早上在搞新交屋装修的事，空档来回一下。
昨天今天一堆鲁空来版上喊说房市要崩，
是来嘴砲，还是真的这样认为啊？
满水位是房市 价量俱扬的结果欸。
房市喷到撞到银行法放贷、防止杠杆泡沫的保护机制线，
然后你跟我说房价会崩？
这是一种鲁空丧事喜办吗？
那继续满水位下去会怎么样？
1. 表示经济繁荣、股房双涨这个先决条件没有改变
现在投客的获利模式，早就被政府变成长期置产的形状了。
根本没有那种一两年内没卖掉就会有金流问题的事。
你们觉得水位会一直满 满到想卖房的人，找不到买家接，
那水位要满多久才会撑不下去啊？三年五年？
哇，我看多经济的 我都不敢这么乐观了。
我都觉得2025 2026股市会有小回档了。
回档后一堆人这两年赚的钱，手上现金就拿来还房贷了啦。
没更好标的干嘛不还？
但那水位不就出来了？
2. 还有人说预售后面两三年会贷不到款
啊第一点讲的景气真的两三年以上一路不回档，等你交屋房市都喷多少了？
首先，没听说有人找过一轮银行 全部贷不到款的，顶多利率高一点。
啊你都赚烂了，多两三码的利率根本不值得一提。
再者，虽然不可能，但假设到时候你真的没找到银行、农渔会，
这个时候你找亲戚朋友，说你有一个已经涨X%的标的（三年不回档 X>80)
但没钱交屋，找他们借，获利分他们。
欸，这对他们来说根本套利欸。
借据写好，或是干脆预告登记写好就好。反正就分帐问题。
一直满水位的话，股市应该三万五千点了啦
这条世界线怎么样都能弄到钱齁。
那如果不是这条世界线，
72-2水位就降了，那放贷不就更没问题了吗？

不会跌去哪 但买预售的没钱小白自己多准备一点钱吧 呵呵

房价上涨跟断头同时存在，跟现在还是有人觉得经济不好一样，两个世界并存不悖

2.就是风险，自住没话说买就对。投资？

满水位就如同ceca大说的 买房的人爆量啊 不只首购抢上车有房的也还在增加买 这样买量然后解读成贷不到钱要断头了房价要崩了也是神奇

你什么嘛都风险= =

其实还是要看建商啦 急着出清房屋的建商多 就会跌了=.=你散户投资客断头 哪能跟建商断头比啦人家倒货直接几百户 你倒个一两户 怎么可能影响市价

宾果,T大说的另一个重点XD72-2影响的不只是散户，还有建商

还好建照核发量也下降了 再上升的话比较可能余屋太多

正二：你们在忙什么（呵欠）

其实要看的是使用执照，建照关联短期没那么高

有建商会急着卖吗? 更多的是卖太好还锁起来老子不卖了

72-2怎么让建商倒货？建商根本没办法取得土建融，没办法盖了，怎么有货？

说到正二我看回档补了张正二，都放在股市没现金，刚刚连装潢的保证金三万块都没有哈哈，周转了一下才弄到

怎么推文有正2 到底跟正2有什么关系?

