-21 00:01:00
反正要比好不好 林口绝对比较好 但是也真的涨多了现在要讨论林口跟淡海哪个还有空间 就没这么绝对了
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-21 00:02:00
相对成熟的重划区、价格也较低,还有素地可以提供新的供给
作者: NodeWay (不由分说)   2024-08-21 00:04:00
A7也在林口阿 可以参战吗 https://imgur.com/a/La703pT林口我没认真找 但要比你贴这几个高应该很多
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-21 00:04:00
同意,林口>淡海不用讨论,但目前的位阶又是另一件事,除非林口还有什么意料之外的利多,不然已知利多差不多都已反应了
作者: NodeWay (不由分说)   2024-08-21 00:06:00
淡海: 我打林口? 真的假的
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-21 00:06:00
要高一定都找的到,重点是随机取样
作者: ILoveTSMC (none)   2024-08-21 00:06:00
周杰伦的是荷兰湾吧...
作者: NodeWay (不由分说)   2024-08-21 00:07:00
这又不是民调 全部数据都摊在那 算一下就有了
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-21 00:07:00
区域平均没意义,跟流量还有开案量有关系
作者: NodeWay (不由分说)   2024-08-21 00:08:00
你觉得没差很多 前提是你的取样就已经有问题
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-21 00:08:00
所以我取样的A9刚好都是垃圾建案?
作者: NodeWay (不由分说)   2024-08-21 00:09:00
区域平均都比你的随机取样有意义多了
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-21 00:09:00
还是你觉得这几个不具代表性?
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-21 00:11:00
条件订好了,也尽量挑当地强势案件,然后你又说这几个不强,到底想表达什么?
作者: KrisNYC (Kris)   2024-08-21 00:14:00
是荷兰湾吗? 如果我说错我抱歉一下 不是非常熟都听故事
作者: NodeWay (不由分说)   2024-08-21 00:16:00
好啦 我随便挑几个 https://imgur.com/a/KvxQrkk这就是你说的林口跟淡海没差多少我也是随机取样三个 怎么还破100% 夸张
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-21 00:18:00
建案名称?
作者: NodeWay (不由分说)   2024-08-21 00:18:00
远雄未来市 离捷运还有点远
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-21 00:19:00
这间我知道啊A7
作者: NodeWay (不由分说)   2024-08-21 00:19:00
你又知道了 A7叫远雄新未来 未来市在A9
作者: leota   2024-08-21 00:21:00
非常同意位阶这部分
作者: KrisNYC (Kris)   2024-08-21 00:22:00
讲现在涨100%没用阿 你现在买50万一坪 5年后能破百吗?但你淡海买对地方 2x万五年后要破50万简单多了吧?不是说林口不强 是因为太强 反映太快了
作者: childeviler2 (科技长工)   2024-08-21 00:23:00
A7远雄叫新未来,A9才是未来市...
作者: NodeWay (不由分说)   2024-08-21 00:24:00
老实说我最近也开始看淡海了 如果要聊未来增值 另一回事
作者: KrisNYC (Kris)   2024-08-21 00:24:00
强不强绝对是林口强 前提要买得到2-3年前的价格
作者: childeviler2 (科技长工)   2024-08-21 00:24:00
A7远雄建案三个涨幅保守都有60%以上
作者: NodeWay (不由分说)   2024-08-21 00:25:00
新未来前面有贴了 最近交易的都是涨80%以上
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-21 00:28:00
理性讨论,投资看的是未来,过去怎样也就过去了。自住随便买爽就好,投资标准高很多,甚至现在很多情况真的不如投股票。
作者: childeviler2 (科技长工)   2024-08-21 00:29:00
林口台地重划区,第一笔交易契税免,政府招待欧洲十日游啦XD,淡海应该没有
作者: KrisNYC (Kris)   2024-08-21 00:29:00
这是真的 你现在买的房子只要不是第一间 没租金问题5年内看不到总价成长30%保底以上 应该都不是投资选项了
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-21 00:32:00
我是选择长期交货的中高总价物件,帐面涨幅我只估20%即可满足我的IRR配合目前有两间是自住未来陆续脱手,汰弱换强的概念。
作者: childeviler2 (科技长工)   2024-08-21 00:34:00
预售还是投资标的吗?中古呢?
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-21 00:34:00
但期间就是牺牲增贷跟卡一部分资金中古目前完全不适合,就算全挂4,你也很难再重新进去房市,所以还是要转一部分到股票。预售要买非重大炒作区,且有未发酵的利多的区域。
作者: childeviler2 (科技长工)   2024-08-21 00:39:00
主要卡限贷才不推中古吗?
作者: KrisNYC (Kris)   2024-08-21 00:40:00
除非你本业真的很强或是家里有矿 一般人现在去讲挂四我很确定行员会白眼你
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-21 00:40:00
我是已经建满仓了所以没办法,但是未来一年我是没那么看好房市,投资谨慎。
作者: backpacker18 (It's Fucking RAWWWW)   2024-08-21 00:41:00
预售我觉得可以找初步开发的重划区基本上前几案投报都不会多低
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-21 00:41:00
所以之前某篇有人吐我 晚交屋 不是优点,我都懒得多说什么科科。我自己有一间重划,但我觉得风险大,因为未来发展要到位,需要招商顺利,(不是建商投资盖房子这种资金)而是实质企业、商家进驻这种,这种就很难预测完成体会是怎样。重划也是有负面教材,就像某新庄
作者: NodeWay (不由分说)   2024-08-21 00:52:00
认真说你方向搞错了 不如强调林口涨够多了同样时期开始发展的淡海反而还很有肉这样我就完全认同了 林三淡就同时的 另外两个都成熟了
作者: backpacker18 (It's Fucking RAWWWW)   2024-08-21 00:52:00
我重划区都看台中的台中重划区我觉得很稳
楼主: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-08-21 00:55:00
台中确实很稳没话说,中区唯一真神如果不是工作的限制,我早就回中部了对于一般打工仔来说,进总部才有更多的发挥。

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