统一回文包含来信的：
以下为“目前”113/8/8的状况，后续如何未知
1.挂四（信贷增贷）资金出来会追，1年以上的流向。原有存款（闲置一定时间）大于挂四资金，直接断点不追。
2.第二间核贷，会追a.自证金流b.三年联征、有保人的话联征一起查。若遇到无法说明却有挂四资金、或者窗口人治认为，核贷完金额扣掉有疑虑挂四资金，进行放款。若不满意换银行再闯关。
3.72-2是动态平衡跟年度无关，所以接下来两三年内预售屋交屋高峰。银行不缺房贷。
4.短期清偿被认标注投资客（自行去跟各家银行确认）就算是名下第一间贷款房，成数一样被砍。
………………………………
承上点如果你是银行业务窗口，不缺业绩的情况下，各类政策紧缩下（查到要记点）会优先承办谁？
a.新青安、首购。
b.联征没有挂4。
c.大客户。
d.联征有挂4，的普罗民众。
当然c、d 核贷当然没问题，只是条件差（成数低、利率高）。
记住板上分享的：
1.时间点差异：各类政策紧缩，每季央行会议后变化，金管会部分也要注意，他们直接对金融机构（银行、农渔会、合作社），下达新的查核机制，外面不知。
2.全貌性：本业强、家里有矿等;资金池相对大，就算此路有状况，依旧可轻易周转。但在分享时，很难全面描述，所以“自身风险”要评估好。
“投资先别想赢，先想输不输得起”
记住是在投资，不是在赌博
已知的政策叫做限制
未知的政策叫做风险
目前来说“清德宗”&“生活成本暴增”这两个因子要注意。
房地产在税制、第二户限贷之下，短期已无法套利，后续清德宗会不会继续发功不知道？投资类型走向置产。依个人财务状况与整体规划进行。
自住的，请依照能力范围，挑选最适合自己的快上车XD
利息=租金
本金=定存
增值=获利
板上目前投资初阶入门资金流向：非七都“苗栗”、“嘉义”、“宜兰”、“云林彰化”、“基隆”之预售屋。
要注意虽然帐面上“第二间”没有限贷，但实际申请贷款核贷金额又是一回事，此外9月、12月，有没有新的管制措施（全省性限贷）要追踪。另外要注意有没有溢价，不要追高。
手上预售屋接下来交屋到2028年的，基本上抓情况最好状况核贷5成交屋、最差全额付现。为规划。
最后祝大家都能顺利核贷交屋，越来越多间XD
※ 引述《YahooTaiwan (超可♥小南西我老婆✡ )》之铭言：
: 不好意思，想请问大家这样的增贷操作可不可行
:
: 目前名下有一间房产有机会增贷 800 万
: 我想要用增贷的钱支付所有生活开销、税金
: 薪资入帐到薪转户后原封不动，拿来支付预售屋工程款
: 薪资入帐到薪转户后原封不动，拿来支付预售屋工程款
: 薪资入帐到薪转户后原封不动，拿来支付预售屋工程款
: 增贷的钱与薪资完全分离，金流尽量清楚分开
: 请问这样是可行的吗？
: 请问这样是可行的吗？
: 谢谢各位

推

推 投资先别想赢，先想输不输得起

坦白跟你说，有些银行现在变成总行分配直接由总行控管拨款已经银行行员特别上来发文，也有人推文说注意外部稽核保守谨慎为佳，当然现在人家里都多少要底真的不行，朋友头寸家人借调也ok还要高调发文不合时宜的作法XD 厉害

再来有一些操作就幸存者偏差，尤其房贷部份。 同家机构不同分行给出的额度都可能不同了

不要看说了什么 要看做了什么

这篇没有吵架，写得不错呀。 我认同你说的要做最坏打算尤其是现总统要怎么出招再加上 ceca 一直再说明年政府要压制房价避免失控。 结合起来就是保守一点

是人治阿 只要让放贷的相信你还得出来都好办 不然领现金卖猪肉的不就都不能贷款了

妈的 现在怎么这么烦啊 囧

走过一次买房流程后，深深理解到台湾完全是人治社会XD

所以说穿了，很多人是“资金足够”银行认列周转金没错XD没办法，手机会重复出现内容，将就吧XD

但我是建议证券户不要清空存款然后质押拨款啦 这样看你户头很像不知名来源的几百万汇进来例如你帐上本来就400 股票1000 去质押后拨款400 共800现金你再转400当头款大水库其实就是脱裤子放屁 你本来就要有400的意思这样就灵活的资金运用罢了