其实不用担心别人，顾好自己比较重要

现在的使照，都已经卖掉了啊，现在的使照都是2-3年前销售的，你取得建照被卡土建融，要怎么盖出货来销售？

因为使用执照就代表，散户要贷款了直接影响72-2放款水位

亲戚朋友借你？他们自己捞都不够了 还借你勒

同时期，你可以看到建商还在大量买地，地价也飙涨你是银行优先把额度给谁？

变难赚，之前持有的不会想获利了结吗？

为什么不观察断头违约率大幅上升了没？ 或者建商大量便宜抛售房子了没？ 直接市场观察不就知道了 目前那个建商或

所以要小心人踩人状况啊

直接套利不借吗。股市爽赚一大波，股市涨同时间房市涨幅因为钱放在股市没能吃到。现在有人让你不吃这段 很爽吧

目前这两个礼拜开始，是“释量”有增加没错

y大目前有看到哪个建案在大量低价抛售房子？

板上不是爱说禁转导致投客不能当价格阻尼器？那现在头客如果开始结帐，那价格还能往上吗

A大没办法啊所以到底谁能保证接下来两三年还是涨，这个默认前提本来就有风险

给他们抓一下浮木

说不出来就是市场目前没发生啊 就像ceca大说的 一直讲要断头 但市场违约率就是那么低啊 为什么不直接观察违约率就好 一直讲恐要断头 可能要断头

为什么投客要结帐出场啊 看不出这个命题的前提是什么

奇怪有人说断头吗只问一句ceca大今年有买预售屋投资吗？

对呀 很好笑吧

我们是在讨论更前面的事，真正开始断头，好跑吗？然后为什么要人挤人？ 当然有可能不会发生，但评估过后把资金收回，做其他投资配置。就那么单纯

所以你认为到时候有可能会很多人要赔钱卖房吗？这么违法人性的行为 确定？违反

4

j大你们的一切前提是，房价会继续飙涨

变难赚，你不会把钱移去其他地方赚吗？又不是每个人都只投资房地产

72-2导致已购预售屋没办法交屋 大量违约 建商有断头压力阿你本来预售卖掉的 大量违约变成手上一堆存货耶

凡正1.预售屋交屋长避开限贷2.交屋后开宽限期继续买

无法贷款交屋变库存，那降价还是无法贷款啊涨价降价不影响核贷结果跟会不会变成库存

股版也不少人看好前几年切进来买的，像是松哥就有发过文，他有赚到钱就考虑获利了结啊

哪可能跌 房版大神都说继续满水位 持续五年 房价翻倍欸 高雄一坪120你敢信？太爽了

太乐观了 不过到最后政府会出来解套啦 这也是台湾房市好赚的原因

看不出来房市两三年内会有变难赚的迹象

有成屋买房送奔驰，整排本来只租不卖的开卖了

小白条件普普 因为预售屋贷不到8成断头 不代表降价后 其他人条件好贷不到7成吧？所以降价后 吸引进来的可能是有实力的啊 无法贷款那都是相对的啦 普通小白贷不到 不等于其他接手的贷不到

问题是，现况第二户贷款条件差：成数低、利率相对高，再加一个房地合一2.0

散户要贷款，建商把土建融额度转给散户而已啊

满手现金也不会清偿房贷好吗 最差也拿去买债券 真的是蠢多

只是说 建商要降多少吸引人进来接手而已

其实我没那么乐观啦，但鲁空喊的满水位一直到贷款付不出来，就是对景气极度乐观才会发生的现象。没想到鲁空比我们对台湾经济还有信心

干嘛整天对标鲁空，好几个板上出声提醒手上都满满货

更好的去处，去股市被三大法人上冲下洗？ 这次反弹三大法人吃货，散户直接被8/5吓到PTSD

还是影响蛮大的，买房最怕就是不能贷款或贷款成数低，投资客更怕...

ju大所以我才说建商还在购地啊土建融没有一定要转给要核贷的散户

我自己满手现金的话确实也不会先还房贷，毕竟还进去钱就脏了。但一般人不是这样想的

R大那一篇已经说的很清楚了

尤其是外猪，偷吃一堆货，比投信大哥还凶

实际上就是8/5到现在股市融资一直减少，散户吓到一波都躲起来，台股量有够少，资增都在反1

利率变高、杠杆降低，还不难赚喔

去股市除非长期投资，不然4月19000进场的，很多8/5砍在阿呆谷，也是没赚，甚至在上行波段补货开融资倒亏

欸不是 全版最先射箭再画靶的不就是你吗= = 之前连合法金流都能说核贷时会被人治挡掉。连合法的杠杆做法都能导向不要开杠杆的结果 不久很明显是你再画靶

鲁空相信年年投资额五兆台币，2028年GDP上四万吧XD

4月中那一次杀1000多点，7月中到8/5杀了4000多点，直接让散户回去年初甚至亏钱

买房都愿意丢在那边五年的，买股最好会整天上冲下洗啦

72-2满四五年那画面太美，真的要超英赶美

认真讨论，其实R大那篇说的很清楚，美国降息应该会有帮助

先射箭再画靶 最经典的就是 “下半年要出大事了” 早早射完箭 那个靶画到现在还没画出来

美国降息会有帮助 会有一部分资金回台湾，分母会增加

请问贷不到量怎么出来

真的开始紧缩时，有疑虑的就会被抓出来。

之前拉高利率到出现实质通缩，连台北都可以季年减，这个都还不到十年前欸

f' 不等于 f"

大盘房市回测都是无脑多，但又不是每个年纪都能熬五年十年==

量继续维持高档才会贷不到

台湾不是有钱人超多的 贷不到 就现金买啊 但有钱人又不是小白

不是量量*平均金额=总额量少，但平均金额高，就是房价飙涨总额会如何变化

你不也壮胆，关水龙头本来就会影响房价上涨空间啊。潜在买家大幅减少不会有影响吗？买蛋白真的该瑟瑟发抖。

不是关水龙头，是水库的水被喝完了，一有水就喝完，怎么算是关水龙头？

蛮可怜的

同意149f 目前就是买房需求爆棚

就跟八月初恐慌卖压一样 洗掉杠仔 整体环境更健康

8月初那个还把国际日圆套利全部洗出去，融资洗掉一大堆

对啊 股市才是真刺激。房市你看总体经济几个关键数据就能知道能不能买。反正要房五年总是回归基本面。甚至再烂一点 看不出总体经济一两年内趋势的，不开杠杆走保守路线也能活好好的

