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内文：
住展杂志公布最新风向球，7月房市灯号从绿灯，转为热络注意的黄红灯，为今年第三度
黄红灯。住展杂志发言人陈炳辰表示，目前开价与实价揭露成交价相去不远，在完全卖方
市场下，让利空间不到一成，很多新案能打个95折就不错了，买方有所认知，不再讨价还
价，先买再说。
在供给面上，陈炳辰指出，预售推案量看齐329档期，推案逾1200亿元，较6月增300多亿
元。
陈炳辰分析，时序来到下半年，赶不及上半年荣景的案子，建商抢在下半年第一个月大推
特推，另外评估8月台商资金解禁带来买气，也先行布局，而下半年大环境变量愈增，加
紧脚步亦免夜长梦多，
需求方面，追踪指标建案平均来客组数每周约29.8组，平均成交组数每周约3.7组，较上
半年略修。
陈炳辰分析，由于上半年买气旺盛，不少新案销售接近尾声，甚至呈现区域新案真空，买
气因此稍歇，但仍维持在中上水位，新北市三重区、中和区、板桥区、淡水区，与新竹县
的竹北区都有亮眼度个案，不乏传出单周超过50组的来客组数，或单周10-20组的成交组
数。
待售建案数也印证买气持稳，案数降至916案，前月已跌破千案，7月再减逾50案，北台湾
各县市大多顺销，新案市场量体最大的新北市去化状态最佳，其次为新竹地区。
陈炳辰表示，房市虽亮黄红灯，但下半年变量不少，包括股市起伏不定，影响资金是否继
续转往房市，美国大选也干扰资金走向，银行房贷放款满水位打乱买气，不易在下半年得
到大幅度缓解，加上9月央行理监事会议有无新一波打房措施亦为隐忧。
https://i.imgur.com/22pB3h8.jpeg
心得：
无

阿不就水位限制把人都赶去预售wqw

有一部分也是老房子的吸引力下降吧我身边新进同仁有些25-28的完全不考虑十年以上房子他们后来都买很小的新案子

20年内还是有很多不错的啊…

好位子的房子很多都成屋

一部分也是因为景气因素。虽然头期款不够，但景气好预期后面收入够，就签下去了景气衰退的话谁敢这样签，没被放无薪假/裁员就不错了

景气要是不好就尴尬了

之前讨论过了，中古屋得自备现金要很多...你 25-28的能拿多少现金出来?又不是每个人都是科技业都是台积300万年薪起跳

中古屋贷款紧缩囉 只能买预售

现在25-28要靠爸妈啦。以前很多人工作一年就可以存一桶金。一桶金竹北就有小2房+平车的头期款了。

其他地方我不敢说 但是双北很多位置超强 先建后售很多

中古屋隐藏陷阱是现在装修涨超级多想把老屋整理到品质跟新房一样 成本一定超过预期买来投资没影响 你自住就很劝退了

自助的话，新旧价差40，装潢差10。还是省30/坪自住

版上有没有靠爸妈买，然后喊人鲁空的？

我?

装潢不会只差10 新房可以家具家电摆了就入住全部预算all in房屋权状是最划算的

中古贷不到，逼人买预售。营建公司赚爆

这波建商真的赢麻了置产需求全部往预售市场跑

除了台北市 新旧哪有差到40那么多==

哪像预售喊再高也没人会砍

单价买预售本来就有比较贵的预期心理 砍不动通常也在预期内

好奇为什么宁愿给建商赚，也不给屋主赚？好奇这是什么心态

所以我就说政府一直以来都搞不清楚状况，以为让人贷不到就可以抑制房价，殊不知预售反而翻爆，预售翻爆就会让中古屋屋主调高卖，甚至惜售，让市场更处于供不应求的状态

给建商赚可以住全新一手屋 当然吸引人破烂老房也是漫天喊价 还要花工夫整修…

给建商赚可以说服自己是因为营建成本增加和工法的提升更核心的原因是新的 任何商品一手用户的购置成本都最高中古屋多数情况没有不给屋主赚吧，主因还是在于银行贷款自备款因素以及低总价物件较稀缺，我前面指的状况比较是指不是每个人都喜欢不确定性较高的"斡旋"流程预售屋一翻两瞪眼的开价比起谍对谍还省事的多，反正大家都很清楚游戏规则是早买早便宜后面建商会帮你抬价

首购小白敢买中古屋我只能说很勇先不说黑心房仲一堆 自己没判断能力都是被当肥羊宰买预售基本上同时期买的价格都差不到哪 不需要多会谈

装修蟑螂太多，比建商还敢开价

老房就算了，还加个“破烂”二字是怎样

洗个风向建商才能赚到流汤

哈,感谢抬轿

要便宜可以买万华公寓 正台北门牌可以大声讲话 很多卖很久了 但你要可以接受楼下在捡回收楼上在分租给茶室的阿嬷