这是最进看到的影片
https://www.youtube.com/watch?v=UQNl78PLsZc&t=721s
16:35分那边提到
租屋公证，就算房客严重欠租超过两个月，依然还是要等租约到期后
才能强制把人赶走，想租约到期前赶人就只能打官司
这让我有点疑惑，如果房东还要再跑民事才能强制赶人那公证要干嘛?
如果租了长约 房客第二个月就摆烂房东不就完了
但是我之前也有看一下
住宅租赁契约应约定及不得约定事项这条法规
并没有提到说
公证书不可约定租客发生欠租、破坏房屋、于房屋进行违法行为等严重状况时
房东不能提前解约的条文
最近1楼有打算出租给对方当店面，也打算走公证租约
我自己是打算约定 房客有欠租2个月以上，破坏房屋、违法使用或任意转租
等严重违规行为 将立即解约并要求搬离的条文
想先确认一下是否真的不能约定任何房东提前解约条款呢?

公证法第13条第一项第三款

所以意思是我可以提前解除租约 但是还是要等原租约到期法院才可以强制执行?但我看条文是"定有期限并应于期限届满时交还者"不果租约都解除了不是意味租约已经结束? 这样还不能强制执行赶人吗?

租约一次打两个月,预缴下期租金延长合约期限,这样可否?

不用，出租人只要有延迟租金且积欠达二个月经过相当期限催告仍不听从，得提早解除契约，承租人不得异议。我刚公证过，白纸黑字写的一清二楚，且一旦双方有人先违规，即达成胜诉判决，就可以拿此契约向对方申请强制执行。

公证就是要等时间到才可以赶人.很烂原来可以提前赶人,之前影片都说要等合约到期

简单来说，谁先违规，就当作毁约，那就按毁约的方式程序来进行，不会还要再给他继续租到契约终止，那干嘛还要拟定合约，每个房客第一个月就违约，然后爽著12月，不可能这样子做。

https://reurl.cc/eymxRM 我有查到一篇对于13条的解释这个律师事务所的见解似乎也是不能提前强制执行

就说不用了等时间到，那么干嘛公证，反正违约还能继续住11个月，那我也要当房客。你的影片有个大问题，我敢说这个屋主没有再加上强制执行，有的话干嘛还要向法院提出告诉，明明就有了。

对这也是我的疑问 目前对于13条的解释跟影片大多是 还是要等到时间到才能强制执行 那这个前提是否都是因为没有预先约定解约条件造成的呢? 这就是我疑惑地点如果是合约没有关于提前解约条件的说明，导致公证了依然要等到租约到期才能强制执行 这样还算合理就是了但如果已经设有提前解约条件还是要等租约到期 那公证制度就跟搞笑没两样了...?

大大，抱歉，我刚刚再看完，的确是要到期后才能强制执行，这期间只能打房屋返还之诉讼 ，所以尽量一年一签比较不会损失较大。

强制执行有分债权跟物权、租约期间内只能执行债权不能执行物权返还房屋，合约期满才能执行物权返还房租，租约期间内要强制执行物权还是要打民事诉讼或仲裁胜诉才有执行名义

楼上看我文，我有方法

公证只能针对毁约作租约终止及强制执行租金追讨，但你要赶人，一样要打民事诉讼提返还房屋，跟强制执行程序

公证至少能在约满取回房屋，没公证你还不知道什么时候可以拿回来

租约上约定双方“得”提前终止合约即可