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房贷利率飙升！一银最高冲破4% 土银、合库看到3字头
银行对房贷授信愈来愈严，不但借钱“排队”苦等，借到钱的人也要忍耐高利率。《ETtoda
y新闻云》观察5大银行一般房贷利率条件发现，虽然央行“升准不升息”、金管会对不动产
授信天条也暂不调整，但土银、合库银公告最高利率区间已看到3字头，而第一银行官网上
揭露的利率区间最高值更已冲破4%，房贷户缴息压力可见一斑。
金管会对《银行法72-2》不动产放款天条相关细节松口暂不调整，改要求银行精进贷后管理
，市场原以为房市可以松口气，不过行库主管私下表示，“警报根本没有解除，大家皮都绷
紧紧的。”
业者指出，目前台面上向外公告的“行情”多半是怕吓到市场、含蓄表达的资讯，扣掉新版
青年安心成家、公务人员筑巢优利贷这类优惠贷款，一般人想跟银行谈房贷，只有极不缺钱
、单纯为了节税而举债且房屋坐落地点极佳的族群，才有机会得到2.185%的年息，不然一般
都要近3%以上水准，一银官网上放出“4%”的行情，引起热议。
不过一银解释，虽然官网上一盘房贷最高年息出现4%，但一银非政策性的一般房贷利率多落
在2.185%～3%之间、成数最高8成、宽限期3年、还款期限还是多在20至30年。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，央行虽然升准不升息，但实质上各行库在银行
法72-2规范下，一般民众贷款早就受到影响，房仲交易量、代书签约量亦明显萎缩，甚至有
台中建商要求晚对保的买家“自己找银行”，为避免违约，成屋市场实务上操作多以延后交
屋，或加注成数不足无条件解约等附加条款以避免违约，这波冲击对于低总价、现金少的购
屋民众，影响最钜，可以预期的是九月份开始将会交易萎缩，让市场逐渐走冷。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，官股银行的房贷利率多为市场眼中的“地板价
”，如今房贷利率3%本来就已经很贵了，如今已有行库开出“4%第一枪”，考验房贷族耐受
度。
“3%以上房贷主要是资金排挤的结果”银行主管指出，虽然央行没有升息，但在存款准备率
调升之下收回上千亿元资金，又有“上级”常常将银行法72-2规范挂在嘴边，银行资金动拨
纠结再三，必须评估客户带来的贡献是否足以说服资金放行，无形间利率也跟着调整。
行库主管认为，一银官网上公告出房贷年息最高4%，比一银自家公告的优惠信贷地板价2.4%
高出1.6个百分点，在行库现有公告中算是“直球对决”的做法，同业猜测银行此举用意在
于避免有房贷需求的人误以为资金成本很低，把丑话说在前头，才不影响后续交易流程。
心得：
满水位？？
是便宜的新青安不放吧 ？
后续这几个月，应该会有不少人吞到3趴以上
一户利息一年差15万左右？
以后银行每年年终靠这一年买房房贷族就吃饱？