随着央行降息的确定性增加，买房预期未来房贷利率会下降，似乎开始不愿意在现在这个盘
子阶段贷款了。
2024年的库存相对于2023年增加。
https://i.imgur.com/dQYPrmB.jpeg
美国591 opendoor财报中提到，有注意到房价开始疲软的状况。
身为台湾人还是讨论一下台湾的房。
前几天我在想，现在预售屋的销售，其实根本无法满足现在当下住房的需求，毕竟房子都还
没盖好怎么住？这会不会是一个未爆弹？
这样讲可能不是太清楚，让我举个例子，以我比较熟悉的a7来说，假设住房需求总共三万户
，目前只有
一万户住宅，但有三万户正在盖。
但我们若只看当下的市场需求，会觉得是供给仅一万却有三万的需求，但没注意到潜在的供
给其实早就已经远超需求。
然后投资的资金灌入，又让这个三万的需求被膨胀拉高了？大家都想赚一笔钱离场，又被政
府压着不能短期交易。所有的潜在供给不断堆积...。
有点类似制造业的长鞭效应，一单位的上游订单，诱导出10单位的下游供给。
房地产有没有overbooking的可能性？

笑死，你的理论只会得出马上能住的新成屋炒到恨天高还没有天花板，然后预售交屋后刚好踩着这波继续往上开

可是双北外抛 真的没地方可去了 淡水A7 A10 选一下吧新北一环不便宜

台湾真是先知

双北没有跌的可能性，其他我不确定，东京就演给你看了

台北市 新北一环 老公寓实在太多 其他地方我不敢说现在极度缺小的 就是低总价 二房要外加一个条件 格局又要好

台湾这次没升息就偷笑了，放心一定不会跟啦

世界怎么跟的上台湾 美国40年房贷什么时候开始

我觉得尼数据不足xd

我是很希望涨的 最好涨到一坪一千万我也认同数据不够 但数据真的出来的时候应该也晚了

有吗最近看尔湾还是要两三百还有到五百的

难怪你当不了建商

这个观点之前讨论很多次了，A7这种新重划区等交屋后要观察租金有没有跟上。比起地区的潜在过量供给，倒是觉得全台小屋的过量供给比较值得留意

外围工寮小屋供给过量阿

台湾大概维持这个利率水准至少再一年

小一二房这几年大量产出，未来这些屋主需不需要换更大空间、这些小房在人口减少的未来要给谁接手？

需求远大于潜在的供给

在这个板是想要有什么有效讨论 都多多啊

所以位置很重要啊，蛋黄区的小宅没这问题

廉价出租给89阿

A7每年都马有人质疑交屋潮以后没人住目前入籍人口已经3.5万达成原2031都计预定的时程同时也超车A9成为普通车第一大站了另外你的一万是怎么统计的 光四大合宜就四千了

分类 请看板规

你没考虑换屋、 还有现在人都不住家里，要搬出去

我 数字只是随便讲的啦xd

先查一下利率差多少

就业率 薪资才是硬支撑，其他都假的

我认同薪资这个 就业是房地产的根本

你说的有可能发生在格局不好的手枪房

假设不降价的前提下 格局太怪异的房子 以后不见得好卖毕竟短线交易 预售屋 红单 当冲已经消失

格局差只有在预售屋的时候好卖 成屋超难卖

现在政府就要引道你往长线置产去走除非你就是要地点真的精华到爆 当地一堆老公寓 没得选

如果格局可以量化 我也觉得新案的平均分数在掉

格局差，价格低一点，卖久一点，是不好卖没错

所以你要观察夜间电信人口，也就是实际的夜间居住人口。户籍增长不见得能反应实际需求，有可能是为了地方补助、节税；销售热区不见得能反应实际需求，有可能是投资客的买盘也较多；如果‘’第一手买方‘’有较高的比例是打算拿来 出租 or 转售，而不是自住，‘’真实需求‘’没跟上供给 就会套著，但反过来说，如果有‘’真实需求‘’，那就一切相安无事；另外，上面有提到的格局怪异，预售时的买方无论是投资或是自住，很容易脑冲就乱买一通，反正好像乱买都会赚一样，确实要亏很难，但投报率有多少？这点就让时间来验证。

