房地合一税的关系
满六年400万免税额的情况下
就心态而言
自住屋六年后抛售的屋主是不是一定都会+400万卖
（当然看过去六年很不准，过去六年+了不只400）
如果这一两年上车的人
六年后刚好遇到以下两种状况：
1、宽限期满赶快卖（我觉得这要建立在非自住和他缴不出来的前提）
2、至少+400万卖（缴不出来但又要加价卖）
以上两种情况同时发生会怎样？
五六年后真的会崩盘吗？
可是小白我身边的朋友偏偏都是缴得出来的人欸......
很好奇大家说宽限期过了崩盘这件事的根据到底是什么？
不衡量自己状况就直接买下去的人真的那么多吗？
再来是新青安宽限期五年，但原本就有三年了，也没看到什么三年后缴不出来法拍啊？
请原谅我小白，因为我觉得多两年宽限期和多贷200万差距真的满小的。
再来是，如果房子太多人口太少，工钱材料大涨，政府带头涨地价卖地，如果以上两点已
经导致中古屋崩盘，那建商还会继续盖房子吗？市场上会不会只剩下中古屋在流动？反而
又救了一下房产，如果未来没有新的推案，好像中古屋也不会跌到哪里去吧？
作者:
Plumpy (2P)
2024-08-17 20:10:00太少 至少+500
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-08-17 20:11:00
当然，真正差的是30年变40年，只提2年跟200万当然差距小建商当然会继续盖，他们成本那么低，随便盖随便赚会不会崩盘看的是建商要不要卖便宜一点，跟缴不缴的起完全无关追价力道高，建商就卖贵一点，追价力道小，建商也不会想留房子过年啦因为卖出去变EPS可以炒股，留着凉菜为了多赚那几十几百？何必呢
作者:
LaAc (深渊战士)
2024-08-17 20:17:00正常人买房不会敢豪赌，买之前会审慎考虑找个平衡，当然也不会有缴不出来的问题，问题就在头脑一热急着冲上车的人到底有多少了
作者: jessicaabc98 2024-08-17 20:20:00
没错
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-08-17 20:21:00谁跟你大家
作者:
agvnol (something)
2024-08-17 20:23:00太少至少＋1000
作者:
Yuan12 (记得真实的自己)
2024-08-17 20:23:00怎么空空仔都在期待五年宽限期过后，一堆人缴不起本金会折价释出房子，空空仔有危机意识看衰房市不买，现在买的人也有危机意识，入手的是本金也负担得起的物件啊，银行也会根据贷款人的薪资评估还款能力审阅啊…
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-08-17 20:24:00
把房子当自住宅才会审慎评估，如果当投资标的，有什么好审慎评估的？5趴自付额跟股期一样，涨了飞天，跌了烂命一条
作者:
Yuan12 (记得真实的自己)
2024-08-17 20:24:00简单一点讲，建商未来会盖出 比现在更便宜的房子放出来卖吗？
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-08-17 20:26:00
会啊，怎么不会？都能从盖豪宅变成盖小宅了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-08-17 20:29:00
会啊，为什么不会？没人追他就降价卖，不然勒
作者: spanish26 (jeremy renner) 2024-08-17 20:30:00
台湾经济永不衰败 你的说法永远成立
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-08-17 20:32:00
a7不现在赶快盖赶快卖，难道还等塭仔圳成型吗不过每个地都能放著慢慢养，尤其现在涨的又不是蛋黄为什么要5趴优付，就是想要赶快卖啊，不然勒
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-08-17 20:34:00现在都买不起的，都上不了车的，你觉得+400会捏的下去买吗？
作者:
Yuan12 (记得真实的自己)
2024-08-17 20:38:00要跌之前，卖不动只会越盖越小。单价还是一样的。二十年前主流大三房，现在正大二房买不起，未来改推迷你两房 外加魔术收纳空间。 单价一样或更高，总价下修20%甚至持平，过去未来都是这样发展的。未来想买好地点的物件，可能只能买得起“香港化”的房子了，要更大的居住空间，就只能往现在的蛋壳区更边缘去买了。
作者:
seconde (贰)
