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“限贷令”冲击房市！专家揭4大影响：租屋族苦日子开始了
08:012024/08/18 中时新闻网 于川
近期银行祭出严格“限贷令”，让不少房贷新户感到恐慌。对此，馨传不动产智库执行长
何世昌认为，会造成央行升息冲击力降低、部份成屋需求恐流入预售、换屋族卖房意愿可
能下降、房租将更有感上涨等4大影响，并预言，“接下来租屋族痛苦的日子才开始”。
何世昌在脸书粉丝专页发文指出，最近银行自发性限贷令，以及新办房贷利率全面调涨，
对房市带来显著影响，但本篇文章以成屋、中古屋为主，因为预售市场的部分，在“预售
屋禁止转售”措施未改变前，预售屋和营建股会继续爽下去，涨到不能涨、或经济出现“
黑天鹅”为止。
他表示，现在国银房贷利率已普遍提升到2.35%～3%，大部分介于2.35%～2.5%，还有
2.185%地板价的银行越来越少，就算表面上还有，但也不一定会收件。另虽然近期房贷利
率攀升，但民众申贷仍旧踊跃，说明买房者最在乎的是顺利取得房贷，利率是其次。房贷
利率虽大幅走高，意味着房市已“率先迎来升息压力测试”，而目前民众买房意愿并没有
重挫，说明下半年即使央行升息，也不太会削弱购屋需求。
何世昌接着分析，房贷成数下降、利率变高，预估受到冲击最大的是口袋比较浅的首购族
。如果首购族有购屋需求，又比较难在短时间内筹措出自备款差额，可能会舍弃成屋而改
买预售屋。
另针对换屋族，何世昌认为，有的换屋族买新房前后，会把旧屋卖掉。不过，现在换屋族
面临的情况是“旧屋利率低、新购房屋利率高”，可能会舍不得卖掉利率较低的原有房屋
，让二手屋市场供给量减少。他称，现在市场情况类似美国固定式利率造成的后果，较早
办房贷利率的人享有3％、4％以下的低利，但如果卖掉低利的房屋换屋，新办房贷利率高
达约7％，所以便不愿卖掉手上的房子，导致二手市场供给紧绷。
何世昌强调，各国租金上涨与利率都具有高度关联性，各国皆是如此，台湾也不会是例外
，接下来租屋族痛苦的日子才刚开始。不过他也强调，自己说的不见得100%正确，也有可
能滑铁卢。
心得：
想买房的人还是好多，购屋需求很难压下来，
首购族的购屋需求可能转往预售，建商跟预售继续爽?
换屋族也会受影响，毕竟现在的房贷条件没有之前好的话，
宁愿不卖，中古屋市场供给也会受到影响，
按照国外的经验，利率连动租金上涨的机会很高，只能说房子还是先买先赢..