※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之铭言：
: 早上在搞新交屋装修的事，空档来回一下。
: 昨天今天一堆鲁空来版上喊说房市要崩，
: 是来嘴砲，还是真的这样认为啊？
: 满水位是房市 价量俱扬的结果欸。
: 房市喷到撞到银行法放贷、防止杠杆泡沫的保护机制线，
: 然后你跟我说房价会崩？
: 这是一种鲁空丧事喜办吗？
: 那继续满水位下去会怎么样？
: 1. 表示经济繁荣、股房双涨这个先决条件没有改变
: 现在投客的获利模式，早就被政府变成长期置产的形状了。
: 根本没有那种一两年内没卖掉就会有金流问题的事。
: 你们觉得水位会一直满 满到想卖房的人，找不到买家接，
: 那水位要满多久才会撑不下去啊？三年五年？
: 哇，我看多经济的 我都不敢这么乐观了。
: 我都觉得2025 2026股市会有小回档了。
: 回档后一堆人这两年赚的钱，手上现金就拿来还房贷了啦。
: 没更好标的干嘛不还？
: 但那水位不就出来了？
: 2. 还有人说预售后面两三年会贷不到款
: 啊第一点讲的景气真的两三年以上一路不回档，等你交屋房市都喷多少了？
: 首先，没听说有人找过一轮银行 全部贷不到款的，顶多利率高一点。
: 啊你都赚烂了，多两三码的利率根本不值得一提。
: 再者，虽然不可能，但假设到时候你真的没找到银行、农渔会，
: 这个时候你找亲戚朋友，说你有一个已经涨X%的标的（三年不回档 X>80)
: 但没钱交屋，找他们借，获利分他们。
: 欸，这对他们来说根本套利欸。
: 借据写好，或是干脆预告登记写好就好。反正就分帐问题。
: 一直满水位的话，股市应该三万五千点了啦
: 这条世界线怎么样都能弄到钱齁。
: 那如果不是这条世界线，
: 72-2水位就降了，那放贷不就更没问题了吗？
:
尼这篇逻辑很烂
没有数据没有时序
没有供需循环变化
整段看起来就瞎掰
尼讲的第一葛问题
那继续满水位下去会怎么样？
72-2就是房贷存款比
台湾存款年增率大概6%多
这几年经济好的情况94这样子惹
房贷年增率现在大概10%多
尼要脱离72-2阴影
就是缓慢掉回6%
资产价格一直都跟水龙头大小挂勾der
房贷年增下调=水龙头缩小=价格修正
当然这不是说所有地区
我前篇讲惹
台湾景气热是有相当程度产业侷限der
简单讲智障鸟毛蛋壳区=吃屎掰
尼的第二葛问题
还有人说预售后面两三年会贷不到款
尼自己有说惹
利率会往上
利率往上=还款能力下滑
尼用投资客的角度看
好像有很多花招可以搞
但是捏
一堆低薪没啥头款只能买低总的
他身上&亲友周边能调动的资源就那样惹
利率上
成数下
欧
买不起惹
整串真正的问题在于台湾新屋电梯大楼一堆
一盖好几年
于是供需变动周期就好几年
房地产市况好的时候拼命盖
然后市况反转
盖好的时候供过于求 价格雪上加霜
现在94市况反转惹
但是一堆建商新案都已经在路上惹
简单讲智障鸟毛蛋壳区=吃屎掰
阿我刚讲过惹
像那葛淡海R
呵
我看还有版上一堆人在讲的桃园一堆区
啧啧啧
可怜喔
很多地方我不熟喇
不过捏
炒高又一堆人嫌的地方最危险惹
对就那葛淡海喇
阿我怎摸又提到淡海捏
房子要盖很久der
价格修正到谷底的周期也差不多那摸长
回想一下2015->2019那段日子八
不知道会不会更惨
供需变动周期大约跟盖房子的速度连动
不要不信
苦日子还长的呢