※ 引述《SaiWan (saiwan)》之铭言：
: 连结：
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 内文：
: 央行要出手采取不动产新总量管制了！据知情人士透露，近一周来，十多家国银陆续被央
: 行找去喝咖啡，有个别约谈，也有集体约谈，目标已瞄准银行的土建融和房贷业务量，占
: 总量不得超过一定比率的“总量管制目标值”设立，央行要求银行必须自订目标值，接下
: 来央行将再召集第二波会议，拍板定案目标值设定的水位。
: 知情人士透露，央行正双管齐下进行二大不动产新政策，除了九月的央行理监事会议，央
: 行将再采取新的选择性信用管制措施，届时极可能不再仅限六都，而是全国的“二房”一
: 律把成数降至6成，而另一个外界所不知道的，就是央行正悄悄评估祭出“不动产占放款
: 比重的总量管制”新措施，目前的平均值约在37%上下，央行究竟将把目标值降低，或是
: 以37%为界，也引人金融圈一致瞩目。
: 多家国银主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重点。除了订定不动产放款占总放款比
: 重的目标值之外，国银主管认为，央行也认为国银的不动产放款集中度太高，希望至少先
: 以现有的水位为界：“比重不要再往上增加了！”包括央行也认为，房价太高，和银行对
: 不动产放款的集中度高有一定关联。
: 除此据指出，连都更危老这些政府政策贷款，还有工厂兴建这些生产事业资本投资相关的
: 土建融贷款，恐怕都不能被剔除在放款总量管制范围之内；但据了解，这个部分央行尚未
: 作成最后的政策决定，因为金管会已对银行法第72条之2的所谓“后门”，亦即包括都更
: 危老土建融业务的放款可不计算在72条之2之内，决定维持现状，只是不能转售或转租，
: 因此央行仍在考虑未来对不动产放款的总量管制，究竟要纳入都更危老，亦或给予排除在
: 计算范围。
: 央行要采取总量管制措施，不仅银行心慌慌，民众也担心。有国银主管不讳言，这叫“屋
: 漏偏逢连夜雨”，民众要借房贷闹“钱荒”，但倘若现在又碰到新的不动产总量管制，恐
: 怕在放款直接管制之下，民众要借房贷更不容易，现在就要看央行如何订定这个总量管制
: 目标值。
: 心得：无
总是学不会，看似关水减需求
实际是供给又减少了
总量管制好啊...买房的借不到钱盖房的也借不到钱
这会怎样...
准买借不到钱，那怎么办...就晚点买阿~难道期待他一辈子不买!!??
简单说就是递延效应，不会有人已经忘记疫情时，买盘递延之后的盛况吧
建商借不到钱，那怎么办...没有怎么办，小建商继续收摊，大建商减少推案
建商预期客源下降更加减少推案，土地放著不会咬人
所以这些减少的推案数失去了就失去了...不会有递延现象，不会回来了
为什么？建筑能量每年变化不大，不会忽然某一年增加变出10万个泥作师父
所以减少房屋兴建是必然
喜欢查建照数量楼地板数量，然后说几年后爆量增加我都笑笑
以前3年交屋的一堆，现在5年交屋的一堆，懂得就懂
喜欢说关水资产价格必跌的我也笑笑
你怎么有办法预测到，关到跌后继续关，预言家耶...连未来的决策都计算进来了
关房地产的水又不是关市场的水，威力很大吗？还好吧...心理作用
而且买房靠贷款只是其中一种手段，另外一点屋主比你想像得更能撑
总之...总量管制就是管制房屋生产总量