大家好，最近在研究北士科这边的建案，目前看了桦辉沐畇、新润士科大院和达丽河蕴这三
个
目前整理出这三个建案的优劣分析，希望能和大家一起讨论，分享看法
1.桦辉沐畇
基地位置：台北市北投区新洲美段96、97地号
基本资讯：2/3房，31~44坪，2030完工，地上14层，地下4层，104户住家，4户店面，平面车
位103个，遮蔽率42.57%
优势：
1.一层四户两部电梯，相对单纯
劣势：
1.住商混合区，这点抵销了户数单纯的优势，进出人流会更复杂
2.建材全区配置最差，防水跟设备保固都只有1年，窗户只有6+6，没有LOW-E、中空复层
3.3房格局公私领域无分开，家人各自的生活隐私性差，容易互相打扰
4.建蔽率接近42%，临路退缩空间小，社区整体规划拥挤
5.交屋日期较久，2030年才会完工
2.士科大院
基地位置：台北市北投区福真路及承善街口
基本资讯：2~3+1房，26~53坪，2027完工，地上22层，地下5层，250户住家，6户店面，平面
车位348个，遮蔽率26.5%
优势：
1.社区基地规模最大最完整
2.公设项目丰富
3.社区整体总价高 好像不太有投资客 预期未来社区住户素质比较好
劣势：
1.附近有公庙
3.达丽河蕴
基地位置：台北市北投区新洲美段60地号
基本资讯：2/3房，25~38坪，2026完工，地上13/14层，地下3层，175户住家，4户店面，平
面车位186个，遮蔽率32.46%
优势：
1.坪数相对较小，总价上就优势
2.预计2026就能完工
劣势：
1.一层七户，全区单层户数最多，而且只有两部电梯
2.社区基地开发不完整，左下方有90坪临地没开发，右边也没有开发完成，未来基地条件最
差
3.都是相对比较小坪数低总价的产品，感觉投资客就最多
以上三个建案不知道大大们有没有什么建议或看法的都可以分享资讯
谢谢各位大大