2024-08-17 20:46:00太少了吧，限贷买盘更强了啊，至少加1000万卖，一堆人都买得起喔
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2024-08-17 21:01:00房市跟股票一样有循环 去年该冷了被新清安打鸡血硬转热不要说四年后怎样了 下半年跟明年都值得观察房价走势
还是要回到哪里比较夯吧 现在FOMO+政策 冷掉以后虽然我不跌但五年后蛋壳没发展起来应该不会涨太多
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 21:16:00通膨2% 2000 变2250应该合理 房价基数太大 打个折扣2150因为太久没来个崩崩 加上近来又涨的太快 如果崩的话 来到1600-1400差不多是这样
作者:
MixBear (米克斯)
2024-08-17 21:32:006年至少加600吧
作者:
Kenhon (kenken)
2024-08-17 21:34:00Cc
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-08-17 21:47:00+1000招待只是基本
作者:
glenex (薄薄)
2024-08-17 22:02:00可以试试看卖更贵，反正都很难贷，应该都很难找到买家
作者: cooldavid90 (五尾熊) 2024-08-17 23:05:00
怎么会缴不出来，房版不是常说银行核贷的时候已经评估过还款能力了？
作者:
mm5566t (Easonchen)
2024-08-17 23:20:00Double卖 要赚就赚大的说个秘密 几天前还看到桃园在卖16年3房毛胚屋 真的是奇观
就放到变中古屋了还想当新屋卖买的人又不是傻子干嘛同样钱不跟建商买新的
作者:
alvistan (Alvis)
2024-08-18 00:06:00没错啊 一坪加四百万 到时已经是地板价
作者:
momo4571 (放手其实才是拥有)
2024-08-18 01:14:00你double卖啊，反正买得起就会问
作者:
ej03xu3 (Touerin)
2024-08-18 02:06:00你确定银行会宽限期给你开好开满？
作者: Wii9453 (群雄参见) 2024-08-18 18:55:00
至少加到装潢钱跟贷款利息钱啦没人会便宜卖房六年前住新房买一千三现在至少两千万才肯卖吧你要用屋主的心理谁不希望赚钱才买当初那么贵的价位房地产古往今来就是越来越贵的 其实万物都是如此 商品产量的增速比不过越印越多的钞票 一定会通膨的 况且土地又是稀缺资源无法再变出来新的 尤其精华区土地更是如此 只是缓涨或急涨差别而已 以现在通膨的速度看起来一年一百万元也不会夸张到哪里去 等于卅坪一坪多三万 很多地方都超过这种幅度了而且房地产本来就是大家看他高才会加价追 如果不涨这种幅度反而没人敢买了 因为不管怎样都很贵 你六年贵两百隔壁贵六百表示市场看好他的涨幅高过你他六年前买一千三 现在你要他只加两百卖一千五 对他来说等于是只是拿回付给银行的利息钱而已 他装潢钱跟通膨幅度都没赚回来 怎可能不加价卖 整栋屋主都这种心思的话你也买不到那一栋 何况这还是他有要丢出来的前提 一堆自住客也知道卖了就买不回去了就这一户而已以后新北桃园就是两千万买两房的世界了 台北市没准备四千万预算的就不要看了那不是受薪阶级的世界买不到跟卖不出去就是同一个答案：加价！
作者: richard42 (里茶 汐儿) 2024-08-18 19:28:00
400是低标吧 数字网一堆 买1000卖2000的但目前2000能买的 还不如他那1000的2/3坪数不是太贪婪 而是市场估价 放6年后就是值那个价钱
作者: Wii9453 (群雄参见) 2024-08-18 19:41:00
所以才说要自住的就快点下手 房东要卖房子的时候是不可能把利息钱自己吞的他一定要赚回来 人性如此 这六年他要住免费且要有赚头至于会到什么时候是个头 那就是实价课税的时候 跟美国一样缓涨变正常 房子就是要很有钱才买得起 每年就是负担百分之一起跳的成本 买得起房你没工作也养不起现在的房价以台湾人受薪阶级的薪水是无法负担实价课税的到那个时候才会停歇注意不是实价课税就会跌 只是不会像现在一样涨这么凶而已美国实价课税长期以来房价还是在涨台湾土地比美国小太多 怎样都是稀有财 人多地少精华区更少
作者:
enunion (智慧 勇气 希望)
2024-08-18 21:55:00明年就要一堆人借不到钱要卖房了
作者:
pptbleu (蓝色)
2024-08-18 23:34:00+1000 400是给人笑吧