※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之铭言：
: ※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞气a轻舞飞扬☆↘ )》之铭言：
: : 如果难贷的情况持续下去
: : 那会不会跟着拉抬到低总物件的价格?
: : 毕竟中高总价的物件贷不到款，自备款又不够
: : 那也只能往低总物件去买
: : 像小妹现在看一间小宅
: : 是打算用信贷+自有资金把他买下来
: : 再贷周转金买货币型基金赎回后清掉信贷
: : 至于如果被抓包金流怎么办?
: : 那就再贷信贷清掉周转金就好，科科
: : 本来想说今年先调整财务状况明年再买
: : 但看现在银行贷款趋紧
: : 484该提早布局了呢??
: : 20点求解
: 这麻
: 我觉得低总应该会很惨
: 72-2基本上94房贷跟存款比
: 先来看葛东西
: https://imgur.com/AeQKblN
: 台湾存款年增率大概6%多
: https://www.macromicro.me/collections/15/tw-housing-relative/1395/tw-mortgag
e-
: 住宅贷款年增率高峰大概10% 也94现在
: 所以卡到的地方
: 基本上没救
: 越需要高贷款成数且依赖低利率买房的
: 几乎都是较低薪年轻人买的低总蛋壳区
: 我看有人讲回防双北
: 这论点4不精确der
: 淡海也4双北
: 之后一定重灾区
: 至于484都药丸
: 这也很不对
: 因为未来94AI
: AI产业在台湾=半导体+电子代工
: 简单讲新竹竹北跟GG跑去盖厂的地方
: 无敌
: 贷款不够?
: 利率冲高?
: 林北现金买
: 94这样子低
: 银行也是优先把钱给低贷款成数的
: 因为风险低
: 很棒吧
先订出一个地板价，来看看低总会多惨
房租三万的三房，年收 36 万
美债假如是地板产品，因为很多有钱人求稳
狂买美债，所以把这个当地板
4%，反推 36 万偬价是 36/0.04=900
900 万低总全现金买等同于美债效果
但 900 万能三万租出去的房子比较会涨还是美债比较会涨？
再加上如果可以贷款
那低总还是很稳呀
台积电目前这么稳 AI 的产子
经济好噗噗
低总到底哪里惨，真的不是很懂