※ 引述《andy3580 (嘴砲系型男)》之铭言：
: 这是最进看到的影片
: https://www.youtube.com/watch?v=UQNl78PLsZc&t=721s
: 16:35分那边提到
: 租屋公证，就算房客严重欠租超过两个月，依然还是要等租约到期后
: 才能强制把人赶走，想租约到期前赶人就只能打官司
: 这让我有点疑惑，如果房东还要再跑民事才能强制赶人那公证要干嘛?
: 如果租了长约 房客第二个月就摆烂房东不就完了
: 但是我之前也有看一下
: 住宅租赁契约应约定及不得约定事项这条法规
: 并没有提到说
: 公证书不可约定租客发生欠租、破坏房屋、于房屋进行违法行为等严重状况时
: 房东不能提前解约的条文
: 最近1楼有打算出租给对方当店面，也打算走公证租约
: 我自己是打算约定 房客有欠租2个月以上，破坏房屋、违法使用或任意转租
: 等严重违规行为 将立即解约并要求搬离的条文
: 想先确认一下是否真的不能约定任何房东提前解约条款呢?
https://plainlaw.me/posts/2022-3-7-1
后来自己再深入查一些资料
大概归纳的重点是
1.公证于租约期内只能强制执行欠款的部分，租约期过后才能强制执行赶人
就算合约因其他原因提前到期，亦同。
2.自力救济，包含换锁、断水断电等有可能成立强制罪
是否成立强制罪要依个案而定
若断水断电换锁是在租约终止后且未使用强迫的方式(比如说直接进屋把人扛走)
那成立强制罪的可能性不高，但风险并非0
所以我自己理解上
最好还是在合约记载强制解约的条件
而且这个条件不可牴触土地法100条
当达成条件且沟通无果的状态下
不用碰到原租客的方式执行断水断电或换锁
是一个风险相对小的方式
而且一定要提供给原租客清除自己物品的机会
但整题要达成0风险，就只能乖乖等租约到期。