楼主:
SaiWan (西环)
2024-08-20 06:59:11假设房地产真的回档跌价，最先跌哪？
1. 没就业、没人口支撑的外围蛋壳区重划区？例如观音草漯、A10等等、清水
2. 大量体重划区？投资热区例如A7
3. 蛋白区中的蛋白区但量体小、中坜的过岭？杨梅的富冈？
4. 有基本就业的蛋白区的蛋黄区（土城、龙井沙鹿市区、竹南市区、杨梅埔心、杨梅市
区）、
蛋黄区（竹北、青埔、桃园、新北一环台北市、台中环内）（应该做抗跌？）
各位怎么看
作者: klwei (漂流) 2024-08-20 07:00:00
大重划区 ex桃园青埔 台中14期六都新竹以外乱涨的
作者: iamsowei (桐谷和人) 2024-08-20 07:08:00
a7一定修正，本来30的地方，涨到40就差不多了，捷市阅一个月内48涨到58你说还会继续涨呵呵
作者:
samarium (HelloWorld)
2024-08-20 07:09:00a7如果是就业普通要崩盘，那新北市应该崩烂了，一堆服务业能多高薪
作者: klwei (漂流) 2024-08-20 07:12:00
a7很小 有交通优势还好
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2024-08-20 07:19:00A7收入有很好吗?
作者:
marsonele (marsonele)
2024-08-20 07:22:001200以内低总不会跌 因为这是一般人扛得起的价位 每个月3万多 夫妻一起出是负担得起 既然扛得起就不会认赔买的起蛋黄的人 通常有后援也没在怕 反倒是不上不下的区域 就业撑不起 卖未来价的区域会紧张如果草漯跟A10 我觉得后者贷款压力会大一些 A10今年进场的 没宽限期每个月要还款4万以上了吧
作者:
gm3252 (阿纶)
2024-08-20 07:26:00草螺很多就业呀，不然怎么会一直被嫌环境差
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2024-08-20 07:27:00台北市刚需一直都很高阿 买不起而已XDDD
作者:
KIDDLEE (KIDD)
2024-08-20 07:27:00今年最近才买A7的哭死
作者:
marsonele (marsonele)
2024-08-20 07:28:00草漯工业区 好一点收入可能5万 夫妻差一点合计7.8万好了 贷款也不是付不出来 这种收入的家庭要他们认赔很难啦
作者:
aibor (小红)
2024-08-20 07:29:00A7周遭工作机会一堆离台北又近楼上想太多了
作者:
toto123 (烦.....)
2024-08-20 07:31:00有些是投资性 买很多 就会丢出来了
作者:
aibor (小红)
2024-08-20 07:31:00应该问想捡便宜哪里可以捡？北市科？社子？八里？观音？北北桃哪里是蛋白？
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2024-08-20 07:33:00北士科哪里便宜...根本不是同价位带的XDDDD
作者:
camp0102 (Recon)
2024-08-20 07:33:00青埔
作者:
marsonele (marsonele)
2024-08-20 07:33:00北士科不是一般人能买的 爸爸妈妈口袋很深
作者:
tfct (小尼)
2024-08-20 07:34:00现在就卖不完的一直在广告的 大概会先跌吧
作者:
antis (I miss you)
2024-08-20 07:35:00没刚需支撑的区域
作者:
jie5317 (什么风把我吹来)
2024-08-20 07:36:00草漯那边的产业先去了解吧XD
作者:
tswen (T-swen)
2024-08-20 07:43:00绝对跌1呀。历史都演过了
作者:
newbrain (没有真心就别谈感情)
2024-08-20 07:44:00台北/新竹东区/竹北/新北西到南繁荣区/台积相关区域 续涨，其它 跌
作者:
marsonele (marsonele)
2024-08-20 07:45:00A10有轨道 长期来看还是很好的 只是涨太快太凶了
作者:
gothmog (胖过头)
2024-08-20 07:47:00不就青埔1.没就业机会2.生活基本机能不足3.高铁三段通勤4.就是让外地人回来睡觉的地方这种只能靠高铁否则出入不方便的地方 不是蛋壳 是蛋花
作者: ppav0v0v 2024-08-20 07:48:00
青埔炒最高 跌最深
作者: Hitimothy 2024-08-20 07:48:00
北士科新大楼家人还要买
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2024-08-20 07:48:00安啦！这回又要创史高
作者:
newbrain (没有真心就别谈感情)
2024-08-20 07:49:00早说过买精华老房比 蛋盒新房保值了
楼主:
SaiWan (西环)
2024-08-20 07:49:00台北市可能微跌一下就很多人想接了吧
作者:
marsonele (marsonele)
2024-08-20 07:50:00政府希望每年5%缓涨 可以看看哪些区域速率太快
作者:
newbrain (没有真心就别谈感情)
2024-08-20 07:50:00主要还是门牌要对 不然大难来躲不过
作者:
newbrain (没有真心就别谈感情)
2024-08-20 07:51:00全台涨10%+真的太嚣张
作者:
marsonele (marsonele)
2024-08-20 07:51:00一定会有杠杆开太大 去杠杆的人释出 但应该就是零星事件
作者:
j32072 (心地善良的o'_'o)
2024-08-20 07:53:00贡寮吧
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2024-08-20 07:54:00青埔 林口
作者:
aibor (小红)
2024-08-20 07:58:00哈！板上一堆人想去看屋了…
