※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞气a轻舞飞扬☆↘ )》之铭言：
: 真感慨
: 我觉得
: 虽然很多人都有大学学历
: 但这不代表懂得比较多
: 受教育最重要的还是一个人的“学习能力”
: 培养好“学习能力”，可以受用一辈子
: 很多人唸了大学
: 充其量只是学了点粗浅基础的知识
: 最重要的学习能力没培养到，进而在“见识”及“心智”上毫无长进
: 怎么看誊本、怎么评估主建物、附属建物、公设与价格之间的关系
: 这大概花一个晚上的时间，上网、YT、爬文、看书，静下心来好好研究，就会了
: 还是搞不懂的话，也可以请教房仲，他们也会教
: 这并不是什么困难的东西
: 一个晚上的时间都不愿意花
: 然后老是纠结在一个假议题上，暴露自己的低能跟无知
: 明明愿意花大把的时间在廉价娱乐上，爬攻略打电动、凹点自虐练等农装备
: 结果面对人生最大开销
: 一纸千万价格的文件
: 却连仔仔细细看誊本、看合约书都懒，嫌麻烦
: 还要别人算给他，他才肯看
: 我真搞不懂这是什么心态
: 也因为懒，从小懒到大，在找工作的时候，就没有多少选择
: 做着没成长性的工作，自然就没多少钱
: 经济上的贫乏，进而造成心智上的匮乏，最后导致视野的狭窄
: 也因此
: 当政府推动房地合一跟预售禁转时
: 懒鬼不明就理还跟着拍手叫好
: 亲手给自己铺一条通往地狱的路
: 在地狱中不断把期望寄托在下一个浮木
: 最后，惨遭灭顶，万劫不复
: William James曾说过
: “习惯决定性格，性格决定命运”
: 这话其实相当有道理
: 懒惰就是个坏习惯，他让人养成“怕麻烦”的性格
: 想把事情做好，靠的无非是扎实的基本功，这来自于长时间的积累
: 无论求学、求职、工作、理财，都是如此
: 而怕麻烦的懒鬼，容易半途而废，根本无法做到“积累”
: 懒得唸书、懒得好好求职、懒的把工作做好
: 懒的储蓄投资、甚至连看誊本、算价格都懒
: 只有抱怨不会懒，还懒的振振有辞、洋洋自得
: 这样的坏习惯就如同高利贷
: 当最终的恶果来临时，他将连本带利的索讨，最后根本就没有人能还得起
: 由此看来
: 林肯说:“人要为40岁以后的长相负责。”
: 这其实也是很有道理的
: 人到了一定年纪之后
: 长相其实不是那么重要了
: 甚至会被另外的东西替代
: 也就是“表情”和“神态”
: 这是一个人内心的折射
: 十几年来的积累，足以让一个人的内心“不俗”
: 因此表情也跟着“从容”，神态跟着“睿智”
: 懂得积累的人，在他的同学、朋友被现实压垮了身体、一脸了无生趣的时候
: 他仍能透过积累的力量，容光焕发、一枝独秀
: 《诗经》说:“靡不有初，鲜克有终”
: 意思是“凡事都有个开始，但经常不了了之，最后没个结果。”
: 不否认运气可以带来成就
: 但持续性的成就跟运气无关，而是跟对生活、对目标的投入程度有关
: 即使有了成就，仍然要非常努力
: 这不是为了让大家看上去觉得“毫不费力”
: 而是如果自身的积累配不上这样的成就，他仍然会溜走的
: 有句话说“越努力，越幸运”
: 他的意思哲学家塞内卡就阐释过了:
: “所谓的运气，就是你准备好时机会来了”
: 而我认为
: 无论有没有运气、机会，其实无时无刻都应该要努力
: 因为这世上最遗憾的一句话，莫过于:
: “我本来可以的”
其实最大问题不是这个.
而是.
你在学校的时候,相信课本就好了.
但你出社会后.
你根本不知道你可以信什么.
光乌俄战争就好.
你只要有认真的追战线,并且多方去听各方比较专业的YT讯息.
你再回头看各大媒体.
你就会发现.
"干你娘,这个世界就是全部的人都在诈骗和被诈骗!!!!"
阿战线这样走,北约和俄罗斯和中国,可以各自在主流媒体上面讲著完全不同的故事.
(干,比较有名的战场YT无论亲乌和亲俄,通常讲的落差也没很大.
毕竟他们为了显示自己的专业,通常还佐证各种战场影片...
