公证还有分有无迳受强制执行
有才可以直接去法院声请强制执行
没有就一样要走诉讼程序，只是法院回不会直接认合约
但是有夭寿作法欠2个多月补1个月
加上法院通常会让人有居住权，加上这种强制驱离
基本上就是把人跟物清到马路上(费用你出在讨)，能不要法院尽量不要这样
另外银行很多条款要学
贷款迟缴几日未能补缴或因其他债务衍生之强制执行，视同贷款到期
本行将一次性收回全数贷款，你帐户有钱就扣钱，没钱或不够就要你补
或者是限制登记，在强制执行
你也可以在公证契约上写
须于每月几日前缴纳，超过5日经催告后3日未补缴者，视同承租方提前终止契约
合约终止日期为合约最后缴款日
并依本起约第几条违约处理办法办理，合约第几条期合约期满未搬离办理
合约到期未搬离，违约金以原租金金额3倍计算
租赁关系不存在时，出租人得自由进出房屋并更换门锁
简单说违约就是扣1个月违约金，加上这个月欠缴=2个月押金抵扣完毕
已经提前终止契约=租赁关系不存在
加上有迳受强制执行，到期本就可强制执行驱离
这样就是迟缴8日就可以叫他掰掰
虽然多出来的违约金99.98787%讨不到

这内容真的可行？契约上那个？哦哦哦 都忽略了走公证法这条 以前没注意过公证契约附加强制执行条款你是天才阿一般出租 都在讲 公证有契约保障，都没人提到 附加强制执行条款

目前我的理解是未到期前不符合公证法13条的强制执行条件

他就内建加速条款

但租约已被停止的状况下 换锁阻止没有租约的对象进入

让契约超速到期这个做法 还真的有理公证契约内含加速条款+强制执行意思就是说 公证契约书内含加速条例让租约变成违约失效再来行使公证上的强制执行声请就不用再做什么和解，法院程序可申请强制执行名义才是重点各房东的问题一直在强制执行之前的程序有问题时间拖太长门锁应该不行，但是只要有方式加速强制执行名义剩下的就不是问题干 板上瞎混十年 今天我看到这个最佩服你http://i.imgur.com/ZcHg7jJ.jpg

门锁这个部分比较疑惑是 如果租约已经不存在了 且这是被公证条件认定到期了 那我换门锁 并催告对方限期处理

其实还是要强制执行的时候才能换

房屋内的物品 这样还有违法吗? 毕竟我只是避免非租客

还是会有其他问题 勾勾缠的...除非单纯贴封条被恶心过就知道了

好文收藏

还有个大神拆大门那招也很猛就是不能锁住，但是你可以开放大门那招记得是过年期间看到的XD房东们快拜阿 大神阿

重点是‘’加速合约终止‘’至少押金两个月可以拿到手，违约金就纯当恐吓用的。但要处理租客的物品感觉还是很麻烦

已收藏。谢谢分享

不怕被租客提告侵入住宅及黄金失窃？

租约提前终止涉及实体事项认定 只要租客否认 执行法院一样会叫你去打官司然后驳回执行声请只有租约到期才是公证书迳受执行约款法院会直接做到底的情

不过欠租这种事实 一翻两瞪眼应该是没办法吧

学到了 以前懒得公证就觉得没有强制执行力 之后试看看

民法第440条第2项是强制规定，加速条款应该无效

谢谢分享

加速条款没有用的 牴触土地法的2+2 个月最低保障 你学银行但银行借贷是百分百的民法契约 没有更高位阶的法律保障你的贷款不会被强制收回不用在这边自己取暖...有用早就能用了租赁物为房屋者，迟付租金之总额，非达二个月之租额，不得依前项之规定，终止契约。其租金约定于每期开始时支付者，并应于迟延给付逾二个月时，始得终止契约。这个霸王条款完全卡死你自己订的加速条款 不得终止契约你有看到吗 然后你又自己立一条迟缴就终止契约？你觉得法官会理你？你可以吓唬新手蟑螂 但老手蟑螂一定是不理你的 看到你去公证可能还假装害怕 实际上根本住进去就偷着乐 因为你自己以为有终止契约 等你开始搬他的东西他就告死你最有用的还是确认租客是有长期稳定工作的 赖皮就去公司讨 存证信函也寄公司 但这种人根本不会是蟑螂自营 打工仔都很危险不得 始得 都是没讨论空间的 你自己的条约覆蓋不了的

感谢楼上大大补充说明