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-08-20 08:00:00桥头? 楠梓就算了，好歹那边有 GG厂
精华区老房也是开天价 相对更难入手青埔肯定会修正呀 但崩跌应该还好
作者:
b03o20y (一休)
2024-08-20 08:15:00刚需不足，投资客太多的地方最危险，最怕多杀多
作者:
leo6315 (NowitzkiNash)
2024-08-20 08:16:00青埔 中路 林口 新庄 十四张
作者:
kl0408 (小魏哥)
2024-08-20 08:19:00竹北回40 是砍半内 你要确喔
作者:
l04 (记号)
2024-08-20 08:21:00走，来看屋
作者: smallkop (快离开这里) 2024-08-20 08:29:00
你顺序都讲完了
作者:
marsonele (marsonele)
2024-08-20 08:29:00只能说你太小看工程师的口袋 而且工程师是相对保守的一群 股房不会只选一边
楼主:
SaiWan (西环)
2024-08-20 08:40:00蛋白区里面的中心啊，很难懂吗？反之，即便蛋黄区也有他的边垂啊，南屯岭东、台北北投文山边缘。内文中也有举例
作者:
wed1979 (舞抖米哲夭)
2024-08-20 08:41:00牛皮吹破的地方&从没涨过的偏乡
作者:
lu0713 (王小波)
2024-08-20 08:47:00一堆人在关心哪里会先跌，能不能进场捡漏。这要怎么跌？无人关心涨跌的时候，才是真的崩盘的开始
作者:
kl0408 (小魏哥)
2024-08-20 08:51:00岭东涨幅其实不高 旁边有三个工业区 应该还好然后岭东也没啥地了 大概就这样了吧
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-08-20 08:52:00房租1趴不到的吧
作者:
lucky0623 (lucky0623)
2024-08-20 08:57:00草漯工作机会很多，观音工业区厂商很多
作者:
jack529 (Jack)
2024-08-20 08:58:00青埔林口龟山
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2024-08-20 09:10:00岭东还真的不用怕，因为台中靠近74的区域这里算较便宜的，其实台中只要是74环线都不用怕，刚需太强了啦。74环线要跌之前，海线跟彰化会先跌啦，现在这两个地方的房价完全不合理。
作者: Ericchiu99 2024-08-20 09:32:00
A7阿 这半年乱涨一通
作者:
coeXist (coeXist)
2024-08-20 09:36:00跌应该是先跌买气普通的吧 趁这波"合理的"修正一下价格房子会更好卖
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-08-20 09:42:00
蛋白先ㄉㄧㄝˊ跌
作者: now17563 (Rafale) 2024-08-20 09:46:00
房地产只会涨好吗
作者:
CK19 (love pixie)
2024-08-20 09:48:00台地要一起看的好吗，怎么可能林口涨，A7跌，整个台地平均收入都不差，A7还是凹陷区。
A7吧，都吹到6开头了，买未来五年价，加上房地合一税，政府抑制市场热度，五年后估计没什么赚头
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-08-20 10:05:00我觉得是老人人口外移先观察 EX:嘉义苗栗云林宜兰
作者:
BrandonMai (youngamechanger)
2024-08-20 10:14:00绝对A7啊 这几年涨多少了
作者:
sixteen (16)
2024-08-20 10:24:00台中环内南边到底怎么画啊？是大里乌日都算吗？
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-08-20 10:39:00岭东最好是会怕，台中那几个讲得出名字的区域没有一个要担心
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-08-20 10:41:00营造成本+土地的基本价，海线卖30已经是可以赚钱的最低标开始往市中心推价格慢慢往上加
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2024-08-20 10:42:00大里这波也没涨太多，物件又少，基本不用怕，乌日涨不少没错，但海线跟彰化没崩前轮不到乌日。
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-08-20 10:42:00越靠近市中心价格下跌一往外扩散，要逼海线跌破营建成本？海线没办法崩，因为他价格就是刚好有赚钱的底价程度回推回市区整个台中根本就不用担心看到说14期危险真的笑出来，建商宁愿空地摆在那长草都不会降真的凉菜就减缓推案就好，前几年赚的钱完全够他们坐吃山空
作者: wayne490 (老爷) 2024-08-20 10:52:00
观音工业区一堆鸟蛋烂工厂,住附近吸废气很爽吗zz
作者:
xc2v (xc2v)
2024-08-20 11:38:0014骑
想当年竹北也荒凉的要死，但说真的现在也很荒凉，看不懂在涨什么
就因为你看不懂 所以没有入场赚钱啊看得懂的是躺着数钱了
作者:
powerbyke (powerybke)
2024-08-20 13:25:00先跌外岛 台湾本岛继续喷
A7我觉得有机会修正 但不会大跌 A10比较夸张像草漯那种没大型轨道的郊区的郊区加空污问题
作者:
s5517821 (买不起苹果)
2024-08-20 14:09:00最不会跌就新竹东区跟竹北 其他不确定
作者:
hijafff (shuen)
2024-08-20 20:46:00草漯先死、再来客运园区。停摆6-10年，等建设进驻，才会涨回来。跟青埔一样，都演过一遍了。