现在资讯爆炸,战场部队超爱拍片的...XD...而影片就成了战场YT很重要的参考证明.
再加上有一些都有一线部队熟识的指挥官之类的,各自都有一些"非军事机密"的情报.
可是世界各大主流媒体,全都在讲神话故事...
尤其那个BBC,真他妈的敢掰...)
然后你就理解,地球人多少人都活在被洗脑当中.
不过被洗脑就被洗脑...
如果你追求真理,那....我建议你还是去念科学..XD
至少科学是精准的...并且可以证实.
所以科学界你可以追求真理!!
但是对于社会科学就麻烦了.
当一大群人相信这个东西.
无论它本质是不是真的.
他就是会产生一个市场效应....就算整个都是一场骗局,他也是会因为共识而大涨.
那....
那你是要追求基本面?...还是看技术分析?...还是?
之后如果这东西再加上人为的恶意操弄.
这.....
阿讲那么多,回到不动产市场.
今天各位如果不是有买卖房子的经验.
并且也不知道ptt房版.
请问你工作了5年,突然间把女朋友的肚子搞大了,要奉子结婚.
你的岳父母暗示你,要买房子阿.
所以你手上150万,在....台中好了...台湾中心点位置.
你想说是不是要买房子.
请问你接下来下一个动作是什么?
是不是先打开电视,或是上网先看一下.
到底现在适不适合买房子.
以及,整个台中那么大,我应该在哪个地方买房子比较好??
之后,你就糟糕了.
因为你会发现.
你上网一搜,靠邀...到底现在房价是要大涨还是要崩盘了?
怎么资讯那么混乱,并且都讲得很严重....(你现在应该几乎没有人跟你讲房市稳定平稳)
然后应该买哪边...
干,好像买哪边都不对.
买北屯水楠说开价太高都空地,买西屯说太晚了都吵翻了,买西区说老化了没未来.
然后你就会进入混乱.....
之后尝试去看房子.
拿着150万,想说看看预售屋....干怎么三房都要两千万.
然后看中古屋,干,1x年屋也都要快两千万.
然后看着公寓....想说....
150万耶....这是150万耶....很多钱耶....
一个月收入都比平均高了月收6万,每个月挤个1万块存钱也要存1x年的150万耶.
为啥我只能买老公寓?!?!?
之后就会处于很崩溃状态.
然后,好啦,老公寓先买.
但是又去查买老公寓会遇到什么装修问题,漏水问题,马桶喷大便问题OOXX.
之后又被吓退.
所以一个年轻人就会进入混乱和崩溃状况.
而这还不是最惨的.
最惨的就是.
当你进入混乱和崩溃后,是需要时间来平息的.
你要上班,又要找时间看屋...
因此这种被买房吓到的状态,等到平息可能都半年一年.
干,你这时候为了自己内心的平息,花了半年一年.
之后再去看...
干你娘本来两千万的房子怎么变成2300万.
本来1x年屋快两千万的房子,全都破两千.
然后回头看.
本来150万还可以买公寓二楼..
现在他妈的要变成公寓四楼....
之后......
这就是现在很多年轻人,受到社会重击的一个现象.
资讯过度混乱.
以及市场过度残酷.
学校告诉你相信课本就对了.
但出了学校,你完全不知道你可以信什么.
学校告诉你,老师叫你做什么你就做什么.
就可以考第一名,出国比赛,拿冠军,取金牌,光荣回来.
但出了社会,你每个想做的事情都有人跟你说"那样会死喔"
然后你都不做...结果被外抛.
更惨的是,你都不做...结果被外抛还是一辈子的事情,一辈子只能懊悔错过.
社会怎么这么残酷?!....
对阿,社会就是这么残酷....
这也是为啥我们都很小心,并且操作的时候都很谨慎的同时.
行动力都特别强,甚至有一定的侵略性(狼性.
因为社会很残酷.....
所以呢.
怪年轻人...
其实他们也是很可怜的.
但是你说,可怜他们?
喔...社会很残酷,所以可怜他们只是嘴砲讲讲.
该收割的时候,该涨房租的时候,我们一样一点都不客气.
另外,对于投资者而言.
投资者不是一个单纯的"学习"者.
投资者更像是研究员.
我既需要广泛的学习吸收.甚至抄袭模仿.
也需要去研究创造.
创造也不一定是叫你变出一个新的炒房手段...
那个有点难..XD....因为你想到的方式只要可行,基本上都有人做过.
所谓的创造是.
为你自己而创造.
创造一个最适合你的操作甚至投资组合或投资结构.
