最近常收到版友来信或是看到推文有一些问题与讨论
略微整理做以下QA
Q1.银行说限贷？那为什么还一直打来推销信贷？
A1.
银行法72-2指的是购置不动产贷款
简称购屋/地房贷
有30%的上限
而信贷不在这30%限额内
Q2.为什么会有这种状况发生？
A2.
直观数字的举例
国内存款有10000E
原本平均已放出去24%
结果新青安之后，价量俱增
近一年大小宅平均价增20%
平均贷款七成来抓
放款是增加14%
量增20%
扣除自然还款，一来一往，假定总购屋贷款近一年余额需要新增20%
（极粗略计算，以下用200E计算）
而放款又有30%上限
意味着存款需要增加200/0.3的部位
请问近一年国内台币存款会突然新增666E
也就是一年内国内台币存款会突然暴增1.66倍吗？
很显著的不可能
再来，去年台币汇率多少，今年此时此刻是多少
就算先不提存款有没增加这么多
至少至少从汇率上来看，可以确定，国外也没有足够大额资金汇入国内
再来就是公股讲到的，企业去发股利
没错，国内自然人能提供的存款，对银行来说有限
特别是能像及时雨那样补充的，要像中大企业资金回流那样
全体国民发财封顶一个人让你新增50万好吧？
一家中大企业资金回流台币
可能上百亿乃至数千亿
抵多少个自然人？
所以，我个人抓这一波限贷令，
若希望比较舒缓
其他周边揣测先不提，极其粗略还是要看台币汇率升贬
（时间点粗抓，看在年底看有没明朗）
会是一个比较具体的方向与时间点
Q3.我是整批建案交屋，银行不是早都对保了，怎么还会突然限贷？
A3.
银行整批对保一般会提早在交屋前三个月至半年
正常来说一个银行跟建案做整批建案对保
甚至是专案对保
是会空一个专门的额度给这一批可能上限50户的住户使用
有的银行是真的有特别留额度，
有的银行只是个噱头，配合建商瞎喊的什么鬼专案，
有没有预留额度根本不知道
而即便真的有特别空额度出来的银行经办
他可能无法控制法金那不被提款
明明个金这放款额度已经预留好
但法金被大额提款
然后法金又不归他管
民众还以为银行内部会协调？
抱歉，银行各部门高层玩的是政治，
不是玩协调的
（上述特别针对银行这个产业）
所以你们今年预售屋贷款还是被卡关
跟有没提前对保，没什么关连
提前对保单纯文件先签好而已，
不是保证有授信额度
Q4.我有什么补救/自救方式吗？
A4.
现在普遍银行放款经办都很无奈
没钱放跟这个经办一点关系都没有
还要被购屋民众灌爆（包括我）
首购喊2.5%起，六成，都还是要办
根本米荒一样
遇到状况，你们找放款窗口投诉也好，抱怨也罢
都不会有什么卵用
建议一律拨客服处理
至于农林渔会，或是一个询问的方向
但我觉得最近这波可能搞得农林渔会那点人手根本也忙不过来
他们平常没有安排那么多人力搞这个
先不提有没钱放款
光作业面上，一下子灌个十件可能就爆了
我建议，预售屋，遇到限贷
一律灌爆你的建商/代销
让他们对银行施压，
会比你自己跟无头鸟一样在那瞎打电话问来的好
至于中古屋部分，最坏就是去贷地方一信二信之类的信合社
（淡水一信二信之类）
他们平常有在做放款
目前应该人手勉强还够
另外，如果有看到这篇文的购屋民众
真的不要再打到一般银行去问有没购屋房贷了
（排除台土银这种政策性银行）
一般银行是真的都没有额度，完全没有
不管你是薪资户，信用卡优质客户
什么300万VIP之类的
没钱就是没钱，不要再打来问了
跟你们报2.5%还是6成，都是给你们软钉子
真的核贷也未必有办法保证
在你们交屋时准时拨款
其余有想到再补充，先去上班了
其他提问再推文
我会再补充在这篇文上回复

