寄上次分享预言文章以后
我又来写预言了，
不知道和现状不一定一模一样，
但这就是预言要写下来以后回头看才知道准不准
历史总是不断地重复循环
同样的剧本一样又可以骗到其他的人
经历了这一波银行水位限制贷款以后
未来的趋势会变成怎么样呢？
1地点会变得更重要：
过去房地产在涨的时候
片地开花
当僧多粥少的时候，银行就会挑
像现在他挑VIP客人一样
这时候越外围的担保品
就银行来讲，越有风险
有人说这样是不是回防双北？
我认为不一定是双北，
但是在区域的精华
还是比太外围较保险一点！
2总价的部分：
一直以来大家都认为低总价涨幅多
但是其实早年房地产
即便是在台北套房
也是银行比较不愿意承作的单位
甚至流行一句话：
小套房贷款成数比较差！
所以现在所看到的趋势
不一定是未来的趋势
我没有说银行接下来会＂不做＂小套房
但是站在银行的立场
如果可以挑担保品
他们还是会挑的
这种东西是一个＂相对＂的概念！
3建商品牌：
除了地点还有总价
银行之所以会配合建商做预售屋
主要也是看中建商的＂品牌＂
所以越大的品牌在银行端眼中
也是相对比较好的标的物
更重要的是这些大品牌的＂口袋名单＂
银行想要的是
买得起华固这些高端顾客的人脉
所以基本上是一种强强联手的概念
不要说两性之间挑对象会幕强
银行想要掌握更多有钱的VIP
都会倾向跟大品牌的建商合作
因为买得起这些大牌子的人
对他的银行才有更多更大的利多
最近股市正在讲金融股的财报出炉
你去看看那些财报之前疫情期间
因为防疫保单股价下跌的富邦国泰
业绩真的是高涨
大家说好的保留水位给预售屋
就算家里开银行
做生意就是在商言商
人生最大的不变，就是一切都在变
跟品牌说好的保留水位
就跟你和前女友说好的幸福一样
没有什么是理所当然，不改变的！
如果我的水位有限
一定优先放给大牌子的
只好得罪一些小建商了！
有时候就是这样
有钱跟没钱最大的差别在选择权
水位吃紧的时候
就银行在挑客人
银行跟你们一样
可以挑大型建商就不会挑不知名的
你去看法拍市场就知道
知名品牌的标的物
跟不知名的拍卖底价还是会有不同
就跟你买房之前会先找银行鉴价
厘清他真实的价值
本质是一样的
4预售屋跟中古屋：
现在年轻人喜欢新房子
因为手上的钱不多，
所以买预售屋的越来越多
跟我之前那一篇文分享的一样
＂钱往往流向不缺钱的人手中！＂
如果你手上有1千万放在我们银行成为VIP
你要贷多少钱都可以谈
一定会纳闷说我有1千万
我干嘛还要来借钱
因为没钱才买预售屋
结果贷款不到
还有违约金15 %的风险
（有人问说是不是头期款会不会被没收，
我觉得不会因为头期款是20 %
目前定型化契约15 %最多）
一直以来都有人在提醒比较起来
预售屋和中古屋
预售屋的风险比较大
但是这样的话显然是没有被听进去
不然你想想看，为什么一些房版名人
都做中古屋而不充预售屋
因为在氛围好的时候
预售屋的确是长得比较快
但是跟股票一样
报酬越多的风险越高
5用建商的立场思考：
建商的态度
维持商誉替你借钱？
还是不要理你让你违约？
用箭伤的角度思考
现在2024～2025交屋的
可能是在两年半前买的。
对箭伤来讲就是卖便宜了的商品
如果你2024交不了屋，
建商可以收到断头违约金
做第二次买出
代销再赚一次五%服务费
箭伤用2022的成本
卖2024的价格
是赚还是赔呢？
换成是你，你会怎么做？
6预言：
那么未来趋势会变成怎样？
我预言趋势会大家转为保守
不是全部，但是一定会有一部分的人
选择改买中古屋！
有些人过去吃过预售屋的亏
或者是担心房贷不受控制
中古屋就是有选择
中古屋合约是一对一的
会写这条合约
：贷款不到八成无条件解约！
你买预售屋定型化契约
代销不会让你写这一条
你当然也可以要求写，
但是他也可以不卖你
尤其是在排队一屋难求的时候
这就是卖方市场
他可以挑客人
这就是为什么大家说
现在担心未来房价高下订预售屋
其实，预售屋的风险很高
因为预售屋的合约
还有交屋时间都不由你决定
在政策不明确银行水位无法控制的情况下
人会倾向回避风险
往掌握度比较高的去做投资
我知道很多人会说箭伤会借你
同样的观念，我有说了很多次
贷款就是一种谈判
买房子的时候大家会斤斤计较房价
却以为跟箭伤贷款条件会比较好
还是那句老话有多少钱做多少事！
已经下定的，也不用过度恐慌
一定会有解决的方法
只是未来就知道当有人在提醒的时候
不要视而不见
其实很多人都有在提醒！
我还是觉得要虚心受教
补充自己的不足
希望大家也愿意多分享自己的预判
一定还有更多我没想到的漏洞
凡事还是要做好最坏的打算
多准备一点钱
这跟股票一样是人吃人的社会

