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住展杂志公布最新风向球，7月房市灯号从绿灯，转为热络注意的黄红灯，为今年第三度
黄红灯。住展杂志发言人陈炳辰表示，目前开价与实价揭露成交价相去不远，在完全卖方
市场下，让利空间不到一成，很多新案能打个95折就不错了，买方有所认知，不再讨价还
价，先买再说。
在供给面上，陈炳辰指出，预售推案量看齐329档期，推案逾1200亿元，较6月增300多亿
元。
陈炳辰分析，时序来到下半年，赶不及上半年荣景的案子，建商抢在下半年第一个月大推
特推，另外评估8月台商资金解禁带来买气，也先行布局，而下半年大环境变量愈增，加
紧脚步亦免夜长梦多，
需求方面，追踪指标建案平均来客组数每周约29.8组，平均成交组数每周约3.7组，较上
半年略修。
陈炳辰分析，由于上半年买气旺盛，不少新案销售接近尾声，甚至呈现区域新案真空，买
气因此稍歇，但仍维持在中上水位，新北市三重区、中和区、板桥区、淡水区，与新竹县
的竹北区都有亮眼度个案，不乏传出单周超过50组的来客组数，或单周10-20组的成交组
数。
待售建案数也印证买气持稳，案数降至916案，前月已跌破千案，7月再减逾50案，北台湾
各县市大多顺销，新案市场量体最大的新北市去化状态最佳，其次为新竹地区。
陈炳辰表示，房市虽亮黄红灯，但下半年变量不少，包括股市起伏不定，影响资金是否继
续转往房市，美国大选也干扰资金走向，银行房贷放款满水位打乱买气，不易在下半年得
到大幅度缓解，加上9月央行理监事会议有无新一波打房措施亦为隐忧。
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心得：
无