※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: 过往几次房地产贷款集中度逼近警戒，
: 都是配合政府开小门放宽限制范围
: 这次如果是强硬限贷，没有其他政策配套，
: 那么过去一年这一波房市就是很大机会是
: 末升段了
我就不说什么同意不同意了，单纯分享观点。
我的结论与你相反，以下你参考看看。
先说如果跟你想的不一样，以你的为主, tks。
文中提到以前的例子，和现在的时空背景完全不同。
几个重要的点：
1. 现在预售限转，大家都知道你要能影响到房市，必须要有足够多的下杀量，
说白一点就是断头房子拉。 这些贷不过的基本都是挂回建商慢慢卖。
建商赚违约金 + 价差继续挂著卖。
如果你觉得过去几年尚未交屋的预售 + 贷款不过的数量 + 有足够多的涨幅利润，
这类型的数量多到让建商无法慢慢卖的话，那显然我们的立基点不同。
我必须说这几年包含先前预售禁转上路前，资本不够的早就跑一轮了，
现在还会觉得会有一堆贷不过回给建商的，单纯就是彼此认知不同而已。
而若数量不够多，何以冲击市场？
2. 两年前开始的土建融管制，早就把一些中小建商踢出这场游戏，抑或是即便还在，
也是非常小心的推案。同样的期望中小建商撑不住丢出大量余屋便宜买的机会基本上
在管制政策出来时就没了这个可能。
3. 大量已交屋的撑不住跑出来抛售，这点也可以冲击市场导致下跌。
有没有这现象很直白就是看法拍数据，现在就是在很低的范围，你硬要说有问题，
那一样就是彼此认知不同而已。
基本上现在的房地产投资环境，和举例中的时期完全没得比，所以不能这样直接类比。
相反的，现阶段很明显的就是大量的需求去抢贷款，这种需求过甚得状况没解，
顶多降低买房的需求，但预售未交屋的自行断头没有余屋出来冲击市场，已交屋的看到
现在这个状况更会裤子捏紧缴房贷，缴不出来的量够多时(法拍)，有观察到这状况，
再来说有房市有下行风险，这样才比较合理。
浅见，参考看看。