谁跟你无条件解约

推

你要加这条 卖方也可以不卖 但我觉得在银行越来越紧的情况下 会变成买卖双方的共识

可能我比较保守吧，如果我要加这条，他不同意，我顶多换一间买，他当然也可以不卖我啊，但总是比预售屋好啊预售屋你遇到的是代销，代销有一堆话术会哄你上车的！不要不信出事了才上来哭

好家在，都买兴富发xd

房子买发哥 天天笑呵呵

推，有看透资本的游戏规则

橘子、高丽菜产太多于是大家怕到都不种，减产后第二年就大缺货价格大涨，现在怕贷不到买房趋于犹豫保守，有助于水位回补，等水位危机解除，递延买盘凑一起又是大涨一波

中古屋和预售价差会更明显，因为要更高头期且贷款难度变高，政府银行是建商这边的，

无条件解约只能说梦太美

看定型化契约大型建商一定是跟银行谈好，现在才会开始限缩个人户房贷定型化契约贷款差额超过30%就是可以解约，建商不是白痴，他也不会让自己的案子贷不出来找麻烦，所以大者恒大，中小建商风险高

下好离手

房版怎么问都是涨，量跌价稳就已经是天上掉下来的礼物了

乖乖回去找台银啊，土银啊..又不受限制

不要只是说 赶快去找愿意压这条的屋主签卖方市场 屋主根本没空理这种毛一堆的

还在讲台银不受限制 好可爱XD

你贷款下不来 违约金收了加价再卖下一位

幻想建商会让整批违约是不是想太多 一看就是没买过房

爆涨丫

哪个屋主会让你无条件解约、他找不需要但书的就好了

放心吧，贷不到8成解约的结果就是买不到而已买不到自然就不会违约囉

无条件解约成屋谁会理你，少说也加个五趴赔款

到底谁在造谣台银不受限制 台银就有受限制啊，傻子

有点投资观念都知道商品价格是靠钱堆上去的

买气被压下，但房屋持有成本不变多少下，顶多拉长卖，结果就是价高量缩，直到下次放松买气喷出，国家对房地基本政策不变最终还是上涨

如果台湾房地产能不靠贷款用现金硬堆上去全世界经济学家都该来台湾取经了 根本聚宝盆下次赖清德也不用选总统了 经济之神ceca来带台湾人发财

谢谢盆栽大

哪一个卖家会让你写无条件解约…不就代表你财务状况不够稳？卖家也会挑客户，你写这条，抱歉下一位

现在套房观念变很多了 捷运附近的都不会难贷无条件解约有啊 总是会有人给压 看碰不碰的到而已

总算了解 为什么信贷500 2.2%那么快要核给我 原来是VIP 但我没借

这也叫预言喔

房贷就看两样借款人的品质收支比，以及担保品好不好,没那么复杂

所以...买发哥和宝卡真的比较不用担心贷款？

好文不推吗？

写贷不到8成交易不成立的 物件好根本懒得理你 违约你家的事 自备多掏出来

没看过好物件中古屋可以让你写贷不到8成解约的，会以为可以这样写的一定没买卖过几次

推！这才是理性分析