推

推，看来抢房贷的情况比想像中更严重

认真

感谢资讯

除非开后门给新青安 不然这种状况会延续

优质好文

实用好文

预售买满

推个

确实对建商施压会来的比去找经办好 尤其是大建商

请问预售屋到哪个阶段就要跟建商确认贷款比较好？合约载明2027/1前交屋但我看应该会再拖半年

其实也没什么用，凡正收回来卖更赚（大误另外建商请银行提前对保，还有一个原因避免后面新的管制措施下来被影响,例如限贷。就以对保日为基准。

宽限期造成旧的资金没还 水位维持高涨 如果有还还慢慢的能吸收新的容量

所以昨天有新闻出来说，明年恐怕也如此是真的，只能看汇率了。

之前不是说富邦有

这篇写完全没额度，前几篇又很多说有额度，到底是？

有些满，有些还没满...满好理解的吧而且有人还就有扣打但藉的人更多所以就会变成恶性循环紧绷

2.5%六成还档不住 不然改6% 2.5成?!

就互相苦一苦，8成变7成6成。

这篇意思是一般银行全满欸那怎么还看到有人贷到.

有些就想先借之后等情况松一点的时候转贷 先上车

还是要分成两条线吧，资金干净正常的真首购，跟第二屋以上的。

你单一散户才贷个几百万一千多 银行怎么可能挤不出来但说穿了银行凭什么要挤给你?所以前面有说了阿 买房屋寿险 买其他理财产品你让银行赚 银行比较有办法挤给你啊不然请行员去吃米其林?!

优文推，同业表示欣慰

所以还是买预售屋比较保险吧，至少还能跟建商去吵

全满？？？ 那贷到的是鬼吗

推

银行坐地起价割韭菜的时机来了

推 还好我两年前就贷了

回台解禁的资金要上场救援了吗

台新首购 昨日 75成/30年/2.28/无宽 8888

股市断完头换房虫末日来了，贷不到款多杀多集体断头

贷不到款就别买了

流动性哭哭

买预售如果又只是想赚价差，建议不要，因为空头你会被建商扫出场

这应该直接置底

房虫末日XD贷不到就不会成交 已经贷到的人爽歪更不会下车 末日笑死我是不知道为什么会有人觉得买方违约会房价崩啦

施压建商哪有用，除非你找建商提供的银行，不然谁理你

不买那就是热盘转凉菜 凉菜房价有崩过？

4

而且之前说的挂四全款买房 这时候好用的很 上上个月才全款买完 一点问题都没有

楼上是全额付现买，然后再挂四资金出来吧

我就手上A银行增贷的丢股票部位 B银行全款丢房 真的AB分别要查 我各给他看股票部位等值 能拿我怎样对 之后要等半年再贷出来

推推推

用心整理好文推'

C大低调吧，人家未必不知道。

当然这样杠杆如之前Ca大说的应该是1.8 不是5 但还是能套娃扫低总货的

是看在你股票资金水位符合，给pass

这确实

而且目前挂四要追至少一年的资金流向

我是建商的话不会想帮施压耶 付不出来收回加价卖爽死

还有人在崩溃 有人贷得到不代表全部 贷不到越来越多

贷不到不一定是投资客，也有可能是准备要接盘的自住客只要自住客开始贷不到，货要倒给谁?