因此学习的同时,你还要有做研究的能力.
这样你才可以因应各种不同的情况,找到不同的解决方式.
也不会让自己落入麻烦或是风险当中.
不过当然一般人如果只是要买一间房子,应该是不用搞得那么麻烦.
当然啦,以上是一般的年轻人会遇到的状况.
如果你今天是比较有钱的年轻人.
你当然没啥问题啊.
你今天有钱.
你不要一次买房子就买到紧绷.
例如你家有点钱,财富3000万就好,爸妈可以支援你500~1000万.
但是你他妈一次房子就买4000万.
那......
而如果你今天家里有三千万,爸妈可以支援你500~1000万.
你买个1500万的房子先住.
之后无论你遇到漏水,遇到恶邻居,遇到闸门没关水淹掉车子还是什么鬼状况.
你都有很大的力量去"用钱解决"这些问题.
(大不了加价卖掉之后再买一间)
那你自然一开始买房子的时候"恐惧"感就会很低,遇到问题的心理压力也会小很多.
进而你买了第一间1500万的房子.
你第二间想要换2000万,或是再买一间1000万的房子来投资.
那你很快就可以调整并且行动....
而当你买了第二间房子,之后第三第四间,之后成为一个投资客.
就...一切只是那么自然而然就走通了这条路.
所以呢,资本主义世界就是这样子.
你用大钱来操作小钱,你的成功机率会远高于别人外.
你的风险也会低很多.
你小钱开大车,一个转弯卡到,你外抛飞出去就死掉了.
这也是常常建议不要把自己搞得太紧绷的主因.
尤其投资.....
不要去跟人家比什么绩效,你绩效烂又怎样,你可以赚一辈子就好了.
你硬去比绩效,把自己催得很紧绷..
只要一个没烧香拜拜,遇到两三个连续带赛的状况产生.
你这辈子就被扛出去.
不过这边又牵扯到一个很搞笑的问题.
如果你爸妈有三千万资产,可以支援你500~1000万.
你买一间1500万的还ok.
如果你爸妈只有800万资产,支援你100万再加上自己存的50万,你只能买公寓的时候.
很多年轻人瞧不起公寓,认为买房子买公寓很丢脸,出去无法"跟别人站起"
所以要嘛就是很紧绷的往上去买预售屋鸟笼.
要嘛就是继续住家里..
而往上去买的就很紧绷,把自己逼得压力很大.
而继续住家里的就被外抛...XD
所以...财富到一个水平以上,才比较容易做到我上面讲的,买一个让自己有余力的房子.
但是财富再少一点,就会"因为面子"而不肯屈就.
但这样公寓谁买?
喔..穷人买.
因为租屋被赶,因为爸妈都是租屋想要一个自己的窝,因为遇到恶房东被吓到.
这种真的被逼到的人就会买公寓.而且只要能力一足够就会买.
因为它们真正的体会到没有自己的房子是多可怕的一件事情!!!!
面子什么的能当饭吃吗?先把狗窝搞出来其他的以后再说.
(当然啦公寓买家还有庞大的包租公,公寓收租投报还是比大楼好很多很多)
因此愤青通常也不是真正的穷人也是这样来的...XD
愤青通常,要嘛家里有一点钱
要嘛收入有一定水平.
这种人最容易成为愤青....XD
因为不认命,因为有自尊心,因为爱面子,因为OOXX...
然后受市场教训被打得太严重直接自暴自弃不想面对.
就会成为愤青...XD
真的穷人通常会比较认命.
要嘛务实,要嘛躺平.
不会整天在那边叫叫叫.
另外对喔说到公寓.
各位可以去爬一下现在,对..就是现在...公寓要多少钱.
然后你在想一下....XD
公寓...到底是没人要,还是.....他根本近几年非常抓狂.
居然比老大楼还猛.....
公寓释出本来就非常少,而穷人本来就非常多,外加这是最基础的住宅.
因此随便炒一下,他就飞起来..因为她是地板...除非你可以挖到地底下找房子买.
直到...他涨得比老大楼还高.让我们投资客抓头说"怎么会这样"
然后转弯去买老大楼炒老大楼.
(这时候老大楼变成地板了!?!?)
话说我2020~2024年,只买过两栋公寓,其中一栋是林园的公寓到现在还没交屋.
也就是这段时间我只买过一间公寓....
因为你们他妈的把公寓炒成这样我怎么买.
然后我这段时间"短期投资"都在买老大楼...XD
最后.
降息年要来临了.
各位耗子尾汁..