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内文：
住商机构统计内政部资料，全台今年上半年法拍移转栋数达1,840栋，年增逾一成，六都
以新北市法拍移转量达329栋最高。
住商不动产企研室执行总监徐佳馨指出，国内法拍量出现增加，主要原因是自2022年以来
进入升息循环，尤其3月央行再度升息，当部分购屋人负担加重，又找不到“接盘侠”，
就可能让爱屋沦落法拍市场。
根据内政部数据，全国2024年上半年法拍移转栋数达1,840栋，去年同期相比，涨幅逾一
成。
观察六都法拍移转量，仅新北、高雄市与去年相比出现增长，其中新北市上半年度移转栋
数达329栋，为3年来同期最高。
全国暨六都历年上半年法拍移转量。表／住商机构提供
大家房屋企研室公关主任赖志昶分析，南北两大都会区同时出现法拍案量成长，主要有两
大原因。
一是两市同为房市热区，其中新北上半年新案量爆出历史巨量，高雄市则凭借半导体产业
议题吸引各路建商进驻，推案量巨大区域，适逢近期政府推出选择性信用管制与升息措施
，小型业者周转不灵，即可能出现部分法拍量体。
二是两大都会区近期重划区议题浓厚，吸引投资族群置产，但当央行升息，致使高杠杆族
群提前“翻车”。
赖志昶认为，全台此次法拍案量增加，搭配近期屡传银行房贷水位已满、全球股灾等消息
，有“山雨欲来风满楼”的局势，惟在高房价时代，且法拍释出案量仍处低水位，买方要
到法院捡便宜恐也不容易。
徐佳馨分析，法拍移转量被视为房市景气的反向指标，但今年上半年法拍移转量与历年相
比，仍处相对低点；仍是自2009年有统计以来的同期次低，仅高于2023年，显示市场体质
仍健康。
心得：
股市有违约交割
房市有法拍跳楼
但价格仍不动如山？