8/5跌停一堆融资维持率不够，券商强制卖出，锁死卖不掉，8/6开盘继续卖，又有一堆跌停锁死，后来才打开

这波是真的满洗恐慌的。资讯判读能力不够或是对自己判断不够信心 甚至是跟风仔确实会怕

总经不好其他东西能好是不是==

八月五日一堆潜水空空出来群魔乱舞XDD

然后7月底到8月初，整个股版都愁云惨雾皓哥都被喷XD

投资的跌不跌不重要 重点是看会不会涨

1. 未来几年陆续交屋的‘’预售价格‘’比2020年之前那一波的涨4-50%以上，而且‘’交屋量‘’会比目前这一波还多。2. 目前房贷余额成长率已大于存款余额。直接看上面这两点就好了。问题1：就算经济继续成长，能成长多少？2016-2024存款余额涨46%左右，未来3-4年存款的成长会大于过去8年？问题2：就算房价现在开始‘’都不涨‘’，也‘’注定‘’未来预售要吃掉很多的份额，所以中古的贷款额一定会被压缩到，你未来的房子是要‘’卖给中古买方‘’，你觉得不会受影响？

现实就能贷款买房的人变少了，买家变少，然后房价涨？

A大 我意思是就算总经好 股票也不一定能赚，太多技术面因素。房市就相对单纯 有多少知识赚多少钱

连正二教的都怀疑教主XD

结论就是经济好，还有一线生机，经济不好甚至只缓涨 那就等著看。

大仁哥跟皓哥那时候还有信心加持

经济不好新开工率马上下去，72-2就跟着下去了@@

b大发现了吼XDDDD

我有时候懒得打字

而且预售屋现在进场是禁转，中古屋还可以跑

当然自住买就对XD

那个时候还弄什么GB200延后出货消息、什么巴菲特卖股、什么美国经济衰退、什么以伊战争

七月那次质押正二的还活着吗特别是欧印那种，没作好风控被洗出去活该

没有什么是一定正确的，讨论交流而已

看傻多吹口哨壮胆好好笑 嘻嘻

再把建商土建融纳入算XD

趋势就正向的短期波动不知道在恐慌啥这么容易被吓到干脆存定存啦

bustin大完全讲到重点，现在蛋白区、低自备上车的小白等著被套牢吧

杠上开花的会怕啊，闲钱的哪有差。无论房股都是

我是觉得讨论分母 意义小于讨论分子。分母当然有影响，但景气好房价喷 景气不好 分子降。满单纯的

空空这么开心，我也是笑笑

有信心就好 别跑

All in

闲钱哪有没差，鸿海那一波一堆大妈出场的礼拜四连ETF定期定额的投信大哥都卖超

懂得就懂

加油再狂一点，看赖神怎么修理你们这些投资客

蛋黄根本不可能，蛋白还需5、6年吧

现在大家都还在观望，但如果开始长期缓涨，利息都比涨得多，那真的要结帐了

推，楼主的观点跟我的感受差不多，不知道这两天鲁空壮胆文连发是在想什么是股市放空被嘎到吗？还是车太快没上车到？https://i.imgur.com/dxbpzSI.jpeg

越来越期待月底NV会不会开30B以上

急了

但你忘了囤房税2.0，炒房的人一定是买来卖的，税还会转给买的人，但加上银行不放贷，买的人一定变少，炒房的卖不掉还每年被加税，卖不掉的人变多看看房价会变怎样？

卖不掉就放著啊

不可能跌啦，今天不买明天更贵而言

房价只会涨 没钱仔哭哭喔

不可能跌啦 要让台湾房价跌只有共产党

回档想买第二间 或 换大三房了，回档鲁空还是不会出手，鲁空需要的是提升薪资跟提升进场的胆量了。管制是好事，避免没能力还款的人也进房市当赌场。

要崩了 快存钱再买两间压压惊

难跌吧，就算没人买房，卖家只要囤著就好，台湾持有房地的成本非常低

钱变少当然会跌

吹哨壮胆我等著看

好啦好啦，杠杆开太大的，记得给自己留点棺材本

窝要来囤木炭 到时候高价卖给要烧炭的人 嘻嘻