帅大：
最新的一个消息我告诉你，昨天找建商聊天
青埔70%是竹科，我本来以为台北比较多。
20%是台北，10%是桃园本地人。
10%桃园人是怎么来的？因为他设籍住习惯了他就搬来桃园，这10%还是在竹科上班啦。
心得：
但其实你可以发现到，青埔群一堆新竹仔，跑案场代销也都跟我说都是你们竹科人来看的
。
房仲也说前几天卖了一间区内离高铁没有很近的也是卖竹科，出价很干脆。
我一直不断强调，青埔是桃园唯一有新竹跟南港的买盘…
另外可以观察一下青埔Y22 Q4~Y23 Q3的买气，有没有跟新竹连动？
原文出处：影片34:50
https://youtu.be/h7OZqB1ao_0?si=j6eBDUGDcJBvQlcL

欸？我以为青埔买盘以竹科为主 双北为辅是常识？

国家大院蛮多竹科人买

这么多人以为主要买盘是双北喔？双北能外溢的地方很多不一定会选到高铁才能通勤的青埔。倒是新竹真的没地

都是竹科不是不意外吗 现在新人只能苗栗桃园二选一那一定是选桃园阿

北市工作不是在港湖的 淡水是CP值最高选择换言之 机捷沿线跟青埔更着眼于桃园跟新竹的买盘 还有科园话题 自然需求更大

建商讲的80%是唬烂

桃园起码是直辖市，苗栗就乡下穷县。

就被洗出新竹的竹科人吧

同事竹科买青埔的都是纯投资 没有要住六年后赚价差拍拍屁股走人

这种唬烂话不过滤一下就贴上来，还70%竹科人勒，那高铁早上北上那些人潮是搭到板桥再南下去竹科的是不是

先看看从桃园出发时，是北上还是南下的列车比较满，不就知道状况了？

帅过头这种租屋咖都能在板上红成这样

宁愿买新竹

穷的猪客人

他又知道了

看双北跌成这样，就知道帅大此言不假

70%是有点多了，但确实青埔主力就是台北+竹科你说代销的话不能信，不然要信你吗？

台北市工作最远买到A7 A10 就很远了还有机场捷运TPASS买青普是要干嘛 逻辑不通

楼上，你就上班时间去高铁北上月台看一次，就会发现逻辑不通的是你自己。说70%竹科才能不给砍啊，你不买70%竹科人会买、开价很干脆。

在台北市工作买不起新北 那为什么不买A7 A10就好机场捷运的通勤费用低啊高铁通勤都是很高阶的人士了就是不够有钱才会被洗出来被洗出来选青埔我当然不会说没有 但怪怪的

一点都不怪啊，高铁转北捷比较快，而且a10到台北43分钟，已经是青埔到台北的2倍时间

不能只靠过去经验体感，时代在变了

A7A10就不是被洗出去?连高铁都搭不起,呵

什么搭不起，真的会买青埔通勤台北的人大部份都是拿“买双北每个月的贷款”跟“买青埔每个月的贷款+高铁车资”当比较基础，再配合居住环境等其它考量综合比较。正好这两天青埔的房子续约，跟房客聊到通勤的状况，他们说搭高铁到台北车站转捷运去上班很快很方便，现在连车都懒得开了。上班时间高铁的搭乘状况已经透露有多少人改变了通勤模式，还在那边用自己的想像推论就太落伍啦！

青埔有a17,a18,a19 搭高铁那就是只看a18喔

早就说过身边同事一堆青埔有房的…

有在竹科群就会发现怎么一堆人不住青埔但有青埔房，早两年看青埔只会觉得这区域上限高，和其他重划区并列单价三十几万不合理

主力是竹科？青埔高铁北上跟南下数量要不要比一下...还是投资青埔的很多竹科人，但都没住?

买来投资的啦 上看100

如果是投资买青埔但实际上完全没打算居住，那就不叫“外溢”了，外溢是指实际上有居住、通勤需求的人，目前从高铁的实际利用状况看来，双北外溢还是居多。我相信竹科工作买青埔的人一定不少（说不定连台中的买盘都有不少竹科工作的？），有没有七成这么夸张就不好说了。

我在一线猪屎屋，部门约50个，只有2个竹南 1个龙潭。没半个住青埔。其他部门也差不多，所以大概都是炒房的

竹科真的蛮多人住新竹。反正通勤时间差不多。塞在市区活塞在高速的差别而已跟住在新竹比。塞在市区或塞在高速的差别而已蛮多住在《桃园》但住桃园毕竟还是相对少数。

真没遇过竹科工作青埔通勤的，想骗竹科仔上车啊XD

不可能70%啦，唬烂居多，就算投资，没听过买青埔的说头份我还比较相信

竹科薪水有少到买不起新竹吗

《芎林·邻近竹科与高铁站》1）邻近最多高薪就业机会2）环境优美、岁月静好、百年平安、地质坚硬的岩盘、交通网四通八达3) 接68快速、公道五、竹北东兴路、国道三、近高铁站4)去生医园区内的台大医院与中国医药大学附属医院便捷5）近竹科、生医园区、科二4座台积电2奈米晶圆厂与全球研发中心、科三、台知AI园区、芎林89公顷AI产业园区、高铁联发科、高铁慧荣科、生医园区瑞昱、宏汇双子星Gateway Plaza 办公商场大楼-各外商巨头汇聚新竹未来之心6）有现代化冷气空调新市场、全联、星巴克、康是美、伍联、美廉、很多加油站与便利商店、芎林老街美食、农会、特斯拉超充站7）5-20 分钟内可抵达新竹市巨城、好市多、竹北大远百、享平方。未来高铁站前有宏汇双塔地标，宏汇广场与环球购物中心共同进驻。8）就学方便、多元适性选择：“国小”芎林国小、康乃薾、恩激优、东兴、交通车往返曙光、竹科实小“国中”芎林国中5A0+录取竹科实中、文兴国中、竹科实中、康乃薾、芎林布朗Brown实验国中、东兴国中、交通车往返曙光与义民“高中”竹科实中、文兴高中、六家高中、芎林布朗Brown实验高中、康乃薾美国学校、交通车往返曙光与义民https://i.imgur.com/Dak8VUm.jpeghttps://i.imgur.com/WOeVLQN.jpeghttps://i.imgur.com/EcI149S.jpeghttps://i.imgur.com/lrdgx50.jpeghttps://i.imgur.com/x5DbuDm.jpeghttps://i.imgur.com/tfwhP4N.jpeghttps://i.imgur.com/xrjunbH.jpeghttps://i.imgur.com/ncbDj4j.jpeg