欧ㄈ布King

https://reurl.cc/VM5lR6 有破百万户50年以上老屋可以视作无效供给，然后你看新房供给量多少不就大概知道供需了？

一但利率回归，供给增加 价格自然掉下来

你知道 北北基桃有户口的人口数 约925万人吗？这些居住需求有多少？不想被洗出双北，也只剩下淡水、林口能买了阿

桃园前一波回档是重灾区啦重划区短期供给量高，又炒作有价格，回档卖压本来就高，但有利多就不怕啊即使上一波回档前买的预售，加上杠杆成本也解套了啦，虽然报酬率很低，但确实没亏到啊呵

有没有可能周遭发展起来需求又变5万

敢在房版讲 你很勇喔

人口提升越高，衍生出机能，效益提升桃园要是重灾区，也要看地段。

用假设的当然不准

近代商业行为是建立在 overbooking 之上，也就是：先大量制造，然后创造需求（炒作）。所以overbooking 本身没有问题，问题是... 炒作的功力问题 XD最明显不就是iphone? 在A婆造出哀凤前，有人人都需要手机吗？当时就没有“智慧”手机吗？ 所以~ 近代商业行为炒作功力与方式才是重点。

大不了宽限期再延长，工具很多

租不出去租金会崩盘

有可能哦，但4年后才会跌很精确的4年后，至于为什么自己算一下时间跟特定事件就知道

你有看浩哥吗 美国疲软很久了吧 成交量部份 只是供给太少价钱下不来

不会，因为最不想让房价跌的人是政府

我是不懂a7跟青埔啦，不过去年看到青埔从成交45掉到40的时候是还蛮好笑的，A7跟青埔早就泡泡了，新氰胺猛药下去再加上台股24000才没破，坐等现在吹A7五字头的哪天看他们杀回3、2字头才有趣。

看楼上每串都崩溃也是很有趣不过崩溃久了就会认清现实了 越早看清越早脱离痛苦

其实桃园为什么5字头因为三重新庄芦洲都80了

建商不是傻子…

潜在供给根本不够你自己去看台北市还有多少老公寓崩溃久了就会发现自己跟山道猴子一样被外抛了

岛

自认为聪明就去考会计师执照

加州房子便宜点一定卖光

台湾房子不是给人住的要讲几次

看地点吧像波士顿应该还是很抢

A7入住率其实很高。台北新北老公寓有多少，你去看捷运站通勤的年轻人又有多少，年轻人就是不爱老公寓，所以造成林口台地A7A9这些涨翻天。

只有新竹能买

overbooking 要供给持续制造喷出来，建照资料去看看再来就是屋龄资料

所以建商不一次卖啊

需求很高啊 也可以出租 很稳

台湾平均屋龄自己去查 危楼只会越来越多

房地产会overbooking? 可以问问首购族会不会两案都订客户LTA违约 建商敢不敢没收XDD

推你的想法，不过在本版你只会被当成鲁空

我尊重并希望你坚持住你的想法，但很多被外抛都是当初有所坚持。

照科技业说法是重复下单 以房子来说就是投资客买很多A7等闭锁期完卖掉

我跟你分享一个好了，台中海线我已经出光了，出在24～28万之间但现在海线预售已有三家最近预售成交单价站在35万以上请问我是不是卖早了？我觉得是，但我ok，因为对我来说也只是换标的而已，毕竟这半年我补了五间进来，总是需要出掉一些平衡一下，不过我很想说，政府抽无本的税真的有够重的…

呃 我没有看空房地产的意思 正因为有买不只一件才会担心风险 并不是觉得价格不合理或啥的

现在就是不买改债，拉高现金水位