房产最厉害就是 可以持有Hen久 谁跟你急着倒货凉菜都没崩了 现在会崩？逻辑要好一点

建商收回加价卖 学联上声名狼藉也没差

帮补充，72-2接近甚至超过27%，主官机关就会关心来银行，要求其说明及改善了，但不见得没到法定30%，这就是水位满的意思，所以零星拨款动得了

紧张的是591上面的房仲吧

看来房市准备要崩了 贷款一直限贷的话。很多买方会缩手

原来不只股票会洗融资XD

看来房市准备要跌了。

https://i.imgur.com/jwUHpfp.jpeg留个备份，怕等等有人要删文XD

国内存款56兆 房贷10兆 土建融4兆https://bit.ly/4dxxEX1 五月额度数字整体可能26% 但有的29%不贷 有的23%继续放

推荐这篇文章

你数字都随便兜不太好吧 很容易误导他人

推

就不要买房就好啦很难吗，又没人拿刀逼你买手上有房会怕的人就赶快卖掉啊，小学生都懂的道理怎么大人纠结一堆

推

有预估这波限贷令会到什么时候吗?半年?一年?三年?有限贷令想卖也卖不掉阿，谁那么多现金买房?

预售屋要起飞了

现在还有人买房用贷款？

进攻预售!!!

没贷谁买的起

推

谢谢大大整理分享。

可惜汇率没有要回头的迹象

推 感谢资讯

推

限贷就是房地产杠杆最害怕的 房市多头结束了

辛苦原PO了，认真分享还被这样搞https://i.imgur.com/VCl41os.jpeg检举的人......真的很无聊

举手发问：72-2不是每年给30%吗？今年熬过4个月不就又有30%的额度了吗？

谢谢原po

2.5%的没了 问就是还有6%的

C大，搞错了，跟年份无关，只跟存款有关不是过一年就给你新的30%

懂了，谢谢

请问，若买了房但是房贷贷不下来，这样也算违约吗？可以在合约加但书吗？

目前已经是疯狂交屋期，才有建商的分户贷款被打枪银行没足够存款，这件事就是没药医T大，要看合约

这时候就比谁手腕粗了。没钱还想买中古

推

感谢分享

我记得有一种条款 房贷没过可以无条件解约这个有签的话就没差

感谢分享~

基本上资本主义的发动点大概就银行借钱跟募资，一旦银行收手趴踢下去的机会很高

感谢分享

wow,真的要爆了

是不是死定了

行员：今年不用买IPO

超爽的——-

推

赞

说实话的被检举 这有没有公义啊感谢原po

持续开放外籍劳工 中古屋流动性锁死 要嘛租金暴涨要嘛政府投降

原po太善良分享，或许不要多管闲事这件事金融人知道就好，免得被搞

1.067倍吧？

推

其实现在大利多是涨房租 房客只能吞 买又贷不到

楼上低调

谢谢分享

请问第二间以上全现金买再挂4，贷款条件会比直接挂1好吗？

现金再挂四条件可以直逼首购 宽限期地板利率都有年限有的20有的30应该没有40

请问楼上 好奇哪几家银行有机会呢？目前我问现金全吃再转挂四，问了两间台企银跟中信条件不是太好

请问Chikandesu, 64楼说B行全款丢房，B房钱从那里来?

真的有这么夸张吗==

B行的存款就之前赚的或存的啊XD所以银行直接断点，因为就算没转四接贷，他一样有钱买

推分享

推

所以就算已经签约对保了，银行不拨款也没有任何责任？

推

哇那中古屋惨了

若B行的钱本来就有，跟A行增贷买股有关吗?若B行的钱是售股而来，A行增贷的去买股再卖就能再当自备款吗?

你以为建商施压有用阿，现在是要求银行008没额度就是叫借款人滚

如果真的这样应该一堆违约发生了

制造恐慌喔，有额度的银行至少还有一半以上好吗......

银行内部状况一半对一半错吧房贷问题一律推台银土银

笑死 银行人员被投资客嘘

银行人员说自己银行发生的事情，真实况况就是这样没错不过有些人嘘的应该是这个银行人员只知道自己银行状况有一部分其他银行状况并非跟这位行员所在银行状况一样这样理解应该没问题吧

专业意见推

认真问 四月对保，六月风声出来就问，行员也保证有留额度没有问题 这样应该可以不太需要太担心吧..呜呜