※ 引述 《SMILEC (wannable)》 之铭言：
试着回复下这篇
我想原PO应该刚开始看房，受原本预期影响
就逐个来看看问题在哪
: 区域a7和a10
: 　
: A7案 是透过已购户 去捷X阅接待中心
: 停车场内来看屋的几乎停满
: 中心内接待桌也挤满人潮
现场潜在购买户很多
: 代销是朋友（已购户）原本的代销阿姨
你朋友人不错，该请他吃个饭
: 他二话不说 无多介绍
: 在我还不明白 格局 地点
: 五分钟内 讲了可购楼层 和总价
这就是个盲点
这类潜销案，因为很抢
会默认看屋者要有基本的认知
所以现场才会只跟确定
给订到的格局/房型、楼层能否接受
: 问我要订几户？
: 还一直强调 他前一个客人一次买两户…等
: 我想说先去看个基地
: 还是我朋友带我走一轮
太晚，基地不会长脚跑掉
去现场前，就该去基地周遭晃过一圈的
买房最重要的首重Location
位置不爱，后面都可以不用谈
我在猜，你问出这个问题的当下
代销应该就准备放掉你了
: 代销爽爽在里头吹冷气
: 想当然耳
: 我没意愿
: 而且格局和单面采光我个人不爱
可以提前知道的事
要是你有提前跟朋友要格局图来看
或许现场只要问：我要的某房型还有没有
就足够了
: 但临走前这阿姨还一直说 没关系啦 没关系啦
: 搭配他一副很有关系的表情
: 心口不ㄧ的最佳演绎者
我想她是真的没所谓
: 　
: 到了a7 想一次看足
: 路过有x氏的房仲询问
: 感觉就好很多
: 有真正愿意聆听介绍跟帮忙解决的业务
: 并带看三个物件
: 虽然格局和价位都不在我的接受范围内
: 但这次经验算是最好的
房仲的角色还是帮你媒合你需求的屋子
态度好当然可以，但满足需求最重要
不知道你有没有跟这位房仲保持联系
当他推荐的屋子你打枪的屋子越多
也可能会更知道你的真正需求
要人家现场给出立即符合需求+预算的屋子
那叫天方夜谭
: 　
: 下午时分
: 我们转往a10
: 就设立在捷运旁的大x菁x
: 来的是一个年轻菜鸟男
: 很多问题都答不上
: 格局是我喜欢的类型
: 问了一些基本问题但他答不上
: 但至少态度谦和
: 他主管有在旁边协助回答
: 但这个案子是不定期少间放出来卖
: 所以当天只能看不能订
: 实属可惜
确实
: 　
: 隔了3天
: 我说服家人和我一同前往看房子和周边环境
: 如果都能符合
: 我们可以一起共同买房
: 菜鸟休假请一个女同事带看
: 态度极度消极
: 有气无力
: 中间我的提问他都用最简单“不能”二字诀带过
: 能拍吗？不能
: 能客变吗？不能
: 会挡到吗？会挡….等
: 隔壁一分钟有他们没卖掉的事物所
: 请他带看
: 她这时候才话变多
: 这个跟住家差很多喔
: 你有确定吗？
: 格局不一样喔
: 你不能想像成一样的东西…..
: 靠杯一大堆
应该是看出你是刚开始看
怕没说明清楚，到时买了跟他们起纠纷
: 总之我就坚持要看
: 她才勉勉强强的带看
: 家人也是从国外回国。
: 第一次看预售这种经验很差
: 没意愿购买
: 　
: 另一个明x幸的业务就正常非常多
: 只可惜格局我不喜欢
: 但至少人家有基本的职业道德
: 该介绍回答的有到位
: 　
: 真心觉得这些不良的卖房者
: 业绩好是因为时运不是你的实力
我想这里有个认知的谬误
代销的任务是“把建商交给他们的房卖掉”
而不是让来看屋者感到宾至如归
景气差时，需求下降，服务态度可能才会起来
但是看看你去现场见到的人潮
跟你说明花上一个小时，都可以成交好几户了
而这才是代销要完成的工作
: 　
: 以上是本人的心得
: 台湾居 大不易
: 希望有生之年房价可以正常一点
我跟原PO几个建议
1. 去看预售屋前先做功课，能弄到房型跟格局图最好，再差也要提前去看过现场基地
2. 要看中古屋的话，跟信任的房仲保持联系，最好不只一个
3. 请你那位朋友吃个饭，顺便问问他有无推荐的购屋群组，有些潜销案会出现在里头
大概是这些
希望你能少走点弯路

这案的格局图好像是现场才给的。不过确实至少该先看基地

事实上一个案子 格局 位置 都是几乎不可能变更的你去看一个案子 能跟代销讨论的只有喜欢哪户 价格多少介绍的资料几乎都是死的 默认代销好好跟你介绍刷好感度差不多是默认自己是提钱来买的大爷 人家应该对你花时间

朋友是已购户，手上应有格局资料，事先应该过目一下

这种默认心理还蛮不好的 对双方都不好

原文原 po 其实就是在新手村，还没被摧残过

凉菜买家市场是这样进去直接问原价可以打几折然后有吃有喝没看到，凉菜不买没差阿 涨多少自己承担吧其实那些介绍我都不想听，只想直接请他给我书面 他们讲半小时的东西我十分钟不到就看完了

2023 Q2 Q3 间满凉菜的

看不懂就自己做功课阿 不然勒2020末后没有真的凉菜市场完全没有凉菜市场是2016末到2018初 然后2020年初到11月其他自己幻想啦价格硬的很没有凉菜我可以确定再三年都不可能有真的凉菜市场问房地合一2.0+新青安+地震价格铆钉应该是今年Q3末会有个底剩下看地区了只有美国急降息和预期升息阶段初期才有“可能”有凉菜市场还要看建商库存

真正凉菜是 2016 2018 认同，翻实价登入，那段时间买卖的物件，还真不少微微赔钱的

凉菜市场多可怕你知道吗 ，留个电话资料会被夺命连环抠的

2023 季中只是相对于 2019 2020 和今年来说比较没那么热而已