质押的问题是你损失的财力证明部位很大 如果那个部分没差那根本不会查==因为质押出来的钱你至少是有1.4倍股票阿你知道质押就不能当财力证明吧 对帐单看不到呦

实用！

第几间? 本业金流? 资讯量不足无法讨论

一样，但挂4资金不受限72-2所以板上才会疯狂收到信贷、转增贷“银行”就是钱庄…，他们希望在可控风险内越多人借钱越好XD只是房贷挂1，受限于72-2管制

Y大名下一间挂4 2026交屋一间挂1这样会被卡吗

请问妻挂四，房子是先生购买，但是头期款是从妻户头出会影响吗？

本业或资产不强，银行就不会借你啦，跟鲁空一样不就贷不出来在那边喊烧 ，呵呵

谢bro

以为人人都本业强、家里有矿？这些都是市场不稳定因子

本来本业就要强，房子只是放大本业的获利，不懂一堆本业烂或收现金的在那边喊风险很大干嘛

补充4.短期清偿（去问各家银行），会被标注投资客，就算是名下第一间贷款房，依旧砍成数放款。

推

第4点，也是近期新措施（年限缩短、件数缩短）

请问什么情况算短期清偿？

佛心推

例如：3年内清偿3间

推，虽然有些不知道正确性，但给的方向很好

y大必推~

不好意思请问 每家银行或金融机构都是统一的ㄛ？还是你讲的是限定哪几家银行之类 另外为啥金管会不干脆发新闻稿讲清楚贷款规则 要在那边查 这样不是很消耗人力么 真奇怪

金管会就是要杀鸡儆猴，不会昭告天下洞在哪里，要怎么避开。

很棒的资讯

不然就把房子过户给配偶去挂4 自己买第二间

核贷时会1.签署联征申请2.缴交财产清册

推~

为啥要杀鸡儆猴？很没效率ㄟ 直接公告不就好 你在金管会工作喔？

因为挂四资金出来，就会签署切结XD现在只是张开一只眼睛不对，是一只眯眯眼针对第二户以上

过户给配偶后自己名下没房没贷款 联征跟财产清册没差吧?

只要“那个时候”，第一户不查金流来源外加你老婆挂四资金金流超过一年银行那边已经断点。逻辑上可行最重要你金流（收支）要够啦

我是都直接现金再挂四 只是很好奇大家是不是都没结婚

直接4，是目前资金够的做法啊全额付现后，转理财型房贷（挂4）板上一些医生，多件置产目前都朝这个方向

不过想好奇一点,若买卖都是全额买(第一间全额买->挂四+自有资金再全额买第二间->第二间再挂四+自有资金继续全额买) 这样就可以吗?只要没经过办理挂一贷款,就不会被抓?

老实说我没玩过XD,但这里有一个门槛增贷收支比要过，所以本业要强、财力要够，再搭配租金认列

不过就常理来看"增贷挂四"的贷款额其实大多小于"挂一"所以感觉能这样玩的人,收支比本来就会比挂一得来的强吧

利用时间断掉挂四资金被追流向是的，所以讨论到最后大者恒大，强大本业稳定金流、家里有矿本来就很多路可以转

所以我才会纳闷,先不论法规/政府放不放水的问题"挂1->增贷挂四->进到下一间挂1...loop" 跟现金->挂四-->挂四+现金->挂四....loop无论哪个都会以收支比为依归,如果收支比都能过,这两者对于银行来说其实是一样的东西吧(?)包含风险而收支比不过,自然~无论哪种,都会被银行挡住

一样，但挂4资金不受限72-2所以板上才会疯狂收到信贷、转增贷“银行”就是钱庄…，他们希望在可控风险内越多人借钱越好XD只是房贷挂1，受限于72-2管制

现在买一间几百万，要用自有资金存不是要好几年几十年？

所以得要本业够强

基本上自从民国38年后的动荡一般正常家庭都有三代累积

但严格来说只要能凑到第一间全额,后续就是重复挂四+现金买

爷爷奶奶爸爸妈妈，听到买房泰半有能力的都会资助

甚至举例来说,父母房屋增贷个500万,你自存的300万~直接买断800万的房,然后再增贷640万出来,那这时候只要你再

1.本业要跟上（收支比才会过）

凑个160万现金,你就又能再买断一间800万的房

逻辑上这个model会有边界效应

毕竟你贷款还是持续在增加麻XDD 以目前的房价+一般人收

真的到一定程度：1.开公司管理（租金年收over500万）

入,多半也就两三间收支比可能就嘎不过了

2.转玩土地、店面是啊，所以网络上听听就好 哈哈哈哈哈但早年的医生应该没问题，这次限贷是109开始更早期还有一次

感谢分享，以接下来预售交屋潮来看 ，万一交屋后贷款成数如果拉低，感觉预售屋的风险相对大的很多？ 要担心是否交屋前能存到需要自备的金额

质押当头期会查吗？如股票800，质押200当头期这样？

重点就是自住赶快买～感谢分享

去年11月，3年还清1500万银行没在管或标注，看来是新规定

推分享

还是y大论述比较客观，但考虑全额现金会不会太扯lol

你看狗狗大，提出贷款金额3倍多的存款目前核贷依然不顺遂，采取全额付款后面挂4出来资金运用。

挂4年限不如房贷吧？全额现买再挂4不过就是分批贷款的概念，可是短期你密集申请拉联征银行也可能直接不作

72-2是动态平衡而非跨年度，也是最近被教育的XD

y大你说的那种是本来现金就很够的人再换操作而已其实最好的人头还是配偶跟直系啦...

他不知道是第几间了XD

单打要上钻石这种就阻力重重，连带法人也关了

一样现在预售屋禁转，基本上要玩房地产正规就是要到核贷台面下灰暗作法先不讨论

总归一句还是手骨要够粗，贫富差距继续拉大，唉，清德仔死脑筋

很早他一选上，就追问板上几个资深前辈基本上是不要怀疑清德宗啦，他的出身跟信念

基本教义派很头疼就是这样

他是有核心价值要来救世的XD希望不要冲过头，过犹不及另外要注意郭国文在立法院检讨72-2他是要把原本特例不含在72-2内的，检讨纳入所以一但纳入，就会占掉30%放款额度

请问如果只把科目一还完不涂销，这样有算短期清偿吗

这也是为什么，本身后面交屋抓5成-10成现金作为风险管控的原因。

不涂销你怎么贷？xd

所有政策都在锁你中产，借不到钱你就只能跟低端在在一起，真的很厉害

我只是单纯觉得熟悉社会真实运作后还脚踩道德制高点教人家“脚踏实地”不要妄想令人反感，特别是政策制定者

其实我们这一波算风口，还没有十年循环有赚到钱没错，但后面五年能不能获利依旧、或是能安全下庄

推

将获利、财富稳稳收入口袋，才是重点我是个很俗辣的人啦，做好最坏打算掌握好风险，顺势而为。

这跟砸钱买法环结果第一次玩走没几步就被大树守卫劈死一样满满宫崎英高的善意

每个阶段的规划，随着资产累积、环境政策变化进行调整。通往地狱的路，通常是“善意”铺成

实际上王城内烂城什么样没人管 lol

唉…其实越后面世代越难…

哭惹阿还有，人家提到大同应该是指另一位啦...

认真说我不在意XD 都出社会多久还在讨论学历也很以学校为荣，只是我太烂学校无法以为我荣XD不如好好讨论房地产走势与风险XD

推

佛心整理推

谢谢佛心分享，近期预售已对保等待使照后跑流程，希望别出，trou

谢谢 就往最大风险去估

推

推y大

推佛心

感谢Y大分享，另外分享听到的，有些还是继续收案，但人的处理速度还是有极限的。 可以贷但也是要看赶不赶得上您要交屋的时间。只能说时间目前不是站在买方身上

推优文分享

借贷部分时间，银行可以操作的部分太多，一般来说银行很懒，不会为了几个小小的借贷人，增加自己的风险（额外加班也是风险），所以金流控制时间要抓松一点。亲身遇过的就有 1. 文件不齐（卡贷款专员）2. 核贷部门审核（可快可慢还可要求补件...）3. 总行审核（就...内规）4. 金管法规。可大可小，通则是：金管单位发了一个小修正/建议，银行就会有大把的“配合政